коллизия с налогами с собственниками иностранцами 9 / 188

[Юлия Битузе]

Коллеги подскажите
4 случая ( 4 объекта) в моей практике сейчас одинаковых
Собственник- украинец, супруга россиянка
Собственник - канадец, супруга россиянка
Собственник - француз, супруга россиянка
Предлагается, чтобы совершить продажу, оформить предварительно дарение на супругу, либо брачный договор (делает Федорченко)
Какова далее схема налогообложения при продаже этим новым собственником(супругом с грвжданством РФ)?
Опять же, наш юрист, наслушавшись Баранчи, уверяет, что при продаже новым собственником ( супругом с гр.РФ) можно просить/настаивать на
расчете налогов со снижением налогооблагаемой суммы на сумму покупки супругом иностранцем.

[Gruss aus Libau]

Коллеги подскажите
4 случая ( 4 объекта) в моей практике сейчас одинаковых
Собственник- украинец, супруга россиянка
Собственник - канадец, супруга россиянка
Собственник - француз, супруга россиянка
Предлагается, чтобы совершить продажу, оформить предварительно дарение на супругу, либо брачный договор (делает Федорченко)
Какова далее схема налогообложения при продаже этим новым собственником(супругом с грвжданством РФ)?
Опять же, наш юрист, наслушавшись Баранчи, уверяет, что при продаже новым собственником ( супругом с гр.РФ) можно просить/настаивать на
расчете налогов со снижением налогооблагаемой суммы на сумму покупки супругом иностранцем.

Дарение - да, брачник -нет.
Пусть ваш юрист начитается НК )))

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

[Юлия Битузе]

Коллеги подскажите
4 случая ( 4 объекта) в моей практике сейчас одинаковых
Собственник- украинец, супруга россиянка
Собственник - канадец, супруга россиянка
Собственник - француз, супруга россиянка
Предлагается, чтобы совершить продажу, оформить предварительно дарение на супругу, либо брачный договор (делает Федорченко)
Какова далее схема налогообложения при продаже этим новым собственником(супругом с грвжданством РФ)?
Опять же, наш юрист, наслушавшись Баранчи, уверяет, что при продаже новым собственником ( супругом с гр.РФ) можно просить/настаивать на
расчете налогов со снижением налогооблагаемой суммы на сумму покупки супругом иностранцем.

Дарение - да, брачник -нет.
Пусть ваш юрист начитается НК )))

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

так вот и Баранча говорит
а если делать договор определения долей (если у супругов совместная собственность и один из них иностранец недружественный) с одновременным дарением 1/2 доли российскому супругу, то такая же схема налогообложения при дальнейшей продаже действует?

[Gruss aus Libau]

а если делать договор определения долей (если у супругов совместная собственность и один из них иностранец недружественный) с одновременным дарением 1/2 доли российскому супругу, то такая же схема налогообложения при дальнейшей продаже действует?

Добрый я сегодня.
Пусть юрист и это почитает:
«для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов. Переход такого имущества в единоличную собственность одного из супругов (супруги) в связи с заключением брачного договора не изменяет описанный порядок для этого супруга (супруги). При этом заключение брачного договора прекращает режим совместной собственности супругов на соответствующее имущество (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2021 г. № 03-04-05/106746).»

[Lubov1]

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Получатся я купила квартиру за 3млн рублей и подарила. Одаряемый продал за 3,1 млн рублей. Налог (3,1-3)*13% = 13 т.р. Правильно?
А как одаряемый подтвердит расходы дарителя?

[Юлия Битузе]

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Получатся я купила квартиру за 3млн рублей и подарила. Одаряемый продал за 3,1 млн рублей. Налог (3,1-3)*13% = 13 т.р. Правильно?
А как одаряемый подтвердит расходы дарителя?

суммой в ДКП

[Lubov1]

суммой в ДКП

Если даритель этот ДКП даст. Это не про Ваш случай, а так философские рассуждения. Дарителя на момент продажи может не быть в живых.
Получается даришь недвижимость - дари и архив по ней.

[Gruss aus Libau]

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Получатся я купила квартиру за 3млн рублей и подарила. Одаряемый продал за 3,1 млн рублей. Налог (3,1-3)*13% = 13 т.р. Правильно?
А как одаряемый подтвердит расходы дарителя?

У дарителя попросить документы по оплате.

А вот у наследодателя уже на попросишь.

[Lubov1]

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Получатся я купила квартиру за 3млн рублей и подарила. Одаряемый продал за 3,1 млн рублей. Налог (3,1-3)*13% = 13 т.р. Правильно?
А как одаряемый подтвердит расходы дарителя?

У дарителя попросить документы по оплате.

А вот у наследодателя уже на попросишь.

Спасибо, очень ценная информация. В практике таких случаев не было.