ЖК Republic, Пресненский Вал 27, ГК ПИК сегодня разберём: 27 / 633

Друзья, привет. Только ленивый блогер от недвижимости ещё не упомянул этот проект. Если честно - мне непонятно почему. Сроки сдачи - 2025 год скорее всего. Железка под боком. На Домкаде выложили цены:

Студии 26,86 – 17959686 руб.
2Е 38,67 – от 22 млн
3Е 62,39 – от 37 млн
4Е 82,06 – от 47 млн

Уму непостижимо, если честно. Ждать 3 года по цене практически готовых домов с гораздо лучшей локацией… Скорее всего снизят, когда народ покрутит им пальцем у виска.

Под аренду тут покупать точно нельзя ничего. За такие-то деньги! Никогда не отобьётесь. Ну посудите сами: студию за 18 миллионов сдавать за 60000 разве выгодно? Это вы ещё ремонт не посчитали. И амортизацию, и налоги, и простой, и коммуналку.

Не трудитесь, я уже все сделал за вас: за квартиру, в которую вы инвестируете 20 миллионов, вы получите в лучшем случае 50000 в месяц чистыми)) Если кто-то вам посоветует этот ЖК как инвестицию - киньте в него этот пост. Смешно, ведь я здесь и на консультациях вам предлагал купить квартиры в разных комплексах за 10 миллионов, которые тоже можно сдавать за 50000!

В качестве инвестиций покупать можно и нужно только недооценённые районы и ЖК. Этот район и жилой комплекс явно переоценены. Следите за ценами, скоро ПИК поубавит хотелки - 100%.

Для себя этот сомнительный бизнес-класс, зная качество строительства от ПИК, с железной дорогой под окном, я бы не покупал. За такие деньги - точно.

Спасибо за внимание, друзья, удачи и успехов вам!

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь, если вам интересно - вырастет недвижимость или упадёт (постоянно сдаём и продаём квартиры - самые свежие новости с «полей»), разборы жилых комплексов и сохранение капитала.

А сейчас можно на Белорусской за 60 снять студию в новострое? Где например? Soho Noho может.

29.05.22, 11:32
Александр Харыбин писал(а):
Друзья, привет. Только ленивый блогер от недвижимости ещё не упомянул этот проект. Если честно - мне непонятно почему. Сроки сдачи - 2025 год скорее всего. Железка под боком. На Домкаде выложили цены:
Студии 26,86 – 17959686 руб.
2Е 38,67 – от 22 млн
3Е 62,39 – от 37 млн
4Е 82,06 – от 47 млн

Какой конструктив домов будет у этого ЖК?

29.05.22, 11:32
Александр Харыбин писал(а):
Только ленивый блогер от недвижимости ещё не упомянул этот проект. Если честно - мне непонятно почему. Сроки сдачи - 2025 год скорее всего. Железка под боком. На Домкаде выложили цены:
Студии 26,86 – 17959686 руб.
2Е 38,67 – от 22 млн
3Е 62,39 – от 37 млн
4Е 82,06 – от 47 млн
Уму непостижимо, если честно

блогеров не читаю))
Но клиенты присылали эти цены..с вопросом, а что за цены то)
Не представляю портрет покупателя. В локацию, ценник, сроки..от слова совсем.
У меня есть клиентка, кто долго ждала выход этого жк.. нуу)))))

29.05.22, 13:19
Белова Анна писал(а):

29.05.22, 11:32
Александр Харыбин писал(а):
Только ленивый блогер от недвижимости ещё не упомянул этот проект. Если честно - мне непонятно почему. Сроки сдачи - 2025 год скорее всего. Железка под боком. На Домкаде выложили цены:
Студии 26,86 – 17959686 руб.
2Е 38,67 – от 22 млн
3Е 62,39 – от 37 млн
4Е 82,06 – от 47 млн
Уму непостижимо, если честно
блогеров не читаю))
Но клиенты присылали эти цены..с вопросом, а что за цены то)
Не представляю портрет покупателя. В локацию, ценник, сроки..от слова совсем.
У меня есть клиентка, кто долго ждала выход этого жк.. нуу)))))

Ань, у Пика в последнее время старт дороже последующих продаж, так уже не раз было. Нравится ЖК если, надо мониторить, думаю через полгода цены могут скоректироваться.

Макеева лучше место однозначно, но там совсем е...е цены
На закрытых минимум 650-700
Сейчас от 800

29.05.22, 13:12
Realtor003 писал(а):

29.05.22, 11:32
Александр Харыбин писал(а):
Друзья, привет. Только ленивый блогер от недвижимости ещё не упомянул этот проект. Если честно - мне непонятно почему. Сроки сдачи - 2025 год скорее всего. Железка под боком. На Домкаде выложили цены:
Студии 26,86 – 17959686 руб.
2Е 38,67 – от 22 млн
3Е 62,39 – от 37 млн
4Е 82,06 – от 47 млн
Какой конструктив домов будет у этого ЖК?

Это Пик-форма. Форма - это пиковская улучшенка)))
Ее проекты..форст, Вавилова 4, вандер тоже по-моему

Монолит, навесные фасанды, клинкерный фасад под лофт ..это первые корпуса. Планируют 10 корпусов, в разных стилях..разными архитектурными фирмами. Первые корпуса вроде стивбраунские.. Что будет в итоге..посмотрим)))

29.05.22, 13:26
Тататьяна писал(а):
Пика в последнее время старт дороже последующих продаж, так уже не раз было.

в последнее время, если наблюдать за пиковскими проектами..есть коррекция цены аж до 10 процентов..по некоторым уже частично построенным и оч популярным объектам. У меня клиент смотрит за одним, там за двушками.. я в удивлении.

29.05.22, 13:19
Белова Анна писал(а):

29.05.22, 11:32
Александр Харыбин писал(а):
Только ленивый блогер от недвижимости ещё не упомянул этот проект. Если честно - мне непонятно почему. Сроки сдачи - 2025 год скорее всего. Железка под боком. На Домкаде выложили цены:
Студии 26,86 – 17959686 руб.
2Е 38,67 – от 22 млн
3Е 62,39 – от 37 млн
4Е 82,06 – от 47 млн
Уму непостижимо, если честно
блогеров не читаю))
Но клиенты присылали эти цены..с вопросом, а что за цены то)
Не представляю портрет покупателя. В локацию, ценник, сроки..от слова совсем.
У меня есть клиентка, кто долго ждала выход этого жк.. нуу)))))

Такой покупатель - это я)
Пока в стадии изучения вопроса. И предлагают ещё только 2 корпуса
И локация Макеева для меня точно не лучше

29.05.22, 16:31
Nethus писал(а):
И локация Макеева для меня точно не лучше

Макеева получше локация будет. Но не для Вас.
А почему полоса отвода Белорусского Вам нужна?