ЖК Вестердам, Очаково-Матвеевское, Интеко. Как альтернатива Вангардену. 9 / 213

Всем, привет! Раз уж стали рассматривать ЖК на Западе Москвы - давайте и про этот поговорим. Странно смотреть на то, как застройщик продаёт квартиры дороже на 2 миллиона, чем у физиков. Когда-то это должно прекратиться. Переуступка уже есть от 13.5 за небольшую однокомнатную квартиру 38 метров. Правда сейчас такие называют евро-двушками и они считаются большими… Маркетинг рулит. Есть квартиры с отделкой и без. Отделка дороговата, на мой взгляд, но посмотрим на качество. Здесь каждый решает сам.

Для себя. Неплохой ЖК на Западе Москвы. Скоро заселение, не нужно долго ждать. На другой стороне ПИК строит Вангарден с ключами в 2024 году и ценами практически идентичными. А здесь у нас уже готовый дом. Уровень обоих ЖК примерно одинаковый, локация - тоже. Рядом яблоневый сад и заказник Сетунь, метро Аминьевская - БКЛ.

Под аренду можно брать, но квартиры за 15 миллионов придётся сдавать тысяч за 70-80. Евродвушки. Чистая доходность не превысит 4%. Ликвидность будет нормальная.

Инвестиции только в долгую. Уже все очень дорого. Район будет развиваться, хорошеть, обустраиваться. Со временем цены должны расти, но медленно и долго.

Хотя сейчас творится вообще непонятно что. В ближайшей перспективе возможны ценовые колебания, если люди массово побегут спасать свои кровные в долларе и недвижимости. Вот тогда могут ещё подзадрать неслабо цены. Так было в 2014 году на падении рубля, а весной 2015 вся недвижимость встала и рухнула в цене. Нас этот сценарий ждал в 2019 году, но тогда вмешалась льготная ипотека и сниженные ставки. А если все успокоится, то и падать ничего не будет. Инфляция высокая, все дорожает…

Вестердам самый дешёвый сейчас из всех раменок, стоит отдельно от огней и события и дешевле на 25-30%
Интеко цену не задирает, присматривался к е4 за 22 в декабре, но не стал покупать, хотя потенциал с отделкой 30

Е2 с отделкой и после заселения 16 точно
В аренду такие 70-80, с современной обстановкой

Самый недооцененный жк

Дешевле он должен быть 30%+ как минимум , ибо является комфортом

За что такие цены вообще непонятно. Промка Очакова.

15.02.22, 18:56
ruzik писал(а):

В аренду такие 70-80, с современной обстановкой

Самый недооцененный жк

Так у него расположение жутенькое, створ трассы и железной дороги. Под сдачу если только, для себя/семейным не очень.

15.02.22, 21:50
гурка787 писал(а):
Дешевле он должен быть 30%+ как минимум , ибо является комфортом

Согласен, вестер на 30% дешевле, а вторичка дешевле при этом должна быть на 70%, соседние новострой на 40% дешевле

15.02.22, 21:59
ir-ka писал(а):
За что такие цены вообще непонятно. Промка Очакова.

К огням и событию так понимаю претензий нет?)
И ценник там на 30% выше, к нему тоже нет вопросов?

В вестере был в декабре, освежить впечатления, надо сказать ожидал худшего, все очень неплохо и метро в 300м, и мцд, и скверик, который должны доделать
Паркинг дешёвый относительно
Двор закрытый
Через нормальный переход мцд попадаешь к крыльям и в событие, в тч в будущий парк
ТЦ через дорогу будет
Всё не так страшно надо сказать

Вестердам совсем неплох, ценник сравнительно хороший и ждать долго не нужно)

Уже есть сданные корпуса?