Вопросы по аренде 44 / 1095

Здравствуйте, уважаемые риэлторы. Ситуация следующая. Сдаю в аренду 2- ухкомнатную квартиру. Арендатор- парень 30 - ти лет. На днях сообщил, что съезжает. Так как всё было нормально до его решения съехать и мы хорошо с ним контактировали, я согласилась зачесть депозит за последний месяц проживания. Вчера поехала на квартиру, обнаружила, что в комнатах некий такой мини- склад, или шоу- рум. Вобщем стоят металические конструкции, на которых развешаны вещи. По- моему дублёнки. В общем достаточно всё увесистое. А у меня там паркет. Не знаю, что с ним будет, после того, как жилец съедет. Депозита нет, так как я , не ожидая такого расклада, согласилась, повторюсь, не глядя, зачесть его за последний месяц проживания. Попыталась с ним разговаривать, что я не ожидала этого. Прошу или остаться на том, что он проплачиввет за месяц, а депозит возвращаю при съезде. Но он апеллирует к тому, что я уже дала согласие, что депозит пойдёт в счёт проживания. Пытаюсь ему объяснить, что мне нужны гарантии в любой денежной форме. Это всё было вчера, и со вчерашнего дня он на связь не выходит. Я так поняла, что он считает, что по договору он всё выполнил- за 30 дней предупредил. По депозиту- я сама дала добро. Что я могу предпринять в слодившейся ситуации? И возможен ли вариант, если человек не хочет нормально договариваться и идти навстречу, пойти на то, что выселить его в ближайшее время, не дожидаясь истечения 30 дней? Или я вынуждена пассивно ждать истечения срока его проживания?

Сколько времени он прожил у Вас ?
Есть ли договор найма ?
Кто составлял договор найма ?
Что там написано по поводу досрочного съезда по вине нанимателя ?

Договор есть. С 21 декабря. Предупредил о съезде 22 марта и попросил зачесть депозит. Я согласилась , так как всё было хорошо и не вызывало никаких подозрений и недоверий. То есть досрочного съезда нет. Договор давно был. Я по нему не первый год сдаю.

25.03.22, 09:25
L*** писал(а):
Договор есть. С 21 декабря. Предупредил о съезде 22 марта и попросил зачесть депозит. Я согласилась , так как всё было хорошо и не вызывало никаких подозрений и недоверий. То есть досрочного съезда нет. Договор давно был. Я по нему не первый год сдаю.

с 21 декабря 2021??

Сдавали сами?

Да.

25.03.22, 09:12
L*** писал(а):
Здравствуйте, уважаемые риэлторы. Ситуация следующая. Сдаю в аренду 2- ухкомнатную квартиру. Арендатор- парень 30 - ти лет. На днях сообщил, что съезжает. Так как всё было нормально до его решения съехать и мы хорошо с ним контактировали, я согласилась зачесть депозит за последний месяц проживания. Вчера поехала на квартиру, обнаружила, что в комнатах некий такой мини- склад, или шоу- рум. Вобщем стоят металические конструкции, на которых развешаны вещи. По- моему дублёнки. В общем достаточно всё увесистое. А у меня там паркет. Не знаю, что с ним будет, после того, как жилец съедет. Депозита нет, так как я , не ожидая такого расклада, согласилась, повторюсь, не глядя, зачесть его за последний месяц проживания. Попыталась с ним разговаривать, что я не ожидала этого. Прошу или остаться на том, что он проплачиввет за месяц, а депозит возвращаю при съезде. Но он апеллирует к тому, что я уже дала согласие, что депозит пойдёт в счёт проживания. Пытаюсь ему объяснить, что мне нужны гарантии в любой денежной форме. Это всё было вчера, и со вчерашнего дня он на связь не выходит. Я так поняла, что он считает, что по договору он всё выполнил- за 30 дней предупредил. По депозиту- я сама дала добро. Что я могу предпринять в слодившейся ситуации? И возможен ли вариант, если человек не хочет нормально договариваться и идти навстречу, пойти на то, что выселить его в ближайшее время, не дожидаясь истечения 30 дней? Или я вынуждена пассивно ждать истечения срока его проживания?

Депозит покроет Ваши возможные расходы по реставрации паркета?
Почему Вы общаетесь с арендатором, а не Ваш риэлтор? Не проще ли было изначально при поступлении Вам уведомления о расторжении договора, сказать арендатору что вопросы расторжения договора решаются с участием риэлтора ?
Что означает Ваше "хорошо" контактировали? Что не обзывались друг на друга?)) открою Вам тайну- пока арендаторы живут в Вашей квартире они не обзываются))

25.03.22, 09:28
L*** писал(а):
Да.

Только сейчас увидела ответ.
Поэтому вопросы выше про риэлтора снимаются

25.03.22, 09:25
L*** писал(а):
Договор есть. С 21 декабря. Предупредил о съезде 22 марта и попросил зачесть депозит. Я согласилась , так как всё было хорошо и не вызывало никаких подозрений и недоверий. То есть досрочного съезда нет. Договор давно был. Я по нему не первый год сдаю.

Итак, срезюмируем.
Вы сдали квартиру данному нанимателю с 21 декабря 2021 года.
Сдавали сами, без агента.
Шаблон договора найма у Вас был свой.
В нем написано , что в случае съезда наниматель предупреждает наймодателя о своем желании съехать за 30 дней до того .
Все так ?

25.03.22, 09:37
bukinist писал(а):

25.03.22, 09:25
L*** писал(а):
Договор есть. С 21 декабря. Предупредил о съезде 22 марта и попросил зачесть депозит. Я согласилась , так как всё было хорошо и не вызывало никаких подозрений и недоверий. То есть досрочного съезда нет. Договор давно был. Я по нему не первый год сдаю.
Итак, срезюмируем.
Вы сдали квартиру данному нанимателю с 21 декабря 2021 года.
Сдавали сами, без агента.
Шаблон договора найма у Вас был свой.
В нем написано , что в случае съезда наниматель предупреждает наймодателя о своем желании съехать за 30 дней до того .
Все так ?

А ато тут резюмировать
Слово не воробей....
У собственницы уже начался конфликт.
Можно конечно апеллировать фразой:
" вы мне тоже обещали проживать не 4 месяца, а 11, поэтому давайте не будем об обещаниях".
Но это все слова и эмоции))