Юрист в сделке по недвижимости 31 / 573

Юристам вообще непросто выжить в этой жизни.
Там где все стороны процесса видят стандартные обычаи делового оборота, они видят возможности для нарушения разнообразных законов России, Беларуси, Казахстана и некоторых африканских стран.
То есть, сердцем они понимают, что тут все хорошо, но пытливый ум не дает им спать спокойно, и они начинают выносить мозг сами себе (это еще хрен бы с ним) и окружающим (это гораздо хуже).

27.03.21, 12:17
Сергей Известков писал(а):
после отказа от регистрации сделок с жилыми помещениями невозможно развести моменты перехода права на недвижимость и регистрации. Они происходят одновременно. Поэтому лишено практического смысла соглашение о том, что право собственности на квартиру переходит в момент оплаты, который наступает после регистрации.

А стандартный вопрос про "дядю Петю" юристам задавать бесполезно, ты ему слово, а он тебе статью.

03.07.22, 10:24
Олег Назаров писал(а):
Там где все стороны процесса видят стандартные обычаи делового оборота

Они не видят никаких "деловых оборотов", потому что в "новой редакции" ГК есть просто "обычай": "... Обычаем признается сложившее...."

03.07.22, 10:24
Олег Назаров писал(а):
видят возможности для нарушения разнообразных законов России, Беларуси, Казахстана и некоторых африканских стран.

Экий, показательный ассоциативный ряд

03.07.22, 10:24
Олег Назаров писал(а):
сердцем они понимают, что тут все хорошо, но пытливый ум не дает им спать спокойно

Всего лишь понимают, что "....нужно искать другие способы избавиться от риска, который содержит договор купли-продажи. Иначе право собственности на квартиру перейдёт, а денег ещё не будет".

03.07.22, 10:24
Олег Назаров писал(а):
после отказа от регистрации сделок с жилыми помещениями невозможно развести моменты перехода права на недвижимость и регистрации. Они происходят одновременно. Поэтому лишено практического смысла соглашение о том, что право собственности на квартиру переходит в момент оплаты, который наступает после регистрации.

Поиск чисто утилитарного подхода.
Раз договор зарегистрирован, давай, покупец, денег. Нет денег - право собственности не перейдет.

Текст Тема является продолжением.
Попадаем на эту же тему. Можно исправить?

03.07.22, 13:30
Il Andr писал(а):
Раз договор зарегистрирован, давай, покупец, денег. Нет денег - право собственности не перейдет.

Именно так оно и работает. Договор регистрируется и деньги отправляются продавцу.

И да, все вышесказанное в первом посте (и это надо понимать) не относится к НОРМАЛЬНЫМ юристам. То есть, к тем, которые либо работают с недвижимостью, либо состоялись и успешны в СВОЕМ деле.
Лично у меня было довольно много клиентов юристов, которые нанимали риэлтора именно для того, чтобы не забивать себе голову чужими проблемами.
Понимаешь? Понимаю. Работай.
А относится к юристам, которые НЕ понимают, что и как происходит ... но очень хотят доказать свою состоятельность даже там, где её нет и близко. И от этого создают трудности там, где их изначально и быть не могло.

03.07.22, 22:11
Олег Назаров писал(а):
Именно так оно и работает. Договор регистрируется и деньги отправляются продавцу.

??? Вы точно понимаете разницу между законодательным "отказом от регистрации сделок с жилыми помещениями" и "регистрацией перехода права на недвижимость". Всё же доходчиво изложено в тексте, на который вы ссылаетесь viewtopic.php?t=67347&view=unread#unread "..... К тому же после отказа от регистрации сделок с жилыми помещениями невозможно развести моменты перехода права на недвижимость и регистрации...."

03.07.22, 22:11
Олег Назаров писал(а):
И да, все вышесказанное в первом посте (и это надо понимать) не относится к НОРМАЛЬНЫМ юристам. То есть, к тем, которые либо работают с недвижимостью, либо состоялись и успешны в СВОЕМ деле.

И как вы определяете нормальных юристов, если не понимаете элементарных вещей?

03.07.22, 22:11
Олег Назаров писал(а):
А относится к юристам, которые НЕ понимают, что и как происходит ... но очень хотят доказать свою состоятельность даже там, где её нет и близко

Это вы о (хотя бы и бывшем) председателе высшей судебной инстанции А. Иванове?
Ну-ну

03.07.22, 22:11
Олег Назаров писал(а):
но очень хотят доказать свою состоятельность даже там, где её нет и близко

Кому доказать? У вас, мягко говоря, разные весовые категории

03.07.22, 22:11
Олег Назаров писал(а):

Мдя..
Ну и к чему это паясничество?

03.07.22, 22:45
Il Andr писал(а):
Это вы о (хотя бы и бывшем) председателе высшей судебной инстанции А. Иванове?

Однозначно. Человек ОТКАЗАЛСЯ продавать свою квартиру, потому что ему было СТРАШНО, что он не получит денег. Что ж тут скажешь?

В качестве примера, продавали мы дом в Подмосковье. Приехал чел на Гелике, посмотрел и сказал - беру.
- Вот вам 200.000 задатка, готовьте документы для сделки.
- Так это ... надо ж договор составить?
- А зачем? Вы же меня не обманете, правда?
- Ну мало ли?
- Что мало-ли? Я начальник РОВД, жена - прокурор. Что может случиться?
- Ничего. Чему ж тут случаться? Всё будет подготовлено в лучшем виде.

03.07.22, 22:45
Il Andr писал(а):
К тому же после отказа от регистрации сделок с жилыми помещениями невозможно развести моменты перехода права на недвижимость и регистрации...."

Однозначно. У одних задача разводить клиентов умными словами, у других - обеспечить получение денег и передачу квартиры. Каждый занимается своим делом.

О чём тема то? По взаиморасчётам всё как было так и останется.

О чём тема то? По взаиморасчётам всё как было так и останется.

Тема, как я понимаю, о том, что делать, если юрист не согласен с договором банка и требует его изменить в ключевых моментах.
Скажем, покупали мы квартиру, папа с дочкой собственники, папа слесарь, а дочка следователь. У нас ипотека Росбанка. В договоре фраза "участники дают согласие банку на использование своих персональных данных". Дочка сказала - могу дать согласие только на год. Права? Конечно права, че этот банк там себе возомнил?
Результат? Мы купили другую квартиру.
Или другой случай. Ипотека ВТБ, много участников, договор в ПЯТИ экземплярах на 4-х страницах.
Мой клиент - юрист. Внимательно прочитал один экземпляр, начал читать второй. Ему говорят - это копии, они ОДИНАКОВЫ. А он в ответ "Я читаю от начала до конца ВСЕ документы, которые подписываю."
Прав? Однозначно, мало ли что они там напишут?
Результат? Когда он дочитал до конца ТРЕТИЙ экземпляр, все остальные участники сделки пригрозили его побить.

Слава богу, инстинкт самосохранения сработал.

Ну чудаков всегда хватало на Руси-матушке. У каждого свои тараканы. Такая уж у нас работа, найти компромисс между всеми участниками.