Покупатель умер, что делать с будущей вымароченной квартирой ? 62 / 715

R5Linger

Двоюродная сестра продала квартиру в Екатеринбурге, но сбыла приостановка, продавец и покупатель досдавали документы.
Покупатель был 60+ лет, но пока тянулась сделка умер от ковида (сестре сказали его соседи в деревне, и устно подтвердил участковый, он опрашивал соседей до регистрации сделки, подробностей сестре не дает, тк она не родственница)

На сайтах нотариальной палаты инфо о наследственных делах покупетеля и дате его смерти внешняя ссылка внешняя ссылка Сделка зарегистрирована, но высоко вероятно после смерти.

Родители, сын и жена покупателя умерли раньше и якобы родственников у него больше нет, о завещании ничего не известно. Квартира может стать муниципальной вымароченной. Будет ли муниципалитет расторгать сделку, если договор купли-продажи окажется зарегистрированным после смерти покупателя ?
Сейчас двоюродной сестре нужно переезжать в Московскую область, а проданную квартиру хочет временно передать будущим наследникам, если они появятся и захотят принять.

Что ей делать?

02.04.22, 11:32
R5Linger писал(а):
Что ей делать?

Нанимать адвоката

А если бросить в состоянии как есть ? Дв. сестра очень расчитывает на гиперинфляцию, тогда бы она сама подала бы на расторжение сделки.

02.04.22, 11:32
R5Linger писал(а):
Двоюродная сестра продала квартиру в Екатеринбурге, но сбыла приостановка, продавец и покупатель досдавали документы.
Покупатель был 60+ лет, но пока тянулась сделка умер от ковида (сестре сказали его соседи в деревне, и устно подтвердил участковый, он опрашивал соседей до регистрации сделки, подробностей сестре не дает, тк она не родственница)

На сайтах нотариальной палаты инфо о наследственных делах покупетеля и дате его смерти внешняя ссылка внешняя ссылка Сделка зарегистрирована, но высоко вероятно после смерти.

Родители, сын и жена покупателя умерли раньше и якобы родственников у него больше нет, о завещании ничего не известно. Квартира может стать муниципальной вымароченной. Будет ли муниципалитет расторгать сделку, если договор купли-продажи окажется зарегистрированным после смерти покупателя ?
Сейчас двоюродной сестре нужно переезжать в Московскую область, а проданную квартиру хочет временно передать будущим наследникам, если они появятся и захотят принять.

Что ей делать?

Муниципалетет сделку расторгать не вправе.

02.04.22, 11:41
Yaroslav писал(а):
Муниципалетет сделку расторгать не вправе.

А как же правопреемство - наследник становится на место умершего в его судебных процессах, правах и обязательствах ?

ГПК РФ Статья 44. Процессуальное правопреемство

ГК РФ Статья 1110. Наследование
1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

02.04.22, 11:50
R5Linger писал(а):

02.04.22, 11:41
Yaroslav писал(а):
Муниципалетет сделку расторгать не вправе.
А как же правопреемство - наследник становится на место умершего в его судебных процессах, правах и обязательствах ?

ГПК РФ Статья 44. Процессуальное правопреемство

ГК РФ Статья 1110. Наследование
1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Причём здесь статья 1110?
Квартира продана, дкп подписан, дело сделано.
Не важно когда прошла регистрация.
Если бы продавец не получил деньги, другое дело. Сделку признали бы ничтожной, так как основное условие сделки, передача имущество за вознаграждения, выполнено не было.

02.04.22, 11:55
Yaroslav писал(а):
Не важно когда прошла регистрация.

Как я поняла, еще неизвестно зарегистрирован ли переход права по данной квартире. И как пишет автор, если даже зарегистрирован то датой более поздней, чем дата смерти покупателя.
Еще интересен такой момент. Даже если квартира будет признана выморочной и она отойдет местному муниципалитету, то данная квартира все равно ведь уже в собственности. Муниципалитет её и получит в собственность. Разве есть механизм снова сделать ее муниципальной?

02.04.22, 12:04
Ирина Брагова писал(а):
Как я поняла, еще неизвестно зарегистрирован ли переход права по данной квартире. И как пишет автор, если даже зарегистрирован то датой более поздней, чем дата смерти покупателя.

Купля-продажа однозначно зарегистрирована и документы получены. Точная дата смерти неизвестна, но участковый опрашивал соседей в связи со смертью (кто будет хоронить) до даты регистрации.

02.04.22, 12:04
Ирина Брагова писал(а):
Муниципалитет её и получит в собственность. Разве есть механизм снова сделать ее муниципальной?

Если муниципалител получит в собственность, она станет муниципальной, а если получит Сидоров, то станет сидоровской

02.04.22, 12:10
R5Linger писал(а):
Купля-продажа однозначно зарегистрирована и документы получены.

А что с получением денег вашей двоюродной сестрой, как продавцом данной квартиры? Какая была выбрана схема передачи денег и в какой момент? Покупатель за наличные покупал или ...?