ЖК MOD, 4-ая улица Марьиной Рощи, 12, MR Group: 3 / 85
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
31 мая 2022
Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2024
Выдача ключей - 01.09.2025
Средняя цена за 1 м² - 313 740 ₽
Распроданность квартир - 29%
Хороший проект, на мой взгляд. Локация отличная, но далеко не элитная, как ее стараются теперь представить застройщик и «подконтрольные» СМИ) Абсолютно ничего элитного там нет - старые обычные дома, железка и ТТК с Проспектом Мира пылят)
Метро Марьина роща рядом, застройщик сообщает что идти 5 минут. Я ходил и сдавал квартиру рядом - минут 7-8 спокойным шагом топать :=)
Центр недалеко, магазины и разные блага тоже близко. В общем можно жить - не тужить.
Для себя. Стоимость метра в квартирах по переуступке практически равна стоимости в соседних старых домах. Конечно, я бы предпочёл МОД обычным хрущикам. Проект симпатичный, круче Савсити, который я очень люблю и публика приятная будет - молодая и радостная. Но вокруг обычные дворики, с обычными лавочками, на которых бывает обычная публика с обычным пивком - ну вы меня поняли. Я ничего против не имею, но не элитная недвижимость совсем 
Под аренду неплохо, но я бы уже не брал. Студии по 12 млн. и однушки по 15 можно сдавать за 60 и 80 тысяч, соответсвенно. Переуступку перед покупкой не забудьте хорошо проверить, как и продавца - это уже не покупка от застройщика. Отделка чистовая потребует доработки и вы все равно потратите 1-2 миллиона на доработку и обстановку. Чистая доходность при таком высоком пороге входа не превысит 5%. Маловато. Ликвидность хорошая в аренде.
Если и брать сейчас под инвест - то очень надолго. ЖК и район раскроется по-настоящему в течении 10 лет, не меньше. Тут все только начинается, но ценник хороший на будущее. Район не хуже Белорусской будет, а стоит пока что значительно дешевле! В полтора раза. Есть куда расти. Но в долгую, спекулировать уже поздно. Больше для конечников подходит.
Вердикт: ничего не имею против, жилой комплекс мне нравится, особых инвестиций не наблюдаю, но для жизни хорош.
Я не сыплю цифрами и графиками - этого и так много вокруг. Моя задача - передать вам картинку, ощущения и реальную информацию максимально простым языком. Подписывайтесь на канал: внешняя ссылка
Выдача ключей - 01.09.2025
Средняя цена за 1 м² - 313 740 ₽
Распроданность квартир - 29%
Хороший проект, на мой взгляд. Локация отличная, но далеко не элитная, как ее стараются теперь представить застройщик и «подконтрольные» СМИ) Абсолютно ничего элитного там нет - старые обычные дома, железка и ТТК с Проспектом Мира пылят)
Метро Марьина роща рядом, застройщик сообщает что идти 5 минут. Я ходил и сдавал квартиру рядом - минут 7-8 спокойным шагом топать :=)
Центр недалеко, магазины и разные блага тоже близко. В общем можно жить - не тужить.
Для себя. Стоимость метра в квартирах по переуступке практически равна стоимости в соседних старых домах. Конечно, я бы предпочёл МОД обычным хрущикам. Проект симпатичный, круче Савсити, который я очень люблю и публика приятная будет - молодая и радостная. Но вокруг обычные дворики, с обычными лавочками, на которых бывает обычная публика с обычным пивком - ну вы меня поняли. Я ничего против не имею, но не элитная недвижимость совсем Под аренду неплохо, но я бы уже не брал. Студии по 12 млн. и однушки по 15 можно сдавать за 60 и 80 тысяч, соответсвенно. Переуступку перед покупкой не забудьте хорошо проверить, как и продавца - это уже не покупка от застройщика. Отделка чистовая потребует доработки и вы все равно потратите 1-2 миллиона на доработку и обстановку. Чистая доходность при таком высоком пороге входа не превысит 5%. Маловато. Ликвидность хорошая в аренде. Если и брать сейчас под инвест - то очень надолго. ЖК и район раскроется по-настоящему в течении 10 лет, не меньше. Тут все только начинается, но ценник хороший на будущее. Район не хуже Белорусской будет, а стоит пока что значительно дешевле! В полтора раза. Есть куда расти. Но в долгую, спекулировать уже поздно. Больше для конечников подходит.Вердикт: ничего не имею против, жилой комплекс мне нравится, особых инвестиций не наблюдаю, но для жизни хорош.
Я не сыплю цифрами и графиками - этого и так много вокруг. Моя задача - передать вам картинку, ощущения и реальную информацию максимально простым языком. Подписывайтесь на канал: внешняя ссылка
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
31 мая 2022
Пора продавать, тем кто в августе 2021 купил по 250 тыс. за м2, тем более перенос на 2025 год
⏱ Время обращаться к профессионалу: учу клиентов продавать/покупать недвижимость !
31 мая 2022
Продают потихоньку31.05.22, 16:10Realtor003 писал(а):Пора продавать, тем кто в августе 2021 купил по 250 тыс. за м2, тем более перенос на 2025 год
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
