​​ЖК Остров, Мневниковская пойма, Донстрой, 2025 год: 5 / 188

[Харыбин Александр]

Бизнес-класс. Высота потолков, м: 3 - 3,45. Экология и качество жизни здесь на хорошем уровне. Этакое новое Строгино. Метро БКЛ Терехово тоже рядом, что бывает редко в таких локациях. Много зелени, вода, метро - все что я люблю. Из минусов - много воды, сырость и комары. Так же отсутствие инфраструктуры, которую обязательно построят. Но ждать придётся лет 10, пока все не закончат. Трасса рядом, очень рядом. В общем не «Остров фантазий», как не старайтесь. Но там и аренда по 1 млн. в месяц!

Для себя вполне приличный ЖК. Выше все описал. Рядом с дорогой бы ничего не покупал. Стоит дорого. На самом деле за эти деньги я бы хорошо подумал.

Под аренду брать дороговато. Даже студии от 15 до 18 миллионов будут сдаваться за 60-70 тысяч. Не густо, совсем не густо, ликвидность средняя, порог входа высокий. Площади побольше дадут доходность ещё меньше. А ещё ремонт делать нужно. В общем не ждите больше 3-4% годовых чистыми.

Инвестиций по таким ценам здесь практически нет.

Вывод: хороший ЖК для жизни, но не для инвестиций. Цены уже как будто на готовое жилье, а сдача только в 2025 году. Хорошая инфраструктура и район будут ближе к 27-29 годам. Что в условиях нынешней неопределённости очень много. За ваши 30 миллионов вполне реально купить уже готовый комплекс в хорошем месте. Но маркетинг рулит и люди к ним идут.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

[Kazanskaia]

Инвестиций по таким ценам здесь практически нет.
Вывод: хороший ЖК для жизни, но не для инвестиций

Учитывая, что инфраструктура до уровня подтянется только лет через 10, то инвестицией там будет "брать для жизни", т.е. для себя, для семьи. Для быстрой перепродажи вряд ли подходит. А если надо припарковать излишек средств на долгосрок, то почему и нет? Локация интересная. Я бы взяла для себя, если бы были свободные деньги )

[Харыбин Александр]

Инвестиций по таким ценам здесь практически нет.
Вывод: хороший ЖК для жизни, но не для инвестиций

Учитывая, что инфраструктура до уровня подтянется только лет через 10, то инвестицией там будет "брать для жизни", т.е. для себя, для семьи. Для быстрой перепродажи вряд ли подходит. А если надо припарковать излишек средств на долгосрок, то почему и нет? Локация интересная. Я бы взяла для себя, если бы были свободные деньги )

Долго ждать, это правда, для комфортной жизни

[Иван Терехов]

густо

Мне боженька намекает бери по 270 за квадрат у метро Терехово

[Олег Назаров]

Много зелени, вода, метро - все что я люблю. Из минусов - много воды, сырость и комары.

Вода - хорошо. Зелень - хорошо. Хорда прямо под окнами - плохо. Никакой особой экологии рядом с хордой быть особо не может. Инфраструктуры нет вообще никакой. Какая будет и когда - особо никому не известно. Да и какая инфраструктура может быть на острове? Остров он на то и остров, чтобы жить на нем отдельно от всех остальных.
А "Остров" через который проходит хорда - это тоже самое, что и ЖК "Дыхание" рядом с Дмитровкой ... жители которого должны, по замыслу, дышать Тимирязевским парком. Чем они дышат на самом деле - легко догадаться, просто посмотрев на карту.