Росреестр: Как проверить недвижимость при отсутствии синего штампа 15 / 348

[Червяков Игорь]

Росреестр опубликовал разъяснение, как проверить недвижимость при отсутствии синего штампа на документе-основании:

«Попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.
Если таким документом является договор купли-продажи, вы можете попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре.
Продавец может указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты.
Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.
Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.
Подробнее об этом см. пункт 177 Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.»

Текст разъяснения получен из СПС Конс+.

[Павел_К]

Попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности

Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа

Т.е. все проверки через просьбу к продавцу продаваемой им квартиры. Независимо от продавца, без его участия, получается квартиру проверить невозможно.

[Иван Терехов]

Попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности

Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа

Т.е. все проверки через просьбу к продавцу продаваемой им квартиры. Независимо от продавца, без его участия, получается квартиру проверить невозможно.

Для проверки без продавца существуют специальные юристы

[ogogo.guguev]

Для проверки без продавца существуют специальные юристы

А для покупки без продавца - специальные риелторы)))

[Ирина Сорокина]

Архивную копию правоустановки давно заказываем. Но вряд ли сейчас поставят печать Росреестра. Будет тот же штамп мфц. Но это и неважно.

[funfunych]

Сомнительные эти выписки со штампом МФЦ. Получается, надежней получать выписку полностью в электронном виде с цифровой подписью.

[ogogo.guguev]

Сомнительные эти выписки со штампом МФЦ. Получается, надежней получать выписку полностью в электронном виде с цифровой подписью.

При ЭР через Домклик выписку присылают на эл почту в виде файла, который потом можно распечатать. Без печатей, подписей, просто бумажка с данными (цифровая подпись в отдельном файле ) В МФЦ, МОЭК, Жилищник такой бумажки достаточно.

[Лансела]

Архивную копию правоустановки давно заказываем.

А где ее можно заказать?

[Павел_К]

Сомнительные эти выписки со штампом МФЦ. Получается, надежней получать выписку полностью в электронном виде с цифровой подписью.

Она будет надежнее только для вас. Для всех остальных, кому вы ее покажите или предъявите, это будет сомнительная бумажка неизвестно где и как полученная. На которой даже штампа МФЦ нет.

[funfunych]

Она будет надежнее только для вас. Для всех остальных, кому вы ее покажите или предъявите, это будет сомнительная бумажка неизвестно где и как полученная. На которой даже штампа МФЦ нет.

Как я понимаю, ее любой сможет проверить с помощью цифровой подписи через сервисы росреестра, госуслуг… за минуту нагуглил разные варианты.