​​ЖК Тринити-2, Гранель: 8 / 189

[Харыбин Александр]

​​ ЖК Тринити-2, Гранель:

Всем, привет! Раз уж начали в этой локации копаться, давайте и этот ЖК рассмотрим!

Для себя можно брать, если вы не слишком требовательны к окружающей среде. Вокруг есть промки, зелени мне маловато, Дмитровка, СВХ недалеко. В общем, за эти деньги - очень спорная локация. До центра относительно недалеко, метро рядом, транспортная инфраструктура вполне доступна - для многих это главное в Москве и я их понимаю.

Под аренду берите самые маленькие студии 23,6 м2 за 6.2 млн. Край - 24.9м2 за 6.5 миллионов. Сдадите вы их за 35-40 тысяч без проблем, все будет зависеть от ремонта. Только учтите, что это нежилые помещения, читай - апартаменты. Об этом как-то скромно умолчал застройщик в рекламе, написав уже на сайте при покупке. Везде: «Купи квартиру, квартиру». Арендаторам все равно - квартиры или апарты. При этом квартиры стоят гораздо дороже и доходность уже минимальная. Но с апартаментами тоже не все просто - ещё надо сделать ремонт, купить мебель и технику, а это уже - плюс 1.5 млн. И получается практически 8 млн за готовое жилье, которое нежилое помещение. При аренде 38000, чистая доходность составит около 4.5% годовых, а грязная - 5.7%. Это в апартаментах, с налогом при сдаче в белую и с низкой ликвидностью в продаже, отсутствием прописки. В общем - полная фигня. А с виду кажется выгодным вложением… Так вас маркетологи и обводят вокруг пальца.

Инвестиций нет, локация переоценена, на мой взгляд. Даже депозит будет непросто обогнать. Ищем другие проекты. О них я пишу время от времени, но все чаще упоминаю в консультациях.

Вывод: нравится - берите. Но только себе. Под аренду или инвестиции сейчас уже не выгодно. Среднее предложение.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

[Николай Тюленев]

Раз уж начали в этой локации копаться, давайте и этот ЖК рассмотрим!

Медовый месяц, однако.

[Харыбин Александр]

Раз уж начали в этой локации копаться, давайте и этот ЖК рассмотрим!

Медовый месяц, однако.

Уже скоро год как медовый месяц и работа)

[Николай Тюленев]

Уже скоро год как медовый месяц и работа)

Вот те на!
Коллегам сообщил только третьего дня ....
...
Зря, кстати, скрывал.
Старшие товарищи могли бы помочь советом и при выборе, и сопроводили бы сделку..
(Законный брак = сделка, ибо ведёт к возникновению прав и обязанностей).
Но что сделано, то сделано.
...
Поздравляю от всей души, Саша!
Это шаг в правильном направлении.
Даже хотел тему отдельную создать с поздравлениями, но, могут не понять поклонники европейских ценностей.
...
Любви и Удачи!
И детишек поскорее и побольше!

[Харыбин Александр]

Уже скоро год как медовый месяц и работа)

Вот те на!
Коллегам сообщил только третьего дня ....
...
Зря, кстати, скрывал.
Старшие товарищи могли бы помочь советом и при выборе, и сопроводили бы сделку..
(Законный брак = сделка, ибо ведёт к возникновению прав и обязанностей).
Но что сделано, то сделано.
...
Поздравляю от всей души, Саша!
Это шаг в правильном направлении.
Даже хотел тему отдельную создать с поздравлениями, но, могут не понять поклонники европейских ценностей.
...
Любви и Удачи!
И детишек поскорее и побольше!

Спасибо! Создавайте)

[belka_che]

Маленькие апартаменты интересны как первое жилье. Например для студентов. Отличный подарок от родителей на восемнадцатилетие )))

[Да ну на нет наверное]

Под аренду берите самые маленькие студии 23,6 м2 за 6.2 млн. Край - 24.9м2 за 6.5 миллионов.

Никогда ни берите никакой мелкошлак не пригодный для жизни меньше 28 квадратов.

[Да ну на нет наверное]

Маленькие апартаменты интересны как первое жилье.

Никак они не интересны. Это дерьмо должно быть законодательно запрещено к распространению.