ЖК Новохохловская 15, ГК ПИК 96 / 1938

Всем привет! Сегодня хочу с вами рассмотреть ЖК, который будут сдавать во 2-3 квартале 2023 года. Очередная стройка от ПИКа, но есть в ней что-то интересное. Вы спросите: «Почему ты только ПИК и смотришь?» Все просто - сейчас у них одни из самых выгодных цен! И отделка под аренду подходит!
.
Комплекс строится на месте бывшей советской фабрики-прачечной №11, которую позже использовали под складские помещения. Плюсом является транспортное расположение: в 10 минутах пешком располагается МЦД и МЦК «Новохохловская». Для владельцев автомобилей также удобное расположение, до ТТК всего - 3 минуты, а до Садового кольца - 10 минут. Одним из минусов является промышленное прошлое района, сейчас он активно перестраивается, поэтому жителям ближайшие годы придётся сталкиваться со стройками и не самой лучшей экологией.

1. Если рассматривать для себя. Учитывая все вышесказанное - я бы выбрал что-то другое. Сам комплекс включает в себя 4 жилых здания, подземный паркинг на 250 мест, и собственную торговую инфраструктуру.

Внутренний двор комплекса будет обустроен современными зонами отдыха и детскими площадками. При покупке важно обратить внимание на расположение окон в желаемой квартире. Так как часть окон будет выходить на железную дорогу и Нижегородскую эстакаду, что будет доставлять вам дискомфорт, тем более с детьми.

2. Для аренды. Если приобрести студию 20 метров за 6,5-6,7 миллионов, то сдавать можно будет вначале тысяч за 35-37 минимум. А потом за 40 без проблем - когда дом освоится жильцами и его оценят наниматели. Так со всеми новостройками - первый год-два они сдаются немного дешевле, чем потом, когда набирают популярность. Чистая доходность около 5.5-6% получается.

3. В качестве инвестиций ожидаю небольшой рост, есть риск коррекции. Поэтому в краткосрок брать уже поздно. А вот на 7-10 лет вполне неплохо. Верю что этот район недооценён и есть большие перспективы!

Источник: мой телеграмм-канал внешняя ссылка - здесь мои разборы жилых комплексов под аренду, инвестиции и для себя в Москве, обязательно подпишитесь и спасибо за внимание!

03.02.22, 16:07
Александр Харыбин писал(а):
Комплекс строится на месте бывшей советской фабрики-прачечной №11, которую позже использовали под складские помещения.

Либерти фабрика мягких игрушек

03.02.22, 16:11
ir-ka писал(а):

03.02.22, 16:07
Александр Харыбин писал(а):
Комплекс строится на месте бывшей советской фабрики-прачечной №11, которую позже использовали под складские помещения.
Либерти фабрика мягких игрушек

Я ошибся?

03.02.22, 16:07
Александр Харыбин писал(а):
Плюсом является транспортное расположение: в 10 минутах пешком располагается МЦД и МЦК «Новохохловская».

Плюсом быстрый доступ в центр (Таганка на автобусе 15 минут, Курская на МЦД 10 минут), к вокзалам (Курский, Ленинградский, Ярославский, Казанский) - 15 минут на МЦД, Восточный и Нижегородский - 5-15 минут на МЦК,. До аэропортов через МЦК с пересадкой "доступная среда" на аэроэкспрессы (Шарик, Домодедово).
ТТК, ЮВХ прямой выезд, до Садового кольца 4.5 км.

Вся социальная инфраструктура Таганки и начала Рязанки в "шаговой" доступности.
Это и ДДС с Вдохновением, и Атлант с Ледовым на Талалихина, и Москомспорт на Рязанке. Детсады, школы, поликлиники - все есть, не надо ждать, когда построят.
Торговая инфраструктура - Город на Рязанке, Леруа.
Матронушка, Старообрядцы.
Очень большая концентрация коррекционных заведений для детей с различными ОВЗ, это и Гурская, и Петра, и Апрель, и центр патологии речи.

Из всей застройки "бермудского треугольника" конца Нижегородки - начала Рязанки, который можно рассматривать "для себя".
Лишен минусов Перовского, Профита, Среды и прочих задворок Города на Рязанки - находится до сужения проезжей части под МЦК, имеется прямые выезды на Нижегородку, ТТК и ЮВХ. При этом все плюшки локации он собирает, это и ТПУ Нижегородский (расположен на доступном, но безопасном расстоянии, бомжи и прочие любители погреться и потусоваться уже не дойдут), и ТЦ.
И не рядом с кладбищами, как апарты на Автомобильном или Подъемной.

Промку Автомобильного рано или поздно разгребут ( в т.ч. и Бойню-сортировку мусора). 5-ки задворок Рубина рано или поздно реновируют. Таксопарк застроят.
Будет такой маленький аккуратненький райончик с новостройками сразу за ТТК с отличной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой в прилегающих локациях.

03.02.22, 16:21
Александр Харыбин писал(а):

03.02.22, 16:11
ir-ka писал(а):

03.02.22, 16:07
Александр Харыбин писал(а):
Комплекс строится на месте бывшей советской фабрики-прачечной №11, которую позже использовали под складские помещения.
Либерти фабрика мягких игрушек
Я ошибся?

Да

Спасибо большое, какая прелесть! Столько информации добавить можно)

Kazanskaia

03.02.22, 16:07
Александр Харыбин писал(а):
Одним из минусов является промышленное прошлое района, сейчас он активно перестраивается, поэтому жителям ближайшие годы придётся сталкиваться со стройками и не самой лучшей экологией.

Экология в любой промке - это некий манипулятивный фактор )

Промка Серпа и Молота, я предполагаю, намного токсичнее промки Новохохловской. А промка Зила ничуть не лучше промки Новохохловской.

Жителям промки Очакова придется сталкиваться со стройками и не самой лучшей экологией намного чаще и дольше, чем жителям Новохохловской. ))

03.02.22, 16:55
Александр Харыбин писал(а):
Спасибо большое, какая прелесть! Столько информации добавить можно)

Обращайся за информацией ) Москва для меня родной город.

03.02.22, 16:57
ir-ka писал(а):

03.02.22, 16:55
Александр Харыбин писал(а):
Спасибо большое, какая прелесть! Столько информации добавить можно)
Обращайся за информацией ) Москва для меня родной город.

Обязательно, благодарю

И самый жирный Минус всей локации (Нижегородка-Рязанка-Фрезер) - отсутствие зеленых зон отдыха.
Самая ближайшая зона - Измайловский парк (МЦК Соколиная гора - 15 мин от МЦК Новохохловская).
До Сокольников (Белокаменная) уже 27 минут по МЦК.
Царицино - 22 минуты по МЦД.
С малышом в коляске особо гулять негде (
Но с подрощенными детьми можно выезжать и на пикники летом и на лыжах покататься в Измайловский парк.