Торг по вторичке 195 / 3619

Рынок вторички начал проседать.
По моим ощущениям 5-7% с 27 марта. Или покупатели торгуются многие уже на 5-10% иногда и больше...

Кому срочно надо продать - уступают. На рынке сложилась интересная ситуация, для тех кто давно расширяется - продать 1,2-комнатную квартиру и купить трехкомнатную.

Разница по ценам продажи в 3-х комнатных и например 2-комн. квартирах - почти минимальная. Например клиенты купили 3-ку в Перловке 63м2 за 8,65 млн, а двушки в этом районе 44-46м2 стоят по 7,8-8,2 млн...

Продавцы трешки покупают в альтернативу 3-ку в новом доме с минимальной доплатой, потому что там квартира без отделки...
(Ресурсы для ремонта у них есть)

13.04.22, 08:40
Святослав Теплов писал(а):
5-10%

скидки 5-10% за гнилухи по нездоровым ценам? ))) Рынок вторички пока даже еще и не начал проседать. Давайте осени дождемся хотя бы..

13.04.22, 08:40
Святослав Теплов писал(а):
Рынок вторички начал проседать.
По моим ощущениям 5-7% с 27 марта. Или покупатели торгуются многие уже на 5-10% иногда и больше...

Кому срочно надо продать - уступают. На рынке сложилась интересная ситуация, для тех кто давно расширяется - продать 1,2-комнатную квартиру и купить трехкомнатную.

Разница по ценам продажи в 3-х комнатных и например 2-комн. квартирах - почти минимальная. Например клиенты купили 3-ку в Перловке 63м2 за 8,65 млн, а двушки в этом районе 44-46м2 стоят по 7,8-8,2 млн...

Продавцы трешки покупают в альтернативу 3-ку в новом доме с минимальной доплатой, потому что там квартира без отделки...
(Ресурсы для ремонта у них есть)

Плюсую. Отслеживаю район, понимаю, что все стоит намертво. Количество предложений начало рости ( месяц назад 90, сайчас 120). Торг это начало, думаю через пару недель пойдет реальное снижение цен. Хотя в просадку 30 и более процентов на особо верю. Будем смотреть.

13.04.22, 08:51
Екатерина Ливенцер писал(а):
Плюсую. Отслеживаю район, понимаю, что все стоит намертво. Количество предложений начало рости ( месяц назад 90, сайчас 120). Торг это начало, думаю через пару недель пойдет реальное снижение цен. Хотя в просадку 30 и более процентов на особо верю. Будем смотреть.

Ошибка надеятся на сильный торг или большое снижение.
Хорошо что появился выбор, и можно найти квартиру с хорошими документами и без явных недостатков.
А для остальных Ждунов как всегда - "покупать нечего":
Сидите дальше и ждите следующей зимы...

Это только первые звоночки. Просядет к осени на 30-40%

13.04.22, 09:17
Александр Тестянов писал(а):
Это только первые звоночки. Просядет к осени на 30-40%

Надеюсь ваш пессимизм не оправдается, вы же настроены были на победу ( всё поддержали ) ?
Какие вы ждали последствия, в т.ч. от станций в экономике против России ?

13.04.22, 09:15
Святослав Теплов писал(а):

13.04.22, 08:51
Екатерина Ливенцер писал(а):
Плюсую. Отслеживаю район, понимаю, что все стоит намертво. Количество предложений начало рости ( месяц назад 90, сайчас 120). Торг это начало, думаю через пару недель пойдет реальное снижение цен. Хотя в просадку 30 и более процентов на особо верю. Будем смотреть.
Ошибка надеятся на сильный торг или большое снижение.
Хорошо что появился выбор, и можно найти квартиру с хорошими документами и без явных недостатков.
А для остальных Ждунов как всегда - "покупать нечего":
Сидите дальше и ждите следующей зимы...

Спешить абсолютно некуда на МРН. Как говорится, спешка требуется только в ловле блох. Кто хоть немного дружит с логикой, при выборе недвижимости ориентируется на рынок аренды, ситуацию с занятостью (реальную, а не мнимую с красивыми цифрами), тенденции в развитии экономики

Если ЦБ РФ будет планомерно снижать процент по ставке, то ничего не рухнет на 30-40%. Ждать осталось немного. 29 апреля ЦБ снизит до 15% - банки урежут свои аппетиты в ипотеке и пойдёт движуха!!!

13.04.22, 09:46
Святослав Теплов писал(а):
Надеюсь ваш пессимизм не оправдается, вы же настроены были на победу ( всё поддержали ) ?

Если в двух словах. ПОКА русский военный корабль никуда не идет.
Продаем квартиры в разных местах - интерес минимален.
Покупаем в разных местах - падения цен НЕТ.
Сделки идут тогда, когда находится целевой клиент, которому нужно ЭТО, здесь и сейчас.
Скажем, сегодня покупаем машиноместо в элитном ЖК по безумной цене, но с хорошей скидкой.
Нам надо купить и цена нас особо не волнует, им надо продать и они рады, что хоть кто-то готов что-то купить, отсюда и большая скидка.
Рынок ждет напутственного пинка, чтобы куда-то качнуться.

13.04.22, 10:11
Дрозд Виктор писал(а):
Если ЦБ РФ будет планомерно снижать процент по ставке, то ничего не рухнет на 30-40%.

А как же инфляция?
Напомню, что в 2020 ставку снижали активно, так как была наоборот, дефляция, значение снижалось и ушло ниже таргета 4%! Ситуация позволяла. Сейчас наоборот, инфляция растет, причем не только у нас, и может перерасти в гипер при таком активном смягчении ДКП, не думаю, что это именно то, чего хочет добиться ЦБ.