Расчет возможного дна 86 / 1657
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
05 апр. 2022
Итак падение началось.
Ипотека запретительная. Денег живых нет.
Куда допадает цена когда и где ловить.
****
Первое это ценообразование.
Если окупаемость объекта как коммерческого объекта играет важную роль то главный вопрос какая доходность устроит среднестатистического инвестора.
Цена в 120-150 арендных платежей считается нормальной. Человек посмотрит подумает что окупаемость 8-10 лет за жилое это хорошо - можно брать. Это не 25 лет и не 30 лет как сегодня.
Возьмем нижнюю планку 120, но не самую нижнюю в 100 арендных платежей. Кстати ее достигли летом 2000 года. т.е после кризиса 1998 года потребовалось 2 года.
Второе
Будет ли ЦБ банк заливать экономику рублями?
В 1998 году и 1999 году ЦБ лил и лил рубли в рынок. Цена в рублях на объекты росла, но все равно мы приехали в итоге к коэффициенту= 100 арендных платежей к лету 2000 года.
Третье
Ипотечники.
Моя мысль сводится к простому : их не будут выпускать через инфляцию (их не для этого так долго собирали чтоб так легко выпустить)
А значит ЦБ не будет заливать экономику рублями и мы столкнемся с тяжелой ситуацией нехватки рублей. Рубль медленно превращается в СКВ, еще и газ за рубли.
*****
Это все будет приводить к тому что спрос реальный будет скукоживаться, до тех пор, пока покупать квартиры под сдачу станет опять интересно. Это произойдет на 120 коэффициенте.
Аренда не кредитуемая стезя - значит отражает экономику реально, 30 000 за обычную панельную однушку .
Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.
Ипотека запретительная. Денег живых нет.
Куда допадает цена когда и где ловить.
****
Первое это ценообразование.
Если окупаемость объекта как коммерческого объекта играет важную роль то главный вопрос какая доходность устроит среднестатистического инвестора.
Цена в 120-150 арендных платежей считается нормальной. Человек посмотрит подумает что окупаемость 8-10 лет за жилое это хорошо - можно брать. Это не 25 лет и не 30 лет как сегодня.
Возьмем нижнюю планку 120, но не самую нижнюю в 100 арендных платежей. Кстати ее достигли летом 2000 года. т.е после кризиса 1998 года потребовалось 2 года.
Второе
Будет ли ЦБ банк заливать экономику рублями?
В 1998 году и 1999 году ЦБ лил и лил рубли в рынок. Цена в рублях на объекты росла, но все равно мы приехали в итоге к коэффициенту= 100 арендных платежей к лету 2000 года.
Третье
Ипотечники.
Моя мысль сводится к простому : их не будут выпускать через инфляцию (их не для этого так долго собирали чтоб так легко выпустить)
А значит ЦБ не будет заливать экономику рублями и мы столкнемся с тяжелой ситуацией нехватки рублей. Рубль медленно превращается в СКВ, еще и газ за рубли.
*****
Это все будет приводить к тому что спрос реальный будет скукоживаться, до тех пор, пока покупать квартиры под сдачу станет опять интересно. Это произойдет на 120 коэффициенте.
Аренда не кредитуемая стезя - значит отражает экономику реально, 30 000 за обычную панельную однушку .
Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
05 апр. 2022
Четко по делу и по существу05.04.22, 14:26Рентополучатель писал(а):Итак падение началось.
Ипотека запретительная. Денег живых нет.
Куда допадает цена когда и где ловить.
****
Первое это ценообразование.
Если окупаемость объекта как коммерческого объекта играет важную роль то главный вопрос какая доходность устроит среднестатистического инвестора.
Цена в 120-150 арендных платежей считается нормальной. Человек посмотрит подумает что окупаемость 8-10 лет за жилое это хорошо - можно брать. Это не 25 лет и не 30 лет как сегодня.
Возьмем нижнюю планку 120, но не самую нижнюю в 100 арендных платежей. Кстати ее достигли летом 2000 года. т.е после кризиса 1998 года потребовалось 2 года.
Второе
Будет ли ЦБ банк заливать экономику рублями?
В 1998 году и 1999 году ЦБ лил и лил рубли в рынок. Цена в рублях на объекты росла, но все равно мы приехали в итоге к коэффициенту= 100 арендных платежей к лету 2000 года.
Третье
Ипотечники.
Моя мысль сводится к простому : их не будут выпускать через инфляцию (их не для этого так долго собирали чтоб так легко выпустить)
А значит ЦБ не будет заливать экономику рублями и мы столкнемся с тяжелой ситуацией нехватки рублей. Рубль медленно превращается в СКВ, еще и газ за рубли.
*****
Это все будет приводить к тому что спрос реальный будет скукоживаться, до тех пор, пока покупать квартиры под сдачу станет опять интересно. Это произойдет на 120 коэффициенте.
Аренда не кредитуемая стезя - значит отражает экономику реально, 30 000 за обычную панельную однушку .
Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.
Искажать ЦБ будет
Вопрос только когда ??
Кстати крутить ставки рефинансирования (очень распробовала наш ЦБ, прям как на западе , спрос открывают - закрывают, как краник )
Дадут ли *власть имущим* пропылесосить дно и только после того как они позакупаются то можно и вводить льготку
К примеру осень 2023 , перед выборным годом ...
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
05 апр. 2022
май-июнь 2023 думаю хорошие месяца будут, для закупа
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
05 апр. 2022
Может сразу в ящиках тушенки цену рисовать на квартиру? )))
Алео хе полис...
05 апр. 2022
Думаю да
И для альтернатив самое время , чтобы доплачивать немного можно было бы
Но думаю к новому году ставка рефинансирования ЦБ будет уже 10,5-13%
А это уже нормальная ставка для развивающейся экономики
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
05 апр. 2022
Будем ждать с нетерпением такого падения, собственники уже видят как ценник с 8-9 опустить до 405.04.22, 14:26Рентополучатель писал(а):Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
05 апр. 2022
А по доллару что думаете? Просто не думаю что те кто копит считает в рублях. Хотя бы 50-50 рубль валюта.05.04.22, 14:26Рентополучатель писал(а):Итак падение началось.
Ипотека запретительная. Денег живых нет.
Куда допадает цена когда и где ловить.
****
Первое это ценообразование.
Если окупаемость объекта как коммерческого объекта играет важную роль то главный вопрос какая доходность устроит среднестатистического инвестора.
Цена в 120-150 арендных платежей считается нормальной. Человек посмотрит подумает что окупаемость 8-10 лет за жилое это хорошо - можно брать. Это не 25 лет и не 30 лет как сегодня.
Возьмем нижнюю планку 120, но не самую нижнюю в 100 арендных платежей. Кстати ее достигли летом 2000 года. т.е после кризиса 1998 года потребовалось 2 года.
Второе
Будет ли ЦБ банк заливать экономику рублями?
В 1998 году и 1999 году ЦБ лил и лил рубли в рынок. Цена в рублях на объекты росла, но все равно мы приехали в итоге к коэффициенту= 100 арендных платежей к лету 2000 года.
Третье
Ипотечники.
Моя мысль сводится к простому : их не будут выпускать через инфляцию (их не для этого так долго собирали чтоб так легко выпустить)
А значит ЦБ не будет заливать экономику рублями и мы столкнемся с тяжелой ситуацией нехватки рублей. Рубль медленно превращается в СКВ, еще и газ за рубли.
*****
Это все будет приводить к тому что спрос реальный будет скукоживаться, до тех пор, пока покупать квартиры под сдачу станет опять интересно. Это произойдет на 120 коэффициенте.
Аренда не кредитуемая стезя - значит отражает экономику реально, 30 000 за обычную панельную однушку .
Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.
05 апр. 2022
Их выпускают через продажи из-под залога, уже и маткапитал не приговор, банк разрешает выделять доли до погашения кредита, без суда, как раньше, лишь бы слить. Пока это первые ласточки, будет ли это массово - всё зависит от политики дня.
05 апр. 2022
Мы 15% можем увидеть в ближайшие недели.05.04.22, 14:37Nicolasgfk писал(а):Думаю да
И для альтернатив самое время , чтобы доплачивать немного можно было бы
Но думаю к новому году ставка рефинансирования ЦБ будет уже 10,5-13%
А это уже нормальная ставка для развивающейся экономики
Алео хе полис...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя