Мифы большого города. Возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи 16 / 549

Мифы большого города. Возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи

15.05.22, 11:45
Лазанья писал(а):
У продавцов есть уникальное право и возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи. Важна работа с риэлтором.

viewtopic.php?p=2746687#p2746687

15.05.22, 12:20
QL221011835E писал(а):
Мифы большого города. Возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи

15.05.22, 11:45
Лазанья писал(а):
У продавцов есть уникальное право и возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи. Важна работа с риэлтором.
viewtopic.php?p=2746687#p2746687

Лично знакомая выставила 1кк в период Ковида за 9 млн. Потом сняла лот с продажи и месяц назад вышла с прайсом в 12 млн.
Вообще найти приличную 1кк дешевле 10 млн - практически невозможно. Это уже стоимость входного билета. Как сказал бы Евген - привыкание к новым ценам. Поэтому продавцы в мкадной Москве ниже 10 млн лоты не опустят, проще снять с продажи и сдавать.

Это частные примеры из ковидной эпохи. Суть темы - смогут ли продавцы эффективно манипулировать ценами описанным вами способом или продолжат конкурировать между собой?

15.05.22, 13:00
Лазанья писал(а):

15.05.22, 12:20
QL221011835E писал(а):
Мифы большого города. Возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи

15.05.22, 11:45
Лазанья писал(а):
У продавцов есть уникальное право и возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи. Важна работа с риэлтором.
viewtopic.php?p=2746687#p2746687
Лично знакомая выставила 1кк в период Ковида за 9 млн. Потом сняла лот с продажи и месяц назад вышла с прайсом в 12 млн.
Вообще найти приличную 1кк дешевле 10 млн - практически невозможно. Это уже стоимость входного билета. Как сказал бы Евген - привыкание к новым ценам. Поэтому продавцы в мкадной Москве ниже 10 млн лоты не опустят, проще снять с продажи и сдавать.

Съесть то она съест. Да, кто ж ей даст?! )) Выставить можно за любую цифру. Это не проблема. Проблема продать. Вот выставляются такие на рынок, по цене явно завышенной. И сидят как суслики за прилавком, торгуют. Иногда очень долго торгуют. Покупают? Не знаю. У кого денег куры не клюют те, возможно, покупают. Но, таких меньшинство. С другой стороны, те у кого денег много тоже не дураки чтобы втридорога покупать. По теме! Кому реально надо продать своё имущество те торгуются. Иногда, на хорошую сумму. Сейчас, можно сказать, рынок покупателя а не продавца.

15.05.22, 13:14
QL221011835E писал(а):
ч

Не смогут. Так как рынок недвижимости абсолютно конкурентный. Тут нет монополии и олигополии, в которой возможны сговоры.

15.05.22, 13:14
QL221011835E писал(а):
Суть темы - смогут ли продавцы эффективно манипулировать ценами описанным вами способом или продолжат конкурировать между собой?

Застройщики схему манипуляции ценами обкатали давно, продавцы вынуждены манипулировать ценами снимая лоты с продажи, это работает даже в аренде на коротких промежутках.
Манипулировать ценами сложно только продавцам-ипотечникам, но там опять же банк регулирует это мероприятие в свою пользу, и это пока не массово.

15.05.22, 14:17
Александр Сидоркин писал(а):
Так как рынок недвижимости абсолютно конкурентный

Конкурентных рынков нет нигде в мире. Недвижимость это тотальная монополия, на ней власть стоит.

Удивительно то, что снятие лотов с продажи явление массовое. Т.е. в коллективном бессознательном участников МРН заложена ценность удорожания недвижимости, в моменты пауз на рынке люди предпочитают снять с продажи, только если продажа не срочная.

15.05.22, 15:45
eugen писал(а):
Удивительно то, что снятие лотов с продажи явление массовое. Т.е. в коллективном бессознательном участников МРН заложена ценность удорожания недвижимости, в моменты пауз на рынке люди предпочитают снять с продажи, только если продажа не срочная.

Именно об этом я и написал.

15.05.22, 15:45
eugen писал(а):
Удивительно то, что снятие лотов с продажи явление массовое. Т.е. в коллективном бессознательном участников МРН заложена ценность удорожания недвижимости, в моменты пауз на рынке люди предпочитают снять с продажи, только если продажа не срочная.

15.05.22, 15:49
Лазанья писал(а):
Именно об этом я и написал.

Стартовал обратный процесс - массово предлагают к продаже по старым ценам или ниже.