ЖК Светлый мир Станция Л, Люблинская, 72, Seven Suns Development и Люблинский парк от ПИК: 16 / 261
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
01 июн. 2022
Друзья, привет! Сегодня поговорим о недорогой недвижимости в Москве, о рисках, доходности и ликвидности. Все как вы любите. Что можно купить подешевле и сдать подороже?
Разумеется, чем дешевле объект - тем больше рисков он в себе несёт… Покупая недвижимость, вы рискуете большим капиталом, а потому нужно все изучить и взвесить.
ЖК Станция Л в настоящий момент стоит дешевле чем Люблинский парк от ПИК. Они находятся рядом друг с дружкой. Да и студии у ПИКа поменьше на 10-15%, без лоджий. В ПИКе вы получите 19.7 м2 за 6500000, а здесь уже 23.5м2 за 6,2 млн. Да ещё с лоджией. Однако тут и риски выше. Судя по темпам строительства застройщик Станции Л не управится в срок и придётся ждать сильно дольше. Кривая схема продаж и оформление отделки в дар - отдельная песня, без комментариев.
Застройщикам власти официально разрешили задерживать без штрафов стройки до конца 2022 года! Также у Севен Санс имеются и другие сложности в виде судебных процессов. То, как ребята сдавали свои ЖК в Санкт-Петербурге и ведут в Москве заставляет задуматься. В общем я крайне политкорректен. Чем дешевле - тем опаснее.
По доходности от аренды оба комплекса выглядят так:
Студию 19.7 м2 от ПИК вы сможете сдать за 30-35 тысяч. Это 5.5% годовых, если купить за 6.5 млн.
Студию с лоджией 23.5 м2 в Станции Л можно будет сдавать за 32-36 тысяч. Если ее купить за 6.2 млн, то получим 6.5% доходность от аренды в год. Если достроят
Я бы себе не брал ни тот, не другой объект вообще. Оба комплекса низколиквидные. Станция Л имеет кучу проблем и рисков, а ПИК стоит дорого для данной локации.
Смотрите внимательно!
Друзья, привет. Не все жилые комплексы интересно разбирать, не у всех есть хорошие перспективы. Но иногда кто-то настойчиво просит чтобы я написал о том или ином ЖК!
Если вы хотите купить себе квартиру, но сомневаетесь в выборе - можете заказать разбор жилого комплекса за 3000 рублей. Либо дождаться разбора на канале: внешняя ссылка
Разумеется, чем дешевле объект - тем больше рисков он в себе несёт… Покупая недвижимость, вы рискуете большим капиталом, а потому нужно все изучить и взвесить.
ЖК Станция Л в настоящий момент стоит дешевле чем Люблинский парк от ПИК. Они находятся рядом друг с дружкой. Да и студии у ПИКа поменьше на 10-15%, без лоджий. В ПИКе вы получите 19.7 м2 за 6500000, а здесь уже 23.5м2 за 6,2 млн. Да ещё с лоджией. Однако тут и риски выше. Судя по темпам строительства застройщик Станции Л не управится в срок и придётся ждать сильно дольше. Кривая схема продаж и оформление отделки в дар - отдельная песня, без комментариев.
Застройщикам власти официально разрешили задерживать без штрафов стройки до конца 2022 года! Также у Севен Санс имеются и другие сложности в виде судебных процессов. То, как ребята сдавали свои ЖК в Санкт-Петербурге и ведут в Москве заставляет задуматься. В общем я крайне политкорректен. Чем дешевле - тем опаснее.
По доходности от аренды оба комплекса выглядят так:
Студию 19.7 м2 от ПИК вы сможете сдать за 30-35 тысяч. Это 5.5% годовых, если купить за 6.5 млн.
Студию с лоджией 23.5 м2 в Станции Л можно будет сдавать за 32-36 тысяч. Если ее купить за 6.2 млн, то получим 6.5% доходность от аренды в год. Если достроят
Я бы себе не брал ни тот, не другой объект вообще. Оба комплекса низколиквидные. Станция Л имеет кучу проблем и рисков, а ПИК стоит дорого для данной локации.
Смотрите внимательно!
Друзья, привет. Не все жилые комплексы интересно разбирать, не у всех есть хорошие перспективы. Но иногда кто-то настойчиво просит чтобы я написал о том или ином ЖК! 
Если вы хотите купить себе квартиру, но сомневаетесь в выборе - можете заказать разбор жилого комплекса за 3000 рублей. Либо дождаться разбора на канале: внешняя ссылка
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
01 июн. 2022
Так что? Предлагаете брать?01.06.22, 13:28Александр Харыбин писал(а):ЖК Станция Л в настоящий момент стоит дешевле чем Люблинский парк от ПИК. Они находятся рядом друг с дружкой. Да и студии у ПИКа поменьше на 10-15%, без лоджий. В ПИКе вы получите 19.7 м2 за 6500000, а здесь уже 23.5м2 за 6,2 млн. Да ещё с лоджией. Однако тут и риски выше. Судя по темпам строительства застройщик Станции Л не управится в срок и придётся ждать сильно дольше. Кривая схема продаж и оформление отделки в дар - отдельная песня, без комментариев.
01 июн. 2022
Так и есть, знакомый сдает за 35 в Люблинском парке. Некоторые пишут про падение цен на квартиры в других темах. Но мне кажется, небольшое падение было в апреле. Сейчас уже снова выросли цены.01.06.22, 13:28Александр Харыбин писал(а):
Студию 19.7 м2 от ПИК вы сможете сдать за 30-35 тысяч. Это 5.5% годовых, если купить за 6.5 млн.
01 июн. 2022
Нет, не выросли… К сожалению. Я был бы не против)01.06.22, 16:33Julia Andreeva писал(а):Так и есть, знакомый сдает за 35 в Люблинском парке. Некоторые пишут про падение цен на квартиры в других темах. Но мне кажется, небольшое падение было в апреле. Сейчас уже снова выросли цены.01.06.22, 13:28Александр Харыбин писал(а):
Студию 19.7 м2 от ПИК вы сможете сдать за 30-35 тысяч. Это 5.5% годовых, если купить за 6.5 млн.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
01 июн. 2022
Нет конечно! Есть идея гораздо интереснее, с доходностью 30% за два года. Студия за 6 миллионов и арендой по 35, а в будущем по 40000. В 2025 году будут по 8-9 миллионов легко. Скоро напишу01.06.22, 16:18bhr писал(а):Так что? Предлагаете брать?01.06.22, 13:28Александр Харыбин писал(а):ЖК Станция Л в настоящий момент стоит дешевле чем Люблинский парк от ПИК. Они находятся рядом друг с дружкой. Да и студии у ПИКа поменьше на 10-15%, без лоджий. В ПИКе вы получите 19.7 м2 за 6500000, а здесь уже 23.5м2 за 6,2 млн. Да ещё с лоджией. Однако тут и риски выше. Судя по темпам строительства застройщик Станции Л не управится в срок и придётся ждать сильно дольше. Кривая схема продаж и оформление отделки в дар - отдельная песня, без комментариев.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
01 июн. 2022
Что ж сразу не написал?01.06.22, 20:53Александр Харыбин писал(а):Нет конечно! Есть идея гораздо интереснее, с доходностью 30% за два года. Студия за 6 миллионов и арендой по 35, а в будущем по 40000. В 2025 году будут по 8-9 миллионов легко. Скоро напишу01.06.22, 16:18bhr писал(а):Так что? Предлагаете брать?01.06.22, 13:28Александр Харыбин писал(а):ЖК Станция Л в настоящий момент стоит дешевле чем Люблинский парк от ПИК. Они находятся рядом друг с дружкой. Да и студии у ПИКа поменьше на 10-15%, без лоджий. В ПИКе вы получите 19.7 м2 за 6500000, а здесь уже 23.5м2 за 6,2 млн. Да ещё с лоджией. Однако тут и риски выше. Судя по темпам строительства застройщик Станции Л не управится в срок и придётся ждать сильно дольше. Кривая схема продаж и оформление отделки в дар - отдельная песня, без комментариев.
Я уже аванс внес.
01 июн. 2022
Амурский парк 30.04 был от 6.3 млн.при оплате наличными. Сегодня минимальная цена 6 539 000.01.06.22, 20:52Александр Харыбин писал(а):Нет, не выросли… К сожалению. Я был бы не против)01.06.22, 16:33Julia Andreeva писал(а):Так и есть, знакомый сдает за 35 в Люблинском парке. Некоторые пишут про падение цен на квартиры в других темах. Но мне кажется, небольшое падение было в апреле. Сейчас уже снова выросли цены.01.06.22, 13:28Александр Харыбин писал(а):
Студию 19.7 м2 от ПИК вы сможете сдать за 30-35 тысяч. Это 5.5% годовых, если купить за 6.5 млн.
Бунинские луга были 5.5 млн.-5.6. Сейчас 5 725 000, и квартира на брони. В наличии только 6 170 000.
При ипотеке разница больше.
01 июн. 2022
Квартира или апартаменты? Я все-таки не рассматриваю второй вариант.01.06.22, 20:53Александр Харыбин писал(а):Нет конечно! Есть идея гораздо интереснее, с доходностью 30% за два года. Студия за 6 миллионов и арендой по 35, а в будущем по 40000. В 2025 году будут по 8-9 миллионов легко. Скоро напишу01.06.22, 16:18bhr писал(а):Так что? Предлагаете брать?01.06.22, 13:28Александр Харыбин писал(а):ЖК Станция Л в настоящий момент стоит дешевле чем Люблинский парк от ПИК. Они находятся рядом друг с дружкой. Да и студии у ПИКа поменьше на 10-15%, без лоджий. В ПИКе вы получите 19.7 м2 за 6500000, а здесь уже 23.5м2 за 6,2 млн. Да ещё с лоджией. Однако тут и риски выше. Судя по темпам строительства застройщик Станции Л не управится в срок и придётся ждать сильно дольше. Кривая схема продаж и оформление отделки в дар - отдельная песня, без комментариев.
01 июн. 2022
Квартиры
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
03 июн. 2022
Торопыжка был голодный, проглотил утюг холодный)01.06.22, 21:04bhr писал(а):Что ж сразу не написал?01.06.22, 20:53Александр Харыбин писал(а):Нет конечно! Есть идея гораздо интереснее, с доходностью 30% за два года. Студия за 6 миллионов и арендой по 35, а в будущем по 40000. В 2025 году будут по 8-9 миллионов легко. Скоро напишу
Я уже аванс внес.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
