Иксы в недвижке на примере двух апартов в Москве. 7 / 245

Иксы можно заработать не только на фондовом рынке или в крипте, но и в недвижке.
Как и в фонде, интересные идеи не всегда очевидны.
Как и в фонде, есть риски.
Показываю и рассказываю про двое апартов, всюду залезем, все увидим своими глазами. Кстати, я занимался этими объектами как риэлтор, один сдал в прошлом месяце.
Вкратце: Автозаводская куплена за 3.7мил, ремонт и начинка до 500т, посуточно такая (чуть лучше) приносила от 100т, на долгосрок в нормальное время от 50т, в апреле сдал за 45т.
Окружная - цены были в районе 2мил, ремонт и начинка до 500т, на долгосрок сдавались за 35-40т, посуточно от 70т.
Королев, студия. Куплена за 800т в конце 2019-го. Ремонт, увы, закончится вот-вот.

Тайминг:

0:00 Введение. Хрущевка (14 лет аренды по 25тыс) vs апарты (3.7мил, 2мил, 800тыс)

01:00 Первый объект. Апарты, метро Автозаводская. Где находится, нюансы локации, как и почему выбирали начинку, этапы ремонта, нюансы статуса нежилых помещений. Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

05:00 Второй объект. Апарты, метро Владыкино — Окружная. История бывших гостиниц, как менялась начинка в зависимости от потребности рынка. История апартов. Нюансы локации, ремонта и начинки. Как увеличить площадь с помощью нескольких балок. Отремонтированный или старый коридор? Гостиничный номер, офис или апарты? Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

08:00 Вывод и анонс нового ролика — про студию, которую купили за… 800тыс.

16.05.22, 13:01
Сергей Тихоненко писал(а):
ремонт и начинка до 500т,

оч дешево получается

25.05.24, 11:42
maik007 писал(а):

16.05.22, 13:01
Сергей Тихоненко писал(а):
ремонт и начинка до 500т,
оч дешево получается

Кстати, студию - "каморка консьержа" в Королеве, которую коллега купил за 800тыс - сейчас сдает за 27тыс.

Сергей Тихоненко,
А как вы прокомментируете тот факт, что по апартам на ул. Гостиничная, Домклик ставит пометку - "По информации Госинспекции по недвижимости г. Москвы в апартаментах могут быть признаки нарушений".
Не узаконены коммуникации, по документам тоже не все так гладко (мягко выражаясь), если копнуть поглубже, много скрытых проблем.

Власти Москвы реально взялись за апартаменты, не известно, как все это в дальнейшем повернется.
А так согласна - прибыль хорошая, надолго ли, вот в чем вопрос?
.

25.05.24, 12:23
AdivinanZa писал(а):
Сергей Тихоненко,
А как вы прокомментируете тот факт, что по апартам на ул. Гостиничная, Домклик ставит пометку - "По информации Госинспекции по недвижимости г. Москвы в апартаментах могут быть признаки нарушений".
Не узаконены коммуникации, по документам тоже не все так гладко (мягко выражаясь), если копнуть поглубже, много скрытых проблем.

Власти Москвы реально взялись за апартаменты, не известно, как все это в дальнейшем повернется.
А так согласна - прибыль хорошая, надолго ли, вот в чем вопрос?
.

Продал объекты клиентов.
Там бывшие гостиницы, с идеальной нарезкой под студии. Стены никто не переносил (в тех объектах, которые видел). Как максимум - делали второй этаж, но он очень неудобен.
Локация, формат и прочее - идеально подходит под посуточную аренду - останавливается аэроэкспресс из Шереметьево, несколько станций метро/МЦК/МЦД, недалеко от центра, недалеко ВДНХ итд.

Интересно, какие там коммуникации не узаконены? Санузел был в каждом номере еще во времена СССР.

25.05.24, 12:54
Сергей Тихоненко писал(а):

25.05.24, 12:23
AdivinanZa писал(а):
Сергей Тихоненко,
А как вы прокомментируете тот факт, что по апартам на ул. Гостиничная, Домклик ставит пометку - "По информации Госинспекции по недвижимости г. Москвы в апартаментах могут быть признаки нарушений".
Не узаконены коммуникации, по документам тоже не все так гладко (мягко выражаясь), если копнуть поглубже, много скрытых проблем.

Власти Москвы реально взялись за апартаменты, не известно, как все это в дальнейшем повернется.
А так согласна - прибыль хорошая, надолго ли, вот в чем вопрос?
.
Продал объекты клиентов.
Там бывшие гостиницы, с идеальной нарезкой под студии. Стены никто не переносил (в тех объектах, которые видел). Как максимум - делали второй этаж, но он очень неудобен.
Локация, формат и прочее - идеально подходит под посуточную аренду - останавливается аэроэкспресс из Шереметьево, несколько станций метро/МЦК/МЦД, недалеко от центра, недалеко ВДНХ итд.

Интересно, какие там коммуникации не узаконены? Санузел был в каждом номере еще во времена СССР.

Номера были разные, не только однокомнатные, были и по 50-60 кв.м., а нарезали все по 20 метров, перегородки ломали, поэтому не в каждом номере все идеально. Кроме того, на плане мокрые точки не указаны.
Насчет локации полностью согласна, очень заманчивое предложение.
По истории перехода прав тоже есть вопросы, но это писать не буду в открытом доступе.

Выдача по всем программам с господдержкой, по данным ЦБ, составляет 75% в общем объеме ипотечного кредитования

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка