3к квартиру в нежилой фонд для последующей сдачи, мнения? 28 / 537

[viktor_shpak]

Добрый день!
Имеется 3к квартира в спальном районе на 1м этаже. Появилась мысль перевести в нежилой фонд и сдать под коммерческие нужны (салон, магазин и тд), поскольку цена за аренду в 4-5 раз выше, чем у жилой. Кто производил данную манипуляцию, стоит ли вообще оно того? Сколько обойдется переделка под требования нежилой недвижимости (выходы всякие, сигнализации и тд)? Насколько вообще просто это сделать?
Спасибо всем за любые советы.

[Минеева Татьяна]

Вам сейчас не разрешат сделать отдельный вход , а если через подъезд заходить, то на вас соседи будут каждый день жалобы катать ..

[ddcumming]

цена за аренду в 4-5 раз выше, чем у жилой. Кто производил данную манипуляцию, стоит ли вообще оно того? Сколько обойдется переделка под требования нежилой

например, в Москве многие пооткрывали магазины на первых этажах, и процедуру перевода в нежилое негласно остановили примерно в 2013 г

[viktor_shpak]

Квартира сквозная, имеются окна на задний двор. Это спасет ситуацию?

В Москве остановили или в целом по РФ?

[ddcumming]

В Москве остановили или в целом по РФ?

Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.05.2019 N 116-ФЗ внешняя ссылка

[Constantinus]

Насколько вообще просто это сделать?

Не реально. Для того чтобы перевести в нежилое следует обустроить отдельный вход, а это связано с прорубанием оконного проема под дверной, установку входной группы. При стена в которой прорубается проем — это оградающая несущая конструкция и относится к общему имуществу собственников помещений МКД, также как и земельный участок, на котором будет располагаться входная группа. В первом случае для демонтажа стены вам необходимо получить согласие всех собственников помещений МКД на уменьшение общего имущества, во втором 2/3 на использование ЗУ под МКД.

[viktor_shpak]

Понял, спасибо всем большое за ответы.

Так что в итоге остается — только классическая сдача? Делаем ремонт и в путь?)

[Рентополучатель]

Понял, спасибо всем большое за ответы.

Так что в итоге остается — только классическая сдача? Делаем ремонт и в путь?)

Если место прям хорошее и проходимость норм.
Ступенек не предвилеться максимум1-2 шт
То есть смысл продать.
Кто такое покупает и 2 цены даст (если он увидит перспективу)
А вы уже купите однух и погониие в стандартную аренду без заморочек.

[eugen]

Понял, спасибо всем большое за ответы.

Так что в итоге остается — только классическая сдача? Делаем ремонт и в путь?)

Ну обратитесь к местным «помогайкам». В Центре Москвы единично, но новые входы на 1 этажах жилых изредка появляются, это сложно, но в Калининграде, думаю, намного проще.
Например, если за согласие всех жителей, вы сделаете ремонт всех входных групп 1 этажей или предложите жителям какие то плюшки, типа полной асфальтировки разбитого внутридворового проезда с согласия администрации. Задаром точно провал, но игра стоит свеч, если сулит кратное увеличение дохода.

[Yaroslav]

цена за аренду в 4-5 раз выше, чем у жилой. Кто производил данную манипуляцию, стоит ли вообще оно того? Сколько обойдется переделка под требования нежилой

например, в Москве многие пооткрывали магазины на первых этажах, и процедуру перевода в нежилое негласно остановили примерно в 2013 г

В 2018 году разрешили перевести 5 или 6 помещений, за личной подписью Собяниа) дальше не следил. Тема в Мск закрыта. Финиш.