ЖК Сигнальный 16, ГК ПИК 2 / 87
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
20 авг. 2022
Недавно на консультации разбирали, давайте вкратце расскажу про него:
Вместо предисловия и объективности ради предлагаю прочитать несколько старых отзывов с Домкада о локации:
«Место очень "на любителя". Живу рядом. Соседство всей этой промзоны напрягает. Через дорогу за АШАНом трубы ТЭЦ - отличный вид из окна.
Снегоплавильный пункт через дорогу - это еще фигня. Хотя от него попахивает канализацией. А там же еще рядом мусоросортировочный комплекс, от которого исходит мерзкая вонь как со свалки, по всей округе. Вечером в районе всё время чем-то неприятно пахнет. Эх, может, ПИК окажет какое-нибудь влияние, чтобы эту гадость вывели куда-нибудь за город.
А из плюсов - хорошая транспортная доступность в будущем (рядом СВХ, МЦК, метро), и пешая доступность Главного Ботанического сада и смежных парковых территорий (ВДНХ и Останкинский парк). Скорее всего, сделают пешеходную дорожку, как уже ранее сделали около Олонецкой улицы»
🟢 «Ощущение промки в первую очередь вызывает застраиваемый участок. ПИК облагородит все как в ЖК ГринПарк и будет норм. Ул. Берёзовая аллея и Сельскохозяйственная раньше тоже были трэшом. Сейчас застроили (застраивают) и ничего так райончик получается. Запахов здесь ниразу не чувствовал, хотя в районе ЖК Ботанический сад бывает пованивает чем-то.»
Для себя. Несмотря на все минусы - плюсов тоже очень много. Ботанический сад, метро Владыкино в пешей доступности и МЦК. Ашан под боком. Центр недалеко, ВДНХ, Останкино. Недостатки есть - но они все учтены в цене. Для себя, для сына или даже для семьи вполне можно рассмотреть. Попробуйте найти за эти деньги что-то лучше.
Под аренду хорошая ликвидность и доходность. Можно купить студию в новой очереди от 6.3 млн. и сдать за 35000-40000 без проблем. С отделкой. Но ждать придётся до середины 2025 года: ввод в эксплуатацию: II кв. 2025. Выдача ключей: 30.08.2025
Евродвушки стартуют от 9.5 млн. Сдать их вполне реально за 50-60 тысяч. Учтите, что разница в аренде на студии 20 и 23 метра и однушки 32-35 метров незначительная. Берите объекты меньше, они значительно дешевле, при одинаковой аренде!
Инвестиции: цены на студии в готовых корпусах уже выше 9 млн у застройщика. По переуступке видел объявление за 7.66 млн. за студию со сдачей в 2023 году. Вот и думайте. По идее, реальная рыночная стоимость студий на ключах здесь около 8 - 8.5 миллионов. Ну может 9, если повезёт. Евро-двушки должны быть по 12 примерно, не больше. Это уже с учетом инфляции, удорожания и всего прочего, без форс-мажоров. Хотя в циане есть и дороже, но это уже хотелки и рассрочки.
Удачи и успехов, дорогие друзья. Мой канал и источник: внешняя ссылка
Вместо предисловия и объективности ради предлагаю прочитать несколько старых отзывов с Домкада о локации:
«Место очень "на любителя". Живу рядом. Соседство всей этой промзоны напрягает. Через дорогу за АШАНом трубы ТЭЦ - отличный вид из окна.Снегоплавильный пункт через дорогу - это еще фигня. Хотя от него попахивает канализацией. А там же еще рядом мусоросортировочный комплекс, от которого исходит мерзкая вонь как со свалки, по всей округе. Вечером в районе всё время чем-то неприятно пахнет. Эх, может, ПИК окажет какое-нибудь влияние, чтобы эту гадость вывели куда-нибудь за город.
А из плюсов - хорошая транспортная доступность в будущем (рядом СВХ, МЦК, метро), и пешая доступность Главного Ботанического сада и смежных парковых территорий (ВДНХ и Останкинский парк). Скорее всего, сделают пешеходную дорожку, как уже ранее сделали около Олонецкой улицы»
🟢 «Ощущение промки в первую очередь вызывает застраиваемый участок. ПИК облагородит все как в ЖК ГринПарк и будет норм. Ул. Берёзовая аллея и Сельскохозяйственная раньше тоже были трэшом. Сейчас застроили (застраивают) и ничего так райончик получается. Запахов здесь ниразу не чувствовал, хотя в районе ЖК Ботанический сад бывает пованивает чем-то.»
Для себя. Несмотря на все минусы - плюсов тоже очень много. Ботанический сад, метро Владыкино в пешей доступности и МЦК. Ашан под боком. Центр недалеко, ВДНХ, Останкино. Недостатки есть - но они все учтены в цене. Для себя, для сына или даже для семьи вполне можно рассмотреть. Попробуйте найти за эти деньги что-то лучше. Под аренду хорошая ликвидность и доходность. Можно купить студию в новой очереди от 6.3 млн. и сдать за 35000-40000 без проблем. С отделкой. Но ждать придётся до середины 2025 года: ввод в эксплуатацию: II кв. 2025. Выдача ключей: 30.08.2025
Евродвушки стартуют от 9.5 млн. Сдать их вполне реально за 50-60 тысяч. Учтите, что разница в аренде на студии 20 и 23 метра и однушки 32-35 метров незначительная. Берите объекты меньше, они значительно дешевле, при одинаковой аренде! Инвестиции: цены на студии в готовых корпусах уже выше 9 млн у застройщика. По переуступке видел объявление за 7.66 млн. за студию со сдачей в 2023 году. Вот и думайте. По идее, реальная рыночная стоимость студий на ключах здесь около 8 - 8.5 миллионов. Ну может 9, если повезёт. Евро-двушки должны быть по 12 примерно, не больше. Это уже с учетом инфляции, удорожания и всего прочего, без форс-мажоров. Хотя в циане есть и дороже, но это уже хотелки и рассрочки.Удачи и успехов, дорогие друзья. Мой канал и источник: внешняя ссылка
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
20 авг. 2022
Вероятно, уже недоступным большинству ценами.
nevermind
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
