Чистая доходность 9% от аренды квартиры 24 / 521

[Харыбин Александр]

​​

Апартаменты сейчас снова очень интересны под аренду. Несмотря на все риски и налог при продаже - ценник очень вкусный. Просто покупайте и держите, сделайте себе пенсию в 1000 долларов!

Однако выбирать необходимо тщательно. На консультации недавно рассмотрели несколько ЖК и сравнили цены в Волоколамском 24.

И знаете что? Цены очень вкусные. Если купить под аренду Волоколамку, евро-2, за 9 млн по переуступке или у застройщика и грамотно разделить на пару студий - каждую из них сдадите за 35000 легко. При этом ликвидность будет хорошей.

То есть объект, стоимостью 9 млн. покупаете, делаете ремонт, обставляете грамотно - плюс 1,5 млн. Сдаёте за 70 тысяч, по 35000 каждую студию. Если не планируете продавать, то отличное вложение. На вложенные 10 миллионов можно получить чистый арендный доход в 70.000

1000 долларов - хорошая пенсия. А если посмотреть Хай Вэй - еще интереснее получается. Но я об этом напишу в следующих постах.

Волоколамку будут нормально снимать не только местные, но и работники Сити, например. Там на МЦК ехать совсем недалеко и быстро.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

[Alekseys]

​​

Апартаменты сейчас снова очень интересны под аренду. Несмотря на все риски и налог при продаже - ценник очень вкусный. Просто покупайте и держите, сделайте себе пенсию в 1000 долларов!

Однако выбирать необходимо тщательно. На консультации недавно рассмотрели несколько ЖК и сравнили цены в Волоколамском 24.

И знаете что? Цены очень вкусные. Если купить под аренду Волоколамку, евро-2, за 9 млн по переуступке или у застройщика и грамотно разделить на пару студий - каждую из них сдадите за 35000 легко. При этом ликвидность будет хорошей.

То есть объект, стоимостью 9 млн. покупаете, делаете ремонт, обставляете грамотно - плюс 1,5 млн. Сдаёте за 70 тысяч, по 35000 каждую студию. Если не планируете продавать, то отличное вложение. На вложенные 10 миллионов можно получить чистый арендный доход в 70.000

1000 долларов - хорошая пенсия. А если посмотреть Хай Вэй - еще интереснее получается. Но я об этом напишу в следующих постах.

Волоколамку будут нормально снимать не только местные, но и работники Сити, например. Там на МЦК ехать совсем недалеко и быстро.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

Вот вам готовый бизнес план. Вы могли бы платить себе пенсию в 3000 долларов, если бы отказались от ненужных и обременительных, а зачастую и разорительных покупок, за невменяемые деньги.

[guzdavson]

и грамотно разделить на пару студий - каждую из них сдадите за 35000 легко.

Поставить ванну между студиями у окна, чтобы не мешала при входе и с каждой половины полустудии было "удобно" пользоваться?

[Meyer Lansky]

То есть объект, стоимостью 9 млн. покупаете, делаете ремонт, обставляете грамотно - плюс 1,5 млн. Сдаёте за 70 тысяч, по 35000 каждую студию. Если не планируете продавать, то отличное вложение. На вложенные 10 миллионов можно получить чистый арендный доход в 70.000

2х35 это не чистый доход. Коммуналка, налог на имущество, НДФЛ (не знаю проходит ли с апартами "самозанятость"). Или может я чего-то не понял?
Кроме того, как такая "деленка" будет оформлена (как две студии со своими кадастрвыми номерами???) и какая у нее будет ликвидность в случае необходимости продажи?

[Харыбин Александр]

Я знаю что не чистый. Уверен что коммуналку сверху можно будет прикрутить. Налог и простой - да, согласен. Но я всё-таки рассчитываю на чистый в 70000. Думаю что получится сдать подороже.

[guzdavson]

Кроме того, как такая "деленка" будет оформлена (как две студии со своими кадастрвыми номерами???)

Нет. Для полноценной переделки нужно иметь по 2 вентиляционных стояка (кухонный и туалетный) в каждой из студий, а этого нет.
Выпускать туалетный воздух в кухонный стояк нельзя , и присоединять кухню к туалетному вентстояку тоже.

Придется изобретать нелегальную вентиляцию.

[Харыбин Александр]

и грамотно разделить на пару студий - каждую из них сдадите за 35000 легко.

Поставить ванну между студиями у окна, чтобы не мешала при входе и с каждой половины полустудии было "удобно" пользоваться?

Ванную?)

[guzdavson]

Насчет половины ванной - шутка, а мытся в душе и пользоваться кухнями нужно жильцам каждой из двух студий, поэтому придется изобретать неузаконенный гибрид тазика с пропеллером viewtopic.php?p=2801661#p2801661

[Тататьяна]

​​

Апартаменты сейчас снова очень интересны под аренду. Несмотря на все риски и налог при продаже - ценник очень вкусный. Просто покупайте и держите, сделайте себе пенсию в 1000 долларов!

Однако выбирать необходимо тщательно. На консультации недавно рассмотрели несколько ЖК и сравнили цены в Волоколамском 24.

И знаете что? Цены очень вкусные. Если купить под аренду Волоколамку, евро-2, за 9 млн по переуступке или у застройщика и грамотно разделить на пару студий - каждую из них сдадите за 35000 легко. При этом ликвидность будет хорошей.

То есть объект, стоимостью 9 млн. покупаете, делаете ремонт, обставляете грамотно - плюс 1,5 млн. Сдаёте за 70 тысяч, по 35000 каждую студию. Если не планируете продавать, то отличное вложение. На вложенные 10 миллионов можно получить чистый арендный доход в 70.000

1000 долларов - хорошая пенсия. А если посмотреть Хай Вэй - еще интереснее получается. Но я об этом напишу в следующих постах.

Волоколамку будут нормально снимать не только местные, но и работники Сити, например. Там на МЦК ехать совсем недалеко и быстро.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

У меня уже куплена Е2 под такой проект на 2этаже над нежильем правда не в арпартах)
Буду пробывать, но немного сложно с ремонтом, перелопатила много всего, очень мало успешных примеров.

[Павел_К]

Если купить под аренду Волоколамку, евро-2, за 9 млн по переуступке

А сколько метров общей площади за 9 млн. можно сейчас купить по переуступке в апартаментах на Волоколамке?