Как правильно передать долю в доме? Дарение/завещание/ рента/ купля-продажа? 12 / 221

Добрый вечер! Нужен профессиональный взгляд на ситуацию. Возможно кто-то сталкивался с подобным.
Исходные данные: частный дом, мать (90 лет) - собственник 50%, дочь #3 (60 лет)- собственник 50%.
Наследники: дочь #1 (65+ лет) и дочь #2 (65+ лет)
Мать хочет при жизни переоформить свою долю на дочь #3. Как сделать так, чтобы в будущем двое её дочерей(#1 и #2)не претендовали и не смогли получить долю в этом доме? Ситуация осложняется тем, что дети #1 и #2 уже пенсионеры, и по закону, имеют право на обязательную долю.
Обращались к адвокату, он посоветовал оформить договор ренты, якобы в остальных случаях наследники всё равно получат свою обязательную долю.
P.s. Дочь #3 всю жизнь живёт со своей семьёй и мамой в этом доме. Другим дочерям в своё время помогли с покупкой жилья, поэтому этот дом должен достаться младшей.

Мама отдаёт отчёт действиям? Если да, то к нотариусу, дарение доли дочери 3.

Договор дарения доли.
Договор ренты.

01.04.22, 17:11
ADemidenko писал(а):
Мать хочет при жизни переоформить свою долю на дочь #3. Как сделать так, чтобы в будущем двое её дочерей(#1 и #2)не претендовали и не смогли получить долю в этом доме?

Дарение своей доли дочери №3.
Нотариальное, само собой.

01.04.22, 17:11
ADemidenko писал(а):
Ситуация осложняется тем, что дети #1 и #2 уже пенсионеры, и по закону, имеют право на обязательную долю.

Обязательная доля возникает у наследников лишь если спорное имущество включено в наследственную массу. Нет в собственности у наследодателя дома - нет и обязательной доли у наследников по закону.

01.04.22, 17:11
ADemidenko писал(а):
Дочь #3 всю жизнь живёт со своей семьёй и мамой в этом доме. Другим дочерям в своё время помогли с покупкой жилья, поэтому этот дом должен достаться младшей.

Если остальные наследники не против можно заключить наследственный договор, в котором указать, на обязанность дочерей 1, 2 совершить завещательные отказы.

01.04.22, 19:41
Constantinus писал(а):

01.04.22, 17:11
ADemidenko писал(а):
Дочь #3 всю жизнь живёт со своей семьёй и мамой в этом доме. Другим дочерям в своё время помогли с покупкой жилья, поэтому этот дом должен достаться младшей.
Если остальные наследники не против можно заключить наследственный договор, в котором указать, на обязанность дочерей 1, 2 совершить завещательные отказы.

Идея интересная. А что делать тогда с этим: "Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после заключения наследственного договора), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117). В случае, предусмотренном абзацем первым пункта 5 настоящей статьи, условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве при наличии имеющего право на обязательную долю наследника хотя бы одного из супругов, а также правилам о запрете наследования недостойными наследниками при наличии недостойного наследника хотя бы одного из супругов." ГК 1140.1.6

Без подколок и троллинга, просто кажется, что в случае ТС наследственный договор не выход.
:

01.04.22, 21:41
protopopov писал(а):
не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве

А чем противоречит завещательный отказ наследников? Любой наследник, у которого есть обязательная доля в наследстве вправе от него отказаться. Закон не устанавливает принудительного принятия наследства.

01.04.22, 21:52
Constantinus писал(а):

01.04.22, 21:41
protopopov писал(а):
не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве
А чем противоречит завещательный отказ наследников? Любой наследник, у которого есть обязательная доля в наследстве вправе от него отказаться. Закон не устанавливает принудительного принятия наследства.

Наследникам с обязательной долей, чтобы отказаться, не нужен наследственный договор. Не так ?

01.04.22, 18:02
Olga Tar писал(а):
Мама отдаёт отчёт действиям? Если да, то к нотариусу, дарение доли дочери 3.

Да, мама в здравом уме.

01.04.22, 18:08
Николай Тюленев писал(а):
Обязательная доля возникает у наследников лишь если спорное имущество включено в наследственную массу. Нет в собственности у наследодателя дома - нет и обязательной доли у наследников по закону.
Правовая экспертиза и сопровождение сделок

Николай, спасибо! Это очень ценная для нас информация. Получается, что достаточно оформить договор дарения, и собственно всё, проблема решена.