ЖК Onest Интеко 17 / 431

Нужен проф совет, есть бронь на невысокий этаж на макеева, угол 55м, по планировке е2 что бред для угловой квартиры и кучи окон, но если забить на согласования, то можно и е3 сделать относительно легко
Цена грубо по 700 за метр, за гранью на сегодня, тк свыше 12т баксов
Но при этом есть шикарная рассрочка на 3 года и 4 платежа 20%-30%-20%-30%
В общем с такой рассрочкой можно относительно спокойно продать что-то, вдруг валюта вырастет и понизить сумму входа, также депо разместить хоть по 7-10%, что равно скидке. Можно дождаться новостроя, набора веса и цены и продать без быстрого выпрыгивания
Вопрос1: насколько вообще адекватна цена в 700тр? По мне глобально передута и старт вполне мог бы быть и по 500-600, что тоже немало и почти по цене готового сити парка, который нравится по локации и как комплекс, но конечно уже устаревший по фасада и особенно мопам, да и планировки глупая классика
Вопрос2: в части инвеста, насколько реален рост до как минимум 1, а по ожиданиям знакомых, кто зашёл, вплоть до 1,2-1,5 за квадрат? Это вообще возможно в этом месте и этот жк?
Вопрос3: поиграть вкороткую, квартир немного, можно сделать 1й платёж и продать по уступке с приростом, если ценник рванет и станет от 1млн уже сразу на котле
Что думаете по жк, по ценам

Место нравится, прям отличное, сами бы жили, но ценник запредельный на то что нам нужно, 100 квадратов под 70 лямов жесть

Поэтому только инвест программа

Так старт и был в предпродаже за 600-650, но предпродажи теперь ведутся для ооочень узкого круга инвесторов. Оцениваю этот проект в 900 тыс.-миллион за квадратный метр на выходе. Но за 700 брать бы не стал, локация перенасыщена. Инвест тут «на отстань» сильно много не сделать.

600 это 2й этаж

На большие площади от 4эт 650

Небольшой метраж от 4эт 680-700

Бронь давно поставлена, на закрытых

По ощущениям тоже оцениваю в районе 1млн за метр, что тоже неплохо с такой рассрочкой

Но что будет с рынком

26.06.22, 13:48
ruzik писал(а):
По ощущениям тоже оцениваю в районе 1млн за метр, что тоже неплохо с такой рассрочкой

Но что будет с рынком

Ничего. Как брали так и будут, у людей деньги есть. В сегменте выше 30-40 млн. сделки идут.
Я вижу бессмысленность данного проекта в том, что в валюте по завершении стройки цена будет ниже чем сейчас на старте. При покупке за живые деньги смысл ноль.

То есть все же прогноз, что 55 за бакс временная история и через 1-3года такого курса уже не будет и уедет он на 70-80, где и останется надолго?

26.06.22, 14:14
ruzik писал(а):
То есть все же прогноз, что 55 за бакс временная история и через 1-3года такого курса уже не будет и уедет он на 70-80, где и останется надолго?

Может и выше будет. Сейчас и ниже 50 можем увидеть, импорта мало.

26.06.22, 14:14
ruzik писал(а):
То есть все же прогноз, что 55 за бакс временная история и через 1-3года такого курса уже не будет и уедет он на 70-80, где и останется надолго?

Недавно читала аналитику на эту тему. Говорят много и по-разному. Понятно, что такой курс не выгоден нашему правительству. Но, самая запоминающаяся фраза, прям врезалась мне, «Даже сама Набиуллина не знает какой будет курс к концу лета»…
Гадаем дальше

26.06.22, 14:10
eugen писал(а):
вижу бессмысленность данного проекта в том, что в валюте по завершении стройки цена будет ниже чем сейчас на старте. При покупке за живые деньги смысл ноль.

Так в том и дело, что сейчас всю сумму не нужно закидывать, только 20%
С такой рассрочкой и верой в рост бакса на 30+% в течение года, можно понизить сумму входа в проект до условных 500тр за метр, то на выходе через 3года получить х2 при цене 1млн
Примерно так
Проблема ещё в том, что оч высокая цена входа и длительный срок инвеста, за 3года может 100раз ситуация поменяться, может и ценник до вменяемых 400-500 грохнуться или вообще стройку заморозят и с эскроу бабки забирать