2-комн квартира г. Королев, Тихонравова, 35 15 / 337

Добрый день!

Сориентируйте пожалуйста по ликвидной цене квариры для покупки : 2-комн квартира прибл 70-80 кв м, г. Королев, ул Тихонравова, 35
Домов с номером 35 несколько, отличаются номерами корпусов и конструкцией, монилитно-кирпичные и попроще - с панельными фасадами. На ЦИАНЕ очень большой разброс цен для квартир без отделки - от 95 до 160 тыс руб/ кв метр.

Недавно народ пришел к мнению, что

12.03.22, 17:35
TirkinM писал(а):
90% квартир,предлагаемых на продажу в кризис - неликвид, переоцененные или проблемные

viewtopic.php?t=69680

Это общее соображение, с ним согласен. Но какая цена ликвидная в данном случае и какие были цены на аналоги в этой локации в начале 2020 года ?

Вроде бы были очень высокие цены ДДУ от застройщиков, а качественная вторичка стоила в районе 75-80 тыс руб ?

Justminder,
100к за метр в бетоне это справедливая цена за предложения в этом доме.
2.5 года назад брали тут 100 метров за 6 миллионов)
150 за метр в бетоне это хотелки продавца и его агента, ничего общего с реальностью не имеют. Даю 300% гарантию

15.03.22, 01:31
Антон Смолев писал(а):
2.5 года назад брали тут 100 метров за 6 миллионов)

Это было сданное в эксплуатацию жилье или ДДУ ?

15.03.22, 01:31
Антон Смолев писал(а):
Justminder,
100к за метр в бетоне это справедливая цена за предложения в этом доме.
2.5 года назад брали тут 100 метров за 6 миллионов)
150 за метр в бетоне это хотелки продавца и его агента, ничего общего с реальностью не имеют. Даю 300% гарантию

То, что стоило 2 года назад, автоматически прибавляет+ 20% за эти года. Инфляция.
P.S.Вы покупаете $ и продукты по тем ценам, что были 2,6 года назад?

15.03.22, 01:51
Justminder писал(а):
Это было сданное в эксплуатацию жилье или ДДУ ?

ДДУ там были 1000 лет назад, дом был уже сдан, но мы брали по знакомству с застройщиком, они придержали подписание АПП и отдали по переуступке)
Поэтому, если 100 метров подойдет, торгуйтесь и забирайте. Локация приличная, развитая

В этом же доме днями покупаем клиенту двухкомнатную с ремонтом. Сделка в стадии подготовки финальной.

15.03.22, 02:14
Антон Смолев писал(а):
В этом же доме днями покупаем клиенту двухкомнатную с ремонтом. Сделка в стадии подготовки финальной.

Какая в этом доме справедливая цена за метр с отделкой (ремонтом)?

15.03.22, 02:14
Антон Смолев писал(а):
Поэтому, если 100 метров подойдет, торгуйтесь и забирайте. Локация приличная, развитая

Локация приличная, но цена ЖКУ наверное неприлично большая у 100 метровой

35к7 больше 10 лет был заброшенным недостроем, по-памяти без окон стоял. Остальные корпуса "свежие".

16.03.22, 14:01
мимохожий писал(а):
35к7 больше 10 лет был заброшенным недостроем, по-памяти без окон стоял. Остальные корпуса "свежие".

По историческим фото , к февралю 2007 были возведены все фундаменты кроме восточного, и вроде бы стояли 2 корпуса - южный и ближайший западнее него