Вновь проблемный гараж 9 / 138

С первым гаражом вопрос до сих пор не решился. Смотрю второй, так как количество предложений ограничено в конкретном районе.

Исходные данные:
1. Состояние хорошее
2. Собственник продаёт через супругу по доверенности, так как сам находится не в РФ
3. Есть свидетельство о собственности с условным номером. В собственности более 10 лет
4. у собственника куча штрафов и ИП на сумму более 50% предлагаемой стоимости гаража и запрет на регистрационные действия с гаражом

Вопрос:
Собственник предлагает передать ему средства на погашение ИП. После чего, он уверяет, будет снято обременение, а далее уже перерегистрировать.

Каким образом можно провести безопасную сделку купли-продаж? Сколько по времени это может занять?

Предположим, что собственник не является аферистом, а просто возникла такая ситуация.

19.08.22, 07:33
S2022 писал(а):
С первым гаражом вопрос до сих пор не решился. Смотрю второй, так как количество предложений ограничено в конкретном районе.

Исходные данные:
1. Состояние хорошее
2. Собственник продаёт через супругу по доверенности, так как сам находится не в РФ
3. Есть свидетельство о собственности с условным номером. В собственности более 10 лет
4. у собственника куча штрафов и ИП на сумму более 50% предлагаемой стоимости гаража и запрет на регистрационные действия с гаражом

Вопрос:
Собственник предлагает передать ему средства на погашение ИП. После чего, он уверяет, будет снято обременение, а далее уже перерегистрировать.

Каким образом можно провести безопасную сделку купли-продаж? Сколько по времени это может занять?

Предположим, что собственник не является аферистом, а просто возникла такая ситуация.

Никак. Обременение может сниматься месяц, а может и больше. Это непредсказуемо.
За это время собственник может наделать новых долгов либо всплыть новые обстоятельства и запреты, умереть либо забыть про вас как о досадном недоразумении..
Ищи свищи его за рубежом.

Бывший предприниматель, живущий заграницей, планирует погасить все задолженности?)) Вы сами в это верите?
Предложите ему провести расчет по сделке на счёт, на котором сейчас у него приставами заблокированна вся сумма задолженности и все станет ясно, хочет ли он оплачивать или нет.
Второе - можно дать в долг его жене под залог её же имущества на период пока он гасит долги и снимает запрет.

Я как-то снимал обременение из-за погашенного давным давно долга.
Приставы дали документ для рег палаты, палата его не приняла, объяснила тем, что снять обременение можно только по другим каналам, сами приставы должны этим заниматься, ну а приставы это делать отказались. Предлагали любые деньги, всё напрасно.
Решили проблему, но совершенно кривым и нереальным для топик стартера путем, через несколько месяцев.

А нотариус может помочь в этом деле или он не согласиться проводить сделку?

Например, составить договор с подобными пунктами:
1. Сделка совершается путём погашения долгов продавца покупателем в зачёт части стоимости гаража и последующей оплаты остатка после регистрации прав собственности.
2. Покупатель передаёт (перечисляет) денежные средства в размере требований ИП на счёт СП с целью погашения долгов продавца.
3. Нотариус фиксирует перечисление части средств за гараж в зачёт стоимости гаража и регистрирует добросовестную сделку между продавцом и покупателем.
3. Продавец обращается к СП квитанциями об оплате долгов и с заявлением о прекращении производства и снятии обременения
4. Продавец обязуется перерегистрировать право собственности на покупателя сразу после снятия обременения
4.Покупатель вправе распоряжаться гаражом на правах собственника (за исключением продажи, дарения) с момента заключения данного договора и полноценно распоряжаться после перерегистрации прав собственника.

А не проще вам взять его в аренду?
Не сегодня-завтра на гараж обратят взыскание, вашу вчерашнюю сделку, если даже вы ее успели провести, отменят и пойдете вы по судам.

Постановление Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

19.08.22, 10:42
S2022 писал(а):
А нотариус может помочь в этом деле или он не согласиться проводить сделку?

Например, составить договор с подобными пунктами:
1. Сделка совершается путём погашения долгов продавца покупателем в зачёт части стоимости гаража и последующей оплаты остатка после регистрации прав собственности.
2. Покупатель передаёт (перечисляет) денежные средства в размере требований ИП на счёт СП с целью погашения долгов продавца.
3. Нотариус фиксирует перечисление части средств за гараж в зачёт стоимости гаража и регистрирует добросовестную сделку между продавцом и покупателем.
3. Продавец обращается к СП квитанциями об оплате долгов и с заявлением о прекращении производства и снятии обременения
4. Продавец обязуется перерегистрировать право собственности на покупателя сразу после снятия обременения
4.Покупатель вправе распоряжаться гаражом на правах собственника (за исключением продажи, дарения) с момента заключения данного договора и полноценно распоряжаться после перерегистрации прав собственника.

Нотариус сразу пошлёт с такими исходными данными. Не надо им, нотариусам, такие геморрои

19.08.22, 10:57
Pochat писал(а):
А не проще вам взять его в аренду?
Не сегодня-завтра на гараж обратят взыскание, вашу вчерашнюю сделку, если даже вы ее успели провести, отменят и пойдете вы по судам.

Постановление Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

А сколько по времени обычно даётся времени на погашении долгов по ИП от даты ИП? Может всё-таки есть шанс для переоформления после оплаты долгов, если всё сделать оперативно? Или сроки хаотичные и без суда тут никак?

19.08.22, 15:46
S2022 писал(а):

19.08.22, 10:57
Pochat писал(а):
А не проще вам взять его в аренду?
Не сегодня-завтра на гараж обратят взыскание, вашу вчерашнюю сделку, если даже вы ее успели провести, отменят и пойдете вы по судам.

Постановление Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
А сколько по времени обычно даётся времени на погашении долгов по ИП от даты ИП? Может всё-таки есть шанс для переоформления после оплаты долгов, если всё сделать оперативно? Или сроки хаотичные и без суда тут никак?

Вот Вы нам и расскажете, я смотрю Вы дико упорный)))