Минимизация рисков для ипотечников в расчете на "светлое будущее" 33 / 752

[QL221011835E]

Минимизация рисков для ипотечников. Где меньше риска для них - покупать вторичное жилье по ценам начала 2020 года (если продадут) или первичное по ценам "как предложит застройщик" ?

До светлого будущего еще очень далеко)

Тогда для ипотечников сохраняется большой риск покупки по ценам выше, чем были к началу 2020 года.

PS: ипотекой не пользуюсь, сейчас ничего не покупаю, а продаю..

[QL221011835E]

Костин заявил о конце глобализации и «холодной войне 2.0»

Нынешние санкции против России будут действовать продолжительное время, а период глобализации закончился, считает глава ВТБ Андрей Костин. Россия получила «красную карточку» на мировом рынке, написал он в колонке для РБК

внешняя ссылка

[Alwayzer]

ЦИАН оценил выхату ипотечников в мегаполисах от снижения ключевой ставки
Платеж среднего заемщика в типовом нестоличном городе-миллионнике снизится на ...

внешняя ссылка

Платеж среднего заемщика в типовом нестоличном городе-миллионнике снизится на 7,7–10,4%, но все равно будет сопоставим с уровнем зарплаты

Снижение ключевой ставки ЦБ с 11% до 9,5% поддержит спрос на вторичное жилье в российских городах-миллионниках, платеж по типовому ипотечному кредиту на вторичное жилье в крупнейших российских мегаполисах снизится на 4–6 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных редакции расчетов «ЦИАН.Аналитики».

Расчеты были сделаны для типового миллионника, под которым в ЦИАН понимают город с населением от миллиона жителей, входящий в топ-7 по ценам на вторичное жилье (без учета Москвы и Санкт-Петербурга). Средняя стоимость 1 кв. м вторички в этих городах, по оценке компании, составляет 100 тыс. руб., средняя стоимость лота — 5,5 млн руб.

При расчете среднего кредита в ЦИАН ориентировались на среднюю разницу между ключевой и рыночными ставками по ипотеке в 2 п.п. — то есть считался кредит, взятый под 11,5% годовых. «Средний размер первоначального взноса в этих городах — около 25%, — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Несмотря на то что сейчас есть много программ со сроками погашения 25–30 лет, большинство заемщиков гасят кредиты, исходя из 15–17 летнего графика. Во втором случае решение ЦБ снижает финансовую нагрузку для типового заемщика типовой квартиры в типовом городе-миллионнике на 4 тыс. руб. в месяц: платеж уменьшится с 52,2 тыс. до 48,2 тыс. руб.». Таким образом, выгода составит порядка 7,7% платежа.

Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.

Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц. «Но заметная доля сделок на вторичном рынке предполагает использование иных финансовых ресурсов, помимо дохода с основного места занятости (продажу другого жилья, автомобиля, использования накоплений), — говорит Алексей Попов. — Решение ЦБ увеличит активность участников вторичного рынка. Ипотечные ставки для этого сегмента продолжают трансформироваться из заградительно высоких просто в высокие». Возврат покупателей-ипотечников, в свою очередь, оживит и первичный рынок, считает эксперт.

10 июня Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку — с 11% до 9,5%. Вслед за этим решением снижение ставок по ипотеке начали анонсировать и крупные банки. Сбербанк уже снизил ставку на новостройки и вторичку на 0,4 п.п., до 10,5%. С 20 июня условия меняет и ВТБ — также на 0,4 п.п., до 10,5%, по всем базовым программам (первичное, вторичное жилье и ИЖС).

внешняя ссылка

[Dobrij88]

Минимизация рисков для ипотечников. Где меньше риска для них - покупать вторичное жилье по ценам начала 2020 года (если продадут) или первичное по ценам "как предложит застройщик" ?

До светлого будущего еще очень далеко)

Тогда для ипотечников сохраняется большой риск покупки по ценам выше, чем были к началу 2020 года.

PS: ипотекой не пользуюсь, сейчас ничего не покупаю, а продаю..

Вы про какой риск? Что их квартира станет потом дешевле чем купили? Или что они не смогут обеспечивать платежи по ипотеке?
Я думаю, что тем кому надо решить жилищные условия и купить для себя- берут и покупают, если в моменте им хватает денег обслуживать кредит.
А если рассматривать инвесторов в недвигу с плечом, то их риски оценивать нужно более основательно, в том числе и с учетом надёжности застройщиков, сроков сдачи и тд.

[Ужасно злая старушка]

Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.
Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц.

То есть предполагается, что ипотечник питается энергией солнца, одевается в мусорных контейнерах и не платит коммуналку?

[Ирина1510]

Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.
Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц.

То есть предполагается, что ипотечник питается энергией солнца, одевается в мусорных контейнерах и не платит коммуналку?

Нет, подразумевается, что средняя зарплата это как средняя температура по больнице.
И полно тех, у кого эта температура в норме. Ну, как минимум для рынка недвиги на ближайшее время хватит.

[Дрозд Виктор]

Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.
Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц.

То есть предполагается, что ипотечник питается энергией солнца, одевается в мусорных контейнерах и не платит коммуналку?

Зря Вы про мусорные контейнеры написали.... Негоже рыбные места выдавать!

[Олег Назаров]

Где меньше риска для них - покупать вторичное жилье по ценам начала 2020 года (если продадут)

А по ценам начала 2018 нельзя купить? Хотелось бы, однако.

[bhr]

Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.
Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц.

То есть предполагается, что ипотечник питается энергией солнца, одевается в мусорных контейнерах и не платит коммуналку?

Предполагется, что покупать будут те, у кого зарплата выше средней. Так всегда было. Ничего не изменилось.

[Alonna]

Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.
Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц.

То есть предполагается, что ипотечник питается энергией солнца, одевается в мусорных контейнерах и не платит коммуналку?

Предполагется, что покупать будут те, у кого зарплата выше средней. Так всегда было. Ничего не изменилось.

Я так понимаю средний ценник взят. Потому как, чтоб такой платеж был 49 тыс. в мес., это квартира должна чуть более 6 млн. стоить, а в таких миллионниках, как Самара, Н.Новгород ценник квартир начинается от 2,5-3,5 млн., значит у кого средняя з/пл купит вот такую меньшей площади.