Долевое строительство.Иск к застройщику 4 / 2896

C Новым годом всех,но хотелось бы помощи от коллег,опыта мало,а желательно выиграть дело, прецедентов много.Итак,ситуация обычная семья заключила нижеприведенный договор.Все условия по своевременной оплате Инвестором были выполнены,НО Застройщик по сей день не сдал квартиру под ключ,не было сдачи-приемки,сроки сдачи переносятся.
ВОПРОСЫ:
- правовая оценка данной ситуации,в т.ч. нормативная и есть ли практика?
- возможна ли аналогия с ФЗ "О долевом строительстве" ведь ст.27 закона не распространяет свое действие на данный случай?
-каковы возможные исковые требования,а также аргументы и доводы истца?
-каковы возможные суммы, подлежащие истребованию с ответчика?
ДОПОЛНИТЕЛЬНО- площадь квартиры по факту меньше на 1,44 м.кв.,чем указана в договоре,застройщик собирается вернуть разницу,но по стоимости кв.метра на момент подписания договора, т.е в 3 раза меньше,чем стоимость кв.метра на данный момент времени.Возможно ли индексировать в соответствии с рыночной ценой кв.метра?

заранее благодарен, с уважением.

ДОГОВОР №ХХ/2
на долевое участие в строительстве

г. Владимир 10 февраля 2004г.

«X», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице и.о. начальника Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Инвестор» (дольщик), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1 Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в 7 микрорайоне Восточного района (I очередь), расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Ленина, а Застройщик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру строит.№111,на 8 этаже 9-10 этажного кирпичного дома общей площадью 43,45 кв.м.(далее Объект).
2. Стоимость договора и порядок расчётов.
2.1. Стоимость Договора формируется как произведение общей площади квартиры на цену одного квадратного метра, в которую входят следующие отделочные работы:
-штукатурка стен, цементная стяжка пола;
-установка радиаторов отопления;
-установка стояков газа, водопровода, канализации и электроснабжения с установкой счётчиков, скрытая электропроводка;
-установка оконных блоков и входной двери без окраски;
-чистовая отделка подъезда, благоустройство территории (малые формы).
2.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади указанной квартиры по состоянию на 10 февраля 2004 г. Составляет 12000(двенадцать тысяч) руб.
Исходя из указанной стоимости общая стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет:
521400(пятьсот двенадцать двадцать одна тысяча четыреста рублей)рублей.
2.3. Финансирование долевого строительства осуществляется Инвестором в следующем порядке:
1-й этап – до 11.02.04г.-170000руб.
2-й этап – до 11.05.04 г.-88000руб
3-й этап – до 11.08.04 г. -88000руб
4-й этап – до 11.11.04 г. -88000руб
5-й этап – до 11.02.05 г.-87400руб
Объем инвестиций, кроме оплаченных по 1-му этапу подлежит индексации в соответствии с рыночной ценой квадратного метра, в данном жилом доме.
2.4 При не перечислении сумм в сроки, указанные в п.2.3. Застройщик оставляет за собой право исключения Инвестора из участия в долевом строительстве на любом этапе финансирования. В данном случае расчет с Инвестором производится за фактически переданную сумму без учета инфляции и прочих доплат в месячный срок при условии привлечения нового Инвестора на данную квартиру. Инвестору может быть предоставлено право до внести просроченные суммы в сроки, дополнительно согласованные с Застройщиком.
2.5 При оплате инвестором менее 100% стоимости квартиры единовременно, оплаченная сумма фиксируется, а неоплаченная подлежит перерасчету на момент фактической оплаты по действующей на момент оплаты рыночной цене 1 кв. м площади в данном жилом доме.
2.6 Дополнительные затраты, возникшие при передачи дома на баланс: при подключение дополнительных мощностей, внесение изменений в проект, изменений технический условий, оплачиваются отдельно, согласно Постановлению главы администрации г. Владимира № 84 от 05.06.1995г.
3. Обязанности сторон
3.1 Застройщик по настоящему договору обязуется:
3.1.1 Построить ж/дом в соответствии с Проектной документацией.
3.1.2 Использовать финансирование Инвестора целевым назначением на обеспечение договорных обязательств по строительству Объекта.
3.2 Инвестор по настоящему договору обязуется:
3.2.1 Принять построенную квартиру в трехдневный срок с момента извещения в том состоянии и на Условиях, определенным настоящим договором по акту приемки-передачи.
3.2.2.С момента подписания акта приемки-передачи ,ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить Застройщику на основании предоставленных счетов плату за коммунальные услуги по тарифам для предприятий, а также плачивать аренду земли до момента передачи Объекта на баланс ТСЖ.
3.2.3. В случае создания ТСЖ до сдачи Объекта в эксплуатацию, в ступить в его члены не позднее 30-ти дней, с момента передачи квартиры Инвестору по акту приема-передачи.
3.2.4. За свой счет осуществить действия, необходимые для получения технического паспорта на квартиру в БТИ г.Владимира и регистрации права собственности в уполномоченных госорганах.
4. Права сторон.
4.1.Застройщик по настоящему договору имеет право:
4.1.1. Внести в Здание и/или жилое помещение незначительные архитектурные, структурные изменения дизайна, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование.
.4.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор и письменно уведомить об этом Инвестора в течение 10 дней в случае:
-задержки Инвестором внесения очередного платежа в соответствии с п. 2.3. Договора на срок более 30 дней;
-необоснованного отказа Инвестора от приемки квартиры и отказа подписания Акта приемки-передачи в сроки, установленные в п. 3.2.1 договора;
-невыполнения Инвестором обязательств по п. 3.2.3. настоящего Договора. В этом случае Инвестору возвращаются все фактически перечисленные им средства в течение 5 дней с момента замены его другим инвестором.
4.2. Инвестор по настоящему договору имеет прав:
4.2.1. Досрочно оплатить свою долю;
4.2.2. Увеличить свой вклад по согласованию с Застройщиком с соответствующим увеличением размера доли (площади предоставляемой квартиры);
4.2.3 Расторгнуть настоящий Договор по собственной инициативе при письменном уведомлении Застройщика за 30 (тридцать) дней о своих намерениях. В этом случае Инвестору возвращаются фактически полученные Застройщиком денежные средства за вычетом 5 % штрафных санкций в срок, не позднее 5-ти дней после замены его другим Инвестором.
4.2.4 Переступить свои права на квартиру (при условии внесения Инвестором всех денежных средств предусмотренным настоящим Договором) третьей стороне по независимой цене, о чем должен уведомить Застройщика в пятидневный срок. В случае, если документы на уведомление не предоставлены за 30 (тридцать) дней до сдачи Объекта в эксплуатацию, то право собственности на помещение оформляется на самого Инвестора.
5. Условия предоставления площадей.
5.1 Застройщик предоставляет жилое помещение Инвестору под отделку: без межкомнатных дверей, сантехприборов (унитаза, умывальника, мойки, ванной, смесителей и подводящих трубопроводов к ним), без газовой плиты. Любое декорирование и/или установка оборудования, приборов и обеспечения производится за счет Инвестора.
5.2 Застройщик осуществляет строительство Объекта на условиях “кондоминиума” (ТСЖ). Создание и регистрация “кондоминиума”, а так же расходы на участие в ТСЖ Объекта осуществляется Инвестором в полном объеме в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами администрации г. Владимира и владимирской области.
5.3 За 30 (тридцать) дней до приемки объекта Государственной комиссии Инвестор, после письменного уведомления, обязан установить необходимое оборудование (сантехнику и газовую плиту). В случае не выполнения данных условий Инвестором Застройщик устанавливает оборудование своими силами и выставляет соответствующий счет на оплату Инвестору. До момента оплаты счета обязательства Инвестора о полной оплате настоящего Договора считаются невыполненными.
6. Ответственность сторон.
6.1 За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут имущественную ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.
6.2 Настоящим Стороны признают, что просрочка завершения строительства, по обстоятельствам, не зависящим от Застройщика, не может быть признана нарушением обязательств Застройщика.
6.3 Застройщик не несет ответственности перед Инвестором, если размеры жилого помещения или здания в незначительной степени отличаются от указанных в проектной документации, или если строительные материалы, используемые для внутренних конструкций здания или жилого помещения отличаются от указных в Проектной документации, при условии, что в любом случае жилое помещение и Здание по завершении строительства в целом отвечают требованиям Проектной документации.
7. Дополнительные условия и срок действия договора.
7.1 Все изменения законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с действующими нормами при заключении настоящего Договора, что приводит к дополнительным затратам времени и денежных средств, изменяют согласованные сроки производства работ и стоимость настоящего Договора соответственно.
7.2 Настоящий Договор вступает в силу с 10 февраля 2004г. и действует до окончания выполнения Сторонами своих обязательств.
7.3 Ориентировочный срок сдачи дома – IV квартал 2005г. Моментом сдачи дома для Инвестора является предоставления жилого помещения под отделку после подписания сторонами акта приемки-передачи.
7.4 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу.
8. Реквизиты сторон

ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов …» к отношениям, возникшим из приведенного договора, применяться не будет, т.к. разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года. Тем не менее, не так все плохо. Сошлитесь на Закон о защите прав потребителей, там предусмотрена весьма весомая неустойка, кроме того, можно требовать возмещение убытков, например, связанных с наймом жилья и т.д.

По всем вопросам обращайтесь в группу компаний «Правовая защита» 787 75 07, 291 38 72". Подробности на сайте внешняя ссылка

Уважаемые, юристы!
Подскажите , пожалуйста, договор долевого участия должен быть зарегистрирован или нотариально заверен? Застройщик - физическое лицо.
Первый раз столкнулась

, в своих книгах не могу информацию найти.

Здравствуйте.
Если речь идет о договоре долевого участия в строителстве, заключенном в соответствии с ФЗ №214 - он подлежит регистрации в ФРС и считается заключенным с момента такой регистрации. Если о каком-то другом договоре - не подлежит ни регистрации ни обязательному удостоверению нотариальному.