Где ждать дно рынка и когда. 445 / 5565

Можно попытаться определить когда будет дно рынка.
====
итак имеем вводные данные
Ключевая ставка Цб начала свое снижение 17 июня 2019 года с 7,5% и полтора года снижалась вплоть да 4,25%
Ожидания людей в силу их низкой фин образованности имеют временной лаг, который запаздывает на n количество дней.
Т.е ставка уже развернулась и с 22 марта 2021 года повышалась, а народ все продолжал набирать квартиры в ипотеку. Видим четкое запаздывание в принятие решений населением.
Остается рассчитать показатель n. Это позволит наоборот примерно вычислить когда в умах будет максимальная ставка, а в следствии чего и минимальные цены.
Имеем первый график.
Потом более точно определяем естественную минимальное значение ставки и дату.
Получается что минимальное значение достигнуто было в начале февраля 2021 может ближе к середине.
Возьмем 10 февраля 2021 года.
Теперь смотрим когда были максимальные цены на меры.
Это 1 ноября 2021 года- пик.
между ними 37 недель или 264 дня.
получаем n=37 недель. величина запаздывания.
****
Теперь остается дождаться пика ставки и добавить 37 недель вперед.
Максимальная ставка это конец июня начало июля. Так выходит по графику, но могут быть изменения.
Далее определяем максимальную ставку в умах у населения это значит плюсом 37 недель.
итог получаем
к 1 июля 2022 года добавим 264 дня
получаем 22 марта 2023 года
вывод примерно в марте 2023 года ожидания по инфляции будут минимальны, а по ключевой ставке максимальны.
Это будет дно.
возможно к лету 2023 второе если Набиуллина будет долго держать ставку на максимуме летом 2022 года.

Это вершина ставки, но пока предварительно

С временным лагом могут быть варианты (геополитика, дефицит ипотечников), но динамика определена верно, тут без вариантов. От себя могу добавить информацию ( в моем распоряжении мнение 15 чел. с деньгами) - те кто с кэшем, рассмотрят варианты в хороших локациях по цене 175-180 тыс за квадрат, Москва естественно. Всё что выше не интересует от слова совсем.

10.02.22, 14:34
neonfly777 писал(а):
С временным лагом могут быть варианты (геополитика, дефицит ипотечников), но динамика определена верно, тут без вариантов. От себя могу добавить информацию ( в моем распоряжении мнение 15 чел. с деньгами) - те кто с кэшем, рассмотрят варианты в хороших локациях по цене 175-180 тыс за квадрат, Москва естественно. Всё что выше не интересует от слова совсем.

Что имеется ввиду под хорошей локацией?

Вы учитываете лаг 37 недель, но не понимаете его причину. А то, что лаг при обратном тренде может быть другим - тоже.

10.02.22, 14:47
Tompatos писал(а):

10.02.22, 14:34
neonfly777 писал(а):
С временным лагом могут быть варианты (геополитика, дефицит ипотечников), но динамика определена верно, тут без вариантов. От себя могу добавить информацию ( в моем распоряжении мнение 15 чел. с деньгами) - те кто с кэшем, рассмотрят варианты в хороших локациях по цене 175-180 тыс за квадрат, Москва естественно. Всё что выше не интересует от слова совсем.
Что имеется ввиду под хорошей локацией?

Знаю, что один рассматривает варианты в районе цска, второй - копэ Ясенево.. у остальных не спрашивал

10.02.22, 14:10
Рентополучатель писал(а):
Ожидания людей в силу их низкой фин образованности имеют временной лаг, который запаздывает на n количество дней.
Т.е ставка уже развернулась и с 22 марта 2021 года повышалась, а народ все продолжал набирать квартиры в ипотеку. Видим четкое запаздывание в принятие решений населением.
Остается рассчитать показатель n. Это позволит наоборот примерно вычислить когда в умах будет максимальная ставка, а в следствии чего и минимальные цены.

почему минимальные цены? почему не максимальные?
если в головах есть временной лаг и люди еще не прочухали ситуацию, то цены до этой даты будут расти. И когда придет осознание и чтото там в головах прояснится НАЧНУТ падать. То есть не минимум будет, а максимум.

10.02.22, 15:01
bhr писал(а):

10.02.22, 14:10
Рентополучатель писал(а):
Ожидания людей в силу их низкой фин образованности имеют временной лаг, который запаздывает на n количество дней.
Т.е ставка уже развернулась и с 22 марта 2021 года повышалась, а народ все продолжал набирать квартиры в ипотеку. Видим четкое запаздывание в принятие решений населением.
Остается рассчитать показатель n. Это позволит наоборот примерно вычислить когда в умах будет максимальная ставка, а в следствии чего и минимальные цены.
почему минимальные цены? почему не максимальные?
если в головах есть временной лаг и люди еще не прочухали ситуацию, то цены до этой даты будут расти. И когда придет осознание и чтото там в головах прояснится НАЧНУТ падать. То есть не минимум будет, а максимум.

В головах. Цены будут расти только в их головах..и , возможно, в хотелках на Циан. Реальность может сильно разочаровать продавцов...

10.02.22, 14:34
neonfly777 писал(а):
те кто с кэшем, рассмотрят варианты в хороших локациях по цене 175-180 тыс за квадрат, Москва естественно. Всё что выше не интересует от слова совсем.

Кстати прекрасный снег за окном. И сны тоже можно порассматривать.

10.02.22, 14:34
neonfly777 писал(а):
в хороших локациях по цене 175-180 тыс за квадрат

Таких цен даже в 2018 не было. А с тех пор Ден масса и доходы выросли прилично.