Новое про недвижимость от ДГИ. Не заплатил — уголовку получил. 23 / 383
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда.
16 фев. 2022
Пишет адвокат Дмитрий Джулай
Я и адвокат Алексей Паршин защищаем по уголовному делу, расследуемому в ГСУ ГУ МВД по г. Москве, предпринимателя. Он зарабатывает на жизнь тем, что выкупает нежилые помещения в рассрочку у Департамента Городского Имущества г. Москвы и сдает их в аренду. Арендными платежами гасит платежи за покупку помещений. Всего на данный момент им выкуплено у ДГИ г. Москвы 4 помещения на сумму около 120 миллионов рублей. Еще 4 помещения находятся на финальной стадии выкупа (внесено более 50%-80%, что составляет почти 173 миллиона рублей).
В 2015 году, среди прочих нежилых помещений, мой доверитель приобрел в рассрочку за 18 миллионов помещение в Басманном районе г. Москвы. Поскольку помещение находилось в подвале, подвал постоянно затапливало канализацией, и по ряду других причин, данное помещение сдавалось в аренду очень плохо и практически себя не окупало.
Кроме того, в 2018 году мой доверитель перенес острый задний инфаркт миокарда, отягощённый гипертонической болезнью 3 степени 4 риск ССО и осложнённый гипертоническим кризом, после чего была проведена диагностическая коронароангиография по результатам которой выполнена операция с установкой стента в сосуд и длительная реабилитация в течение 2018-2019годов. В июле 2019 года из-за плохого физического состояния была проведена повторная операция по установке стента.
Так как мой доверитель ведет данный бизнес один, и он замыкался на нем, то в эти периоды времени он не мог контролировать арендные отношения, произошел отток арендаторов, массовые неплатежи со стороны арендаторов других помещений, воспользовавшихся его отсутствием.
В 2020 году деятельность многих организаций свернулась в связи с пандемией и, в частности, это помещение опять стало простаивать. Такая же ситуация продолжалась в 2021 году.
Как предприниматель, мой доверитель по данному помещению нес убытки, которые ему приходилось закрывать за счет других помещений, по которым, из-за описанных выше событий, тоже упала выручка.
Однако, несмотря на всё это, за данное помещение им было внесено платежей на сумму более 2 миллионов рублей.
Понимая, что данное помещение нерентабельно и не окупает себя, мой доверитель в течении всего 2021 года пытался рассторгнуть договор и вернуть помещение обратно ДГИ г. Москвы, однако ДГИ г. Москвы игнорировало его письма и не соглашалось расторгнуть договор, поскольку в этом случае помещение отошло бы обратно ДГИ г. Москвы и городу пришлось бы вернуть уже выплаченные за помещение 2 с лишним миллиона рублей.
В конце 2021 года ДГИ г. Москвы подал на моего доверителя заявление в правоохранительные органы и ГСУ ГУ МВД России по г. Москве было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Суть претензий правоохранительных органов заключается в том, что поскольку мой доверитель не платил в полном объеме платежи в рассрочку за данное помещение, он таким образом «похитил» его (по мнению чудо-следователя ГСУ МВД по Москве Василия Лысенко, составлявшего постановление о возбуждении дела, именно похитил помещение, а не приобрел обманным путем право собственности на него).
Всё бы ничего, но по условиям договора купли-продажи данное помещение находится в залоге у ДГИ г. Москвы и ДГИ г. Москвы в любой момент может расторгнуть договор и вернуть это помещение себе, что исключает возможность моего доверителя присвоить себе это помещение и распорядится им по своему усмотрению (например, перепродать его). Я уже не говорю про то, что мой доверитель на протяжении года пытался вернуть ДГИ г. Москвы это помещение и расторгнуть договор и не совсем непонятно, зачем было выплачивать 2 миллиона за это помещение, если он собирался его «похитить».
21 января 2022 года мой доверитель был задержан и ему была избрана мера пресечения в виде домашнего ареста. Находясь под домашним арестом он не может вести бизнес, не может обеспечивать двоих детей, двух больных пожилых родственников и свою жену, не может гасить платежи по остальным помещениям, купленным у ДГИ г. Москвы, что приведет к новым задолженностям, ущербу для бюджета г. Москвы и новым аналогичным уголовным делам в отношении моего доверителя.
Из заявления и допроса представителя потерпевшего ДГИ г. Москвы видно, что оно составлено под диктовку сотрудников правоохранительных органов и представитель потерпевшего не до конца сам понимает, что он говорит и в чем состав преступления.
Описанное в фабуле обвинения является гражданско-правовыми отношениями и должно разрешаться в гражданско-правовом поле путем расторжения договора и возврата залогового помещения, а не путем давления на должника посредством возбуждения на него уголовного дела по тяжкой статье и помещения его под домашний арест.
Мой доверитель считает, что правоохранительные органы использовали данный повод для возбуждения уголовного дела с целью парализовать его бизнес и оказать на него давление. Возможно, в коррупционных интересах. По мнению моего доверителя, влезая в гражданско-правовые отношения в интересах одной из сторон, следователь, возможно, совершает должностное преступление.
Кроме того, указанная ситуация создает опасный прецедент, поскольку может нанести репутационный урон ДГИ г. Москвы и заставить отказаться от покупки недвижимости у г. Москвы и ведения каких-либо совместных проектов других представителей малого бизнеса, так как они будут уверены, что в случае образования у них задолженности в силу падения доходов из-за пандемии, на них заведут уголовное дело и поместят под домашний арест, полностью разорив их бизнес.
Если кого-то их журналистов заинтересует данный кейс, я готов предоставить все имеющиеся у меня документы и ответить на любые вопросы.
Мой телефон: +7(915)259-07-78
Телефон Алексея Паршина: +7(925)507-85-45
Источник: внешняя ссылка и внешняя ссылка
Я и адвокат Алексей Паршин защищаем по уголовному делу, расследуемому в ГСУ ГУ МВД по г. Москве, предпринимателя. Он зарабатывает на жизнь тем, что выкупает нежилые помещения в рассрочку у Департамента Городского Имущества г. Москвы и сдает их в аренду. Арендными платежами гасит платежи за покупку помещений. Всего на данный момент им выкуплено у ДГИ г. Москвы 4 помещения на сумму около 120 миллионов рублей. Еще 4 помещения находятся на финальной стадии выкупа (внесено более 50%-80%, что составляет почти 173 миллиона рублей).
В 2015 году, среди прочих нежилых помещений, мой доверитель приобрел в рассрочку за 18 миллионов помещение в Басманном районе г. Москвы. Поскольку помещение находилось в подвале, подвал постоянно затапливало канализацией, и по ряду других причин, данное помещение сдавалось в аренду очень плохо и практически себя не окупало.
Кроме того, в 2018 году мой доверитель перенес острый задний инфаркт миокарда, отягощённый гипертонической болезнью 3 степени 4 риск ССО и осложнённый гипертоническим кризом, после чего была проведена диагностическая коронароангиография по результатам которой выполнена операция с установкой стента в сосуд и длительная реабилитация в течение 2018-2019годов. В июле 2019 года из-за плохого физического состояния была проведена повторная операция по установке стента.
Так как мой доверитель ведет данный бизнес один, и он замыкался на нем, то в эти периоды времени он не мог контролировать арендные отношения, произошел отток арендаторов, массовые неплатежи со стороны арендаторов других помещений, воспользовавшихся его отсутствием.
В 2020 году деятельность многих организаций свернулась в связи с пандемией и, в частности, это помещение опять стало простаивать. Такая же ситуация продолжалась в 2021 году.
Как предприниматель, мой доверитель по данному помещению нес убытки, которые ему приходилось закрывать за счет других помещений, по которым, из-за описанных выше событий, тоже упала выручка.
Однако, несмотря на всё это, за данное помещение им было внесено платежей на сумму более 2 миллионов рублей.
Понимая, что данное помещение нерентабельно и не окупает себя, мой доверитель в течении всего 2021 года пытался рассторгнуть договор и вернуть помещение обратно ДГИ г. Москвы, однако ДГИ г. Москвы игнорировало его письма и не соглашалось расторгнуть договор, поскольку в этом случае помещение отошло бы обратно ДГИ г. Москвы и городу пришлось бы вернуть уже выплаченные за помещение 2 с лишним миллиона рублей.
В конце 2021 года ДГИ г. Москвы подал на моего доверителя заявление в правоохранительные органы и ГСУ ГУ МВД России по г. Москве было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Суть претензий правоохранительных органов заключается в том, что поскольку мой доверитель не платил в полном объеме платежи в рассрочку за данное помещение, он таким образом «похитил» его (по мнению чудо-следователя ГСУ МВД по Москве Василия Лысенко, составлявшего постановление о возбуждении дела, именно похитил помещение, а не приобрел обманным путем право собственности на него).
Всё бы ничего, но по условиям договора купли-продажи данное помещение находится в залоге у ДГИ г. Москвы и ДГИ г. Москвы в любой момент может расторгнуть договор и вернуть это помещение себе, что исключает возможность моего доверителя присвоить себе это помещение и распорядится им по своему усмотрению (например, перепродать его). Я уже не говорю про то, что мой доверитель на протяжении года пытался вернуть ДГИ г. Москвы это помещение и расторгнуть договор и не совсем непонятно, зачем было выплачивать 2 миллиона за это помещение, если он собирался его «похитить».
21 января 2022 года мой доверитель был задержан и ему была избрана мера пресечения в виде домашнего ареста. Находясь под домашним арестом он не может вести бизнес, не может обеспечивать двоих детей, двух больных пожилых родственников и свою жену, не может гасить платежи по остальным помещениям, купленным у ДГИ г. Москвы, что приведет к новым задолженностям, ущербу для бюджета г. Москвы и новым аналогичным уголовным делам в отношении моего доверителя.
Из заявления и допроса представителя потерпевшего ДГИ г. Москвы видно, что оно составлено под диктовку сотрудников правоохранительных органов и представитель потерпевшего не до конца сам понимает, что он говорит и в чем состав преступления.
Описанное в фабуле обвинения является гражданско-правовыми отношениями и должно разрешаться в гражданско-правовом поле путем расторжения договора и возврата залогового помещения, а не путем давления на должника посредством возбуждения на него уголовного дела по тяжкой статье и помещения его под домашний арест.
Мой доверитель считает, что правоохранительные органы использовали данный повод для возбуждения уголовного дела с целью парализовать его бизнес и оказать на него давление. Возможно, в коррупционных интересах. По мнению моего доверителя, влезая в гражданско-правовые отношения в интересах одной из сторон, следователь, возможно, совершает должностное преступление.
Кроме того, указанная ситуация создает опасный прецедент, поскольку может нанести репутационный урон ДГИ г. Москвы и заставить отказаться от покупки недвижимости у г. Москвы и ведения каких-либо совместных проектов других представителей малого бизнеса, так как они будут уверены, что в случае образования у них задолженности в силу падения доходов из-за пандемии, на них заведут уголовное дело и поместят под домашний арест, полностью разорив их бизнес.
Если кого-то их журналистов заинтересует данный кейс, я готов предоставить все имеющиеся у меня документы и ответить на любые вопросы.
Мой телефон: +7(915)259-07-78
Телефон Алексея Паршина: +7(925)507-85-45
Источник: внешняя ссылка и внешняя ссылка
16 фев. 2022
Поэтому и стрёмно вести бизнес в нашей стране.. Ты несёшь бремя всех расходов, платишь налоги, а у тебя в любой все это раз и отобрали, и самого ещё посадили. Иностранные инвесторы по этой же причине денег в нашу страну не вкладывают, за редким исключением. Даже акции ядовитых после айпио нафиг никому не нужны оказались))
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
16 фев. 2022
Вот как можно расторгнуть договор купли-продажи с ипотекой, например?
Я вижу подобные подвалы. Право выкупа перепродают другим людям через включение их в качестве соучредителей ООО. Ну понятно же, что будь пирог таким сытным, его давно бы сами съели.
Мышеловки с сыром.
Я вижу подобные подвалы. Право выкупа перепродают другим людям через включение их в качестве соучредителей ООО. Ну понятно же, что будь пирог таким сытным, его давно бы сами съели.
Мышеловки с сыром.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
16 фев. 2022
Какие основания по закону для такого расторжения?16.02.22, 20:51Сергей Известков писал(а):Он зарабатывает на жизнь тем, что выкупает нежилые помещения в рассрочку у Департамента Городского Имущества г. Москвы
А по договору?
Журналисты тут причём?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
16 фев. 2022
Не расчитал риски бизнеса, включая структуру компании (совсем адын) и собственное здоровье.
16.02.22, 20:51Сергей Известков писал(а):Кроме того, в 2018 году мой доверитель перенес острый задний инфаркт миокарда, отягощённый гипертонической болезнью 3 степени 4 риск ССО и осложнённый гипертоническим кризом, после чего была проведена диагностическая коронароангиография по результатам которой выполнена операция с установкой стента в сосуд и длительная реабилитация в течение 2018-2019годов. В июле 2019 года из-за плохого физического состояния была проведена повторная операция по установке стента.
Так как мой доверитель ведет данный бизнес один, и он замыкался на нем, то в эти периоды времени он не мог контролировать арендные отношения, произошел отток арендаторов, массовые неплатежи со стороны арендаторов других помещений, воспользовавшихся его отсутствием.
В 2020 году деятельность многих организаций свернулась в связи с пандемией и, в частности, это помещение опять стало простаивать. Такая же ситуация продолжалась в 2021 году.
Как предприниматель, мой доверитель по данному помещению нес убытки, которые ему приходилось закрывать за счет других помещений, по которым, из-за описанных выше событий, тоже упала выручка.
16 фев. 2022
Если нет правовых аргументов м приходится истерить о нелегкой судьбе предпринимателя
16 фев. 2022
Не похитил, а перестал выполнять коммерческие обязательства перед ДГИ.16.02.22, 20:51Сергей Известков писал(а):Суть претензий правоохранительных органов заключается в том, что поскольку мой доверитель не платил в полном объеме платежи в рассрочку за данное помещение, он таким образом «похитил» его (по мнению чудо-следователя ГСУ МВД по Москве Василия Лысенко, составлявшего постановление о возбуждении дела, именно похитил помещение, а не приобрел обманным путем право собственности на него).
16 фев. 2022
Грустная история. И так проблемы со здоровьем у человека.
Как говорится, дорогу осилит идущий, но ношу важно выбирать ту, с которой справишься. С другой стороны бОльших успехов добиваются те, кто несёт бОльшие риски. Вообщем, не просто все.
Как говорится, дорогу осилит идущий, но ношу важно выбирать ту, с которой справишься. С другой стороны бОльших успехов добиваются те, кто несёт бОльшие риски. Вообщем, не просто все.
Верю в доброту!
16 фев. 2022
А что он сделал для страхования рисков ? Предлагал ли ДГИ вернуть подва, но оставить Москве уже выплаченные им 2 млн рублей? (деньги выплачивал со сдачи в аренду)16.02.22, 22:21Иван_Петрович писал(а):Грустная история. И так проблемы со здоровьем у человека.
Как говорится, дорогу осилит идущий, но ношу важно выбирать ту, с которой справишься. С другой стороны бОльших успехов добиваются те, кто несёт бОльшие риски. Вообщем, не просто все.
16 фев. 2022
Гражданское дело, которое должно решаться в суде , 159 статья тут не шьётся, может что не знаем ещё , может предприниматель угрожал кому, а может требовал оставить ему помещение за даром, тут хорошо бы обе стороны послушать
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
