ЖК Театральный квартал, Расплетина, 3-5, Крест. 1 / 79

Информация с «Нашдомрф: Ввод в эксплуатацию: I кв. 2024 года.
Выдача ключей: 19.04.2025
Средняя цена за 1 м²: 431 051 ₽
Распроданность квартир: 1% (не зря скинули примерно 3 миллиона от цены старта в 2021 году). Без отделки.

Мнение по поводу этого ЖК неоднозначное. Локация не самая лучшая, но соответствует нынешнему ценнику. Вид на промку - так себе перспектива. Вид из окна в бизнес-классе игнорировать нельзя.

До метро примерно километр - 12-15 минут пешком, в зависимости от дома. Многовато, но не критично.

Соседство так себе - рядом обычные старые дома и общежитие. Выезд на Расплетина, где всего две полосы - это постоянная пробка в районе светофора. С учетом строительства нового квартала Родного города будет тесновато. Отсутствие хороших школ и детских садов рядом. Поликлиника далеко. Только если ждать когда Родной город в следующих очередях что-то построит…

Для себя я бы нашёл варианты получше и в другом месте. Не являюсь фанатом локации. Для тех, кому важен именно этот район - можно брать, с учетом нынешних скидок. Стартовали они с 18 миллионов, поэтому и не покупал раньше никто. Центр недалеко, район неплохой, но именно эта часть вызывает массу вопросов.

Под аренду… Однокомнатные квартиры, стоимостью 15 миллионов, будут сдаваться за 75-80 тысяч. С учетом хорошего ремонта, но без излишков цена квартиры получится 17-18 миллионов. За вычетом коммунальных услуг, налогов, простоя, амортизации вы чистыми получите на руки 65000 плюс-минус. Доходность равна 3.7% годовых.

Инвестиции. Рост цен тут не жду, разве что в отдаленном будущем, когда все поменяется в этой точке.

Вердикт: очень средний вариант по цене-качеству. Стоит поискать что-то получше.

Разбор создан по заказу подписчика за 3000 рублей. Сумма небольшая, но мне приятна ваша поддержка, благодаря ей канал пополняется новыми разборами. Спасибо! Удачи и успехов всем!

Источник: внешняя ссылка , обязательно подпишитесь, если вам интересны разборы других жилых комплексов!