МФК MirrorЗдание, Октябрьская, 98, МИЦ, апартаменты: 6 / 91

Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2024
Выдача ключей: 30.06.2025
Класс недвижимости: Бизнес
Материал стен: Монолит-кирпич

Здравствуйте, друзья и коллеги. Давайте хорошо подумаем и разберёмся. Название странное, но все остальное выглядит неплохо:

Для себя очень интересно. Хорошая транспортная доступность. Метро близко, центр недалеко, развитая инфраструктура и приятный район. Если вам не нужна прописка - вообще отлично. Я люблю этот район. Если бы потише и побольше зелени - брал бы. В 25 лет был бы в восторге. И в 30 тоже. В 40 уже хочется природы, моря, а не выхлопных газов и сигналов авто под окнами в 7 утра. Но жить тут удобно. Цены очень приятные. Сравните с Савеловским Сити. Там почти в два раза дороже и при этом локация хуже. Там и квартиры и апартаменты.

Под аренду можно брать небольшие студии за 7 млн., 17.3 м2. Или 24-25 м2 - от 8 млн. Вы их легко будете сдавать за 45-50 и 55-60 тысяч, соответсвенно. Правда ещё придётся сделать ремонт, купить мебель и технику. А значит студии вам обойдутся в 8,5-9 за 17 метров и 11 миллионов за 25. Считаем грязную доходность, она равна: 6.3-6.5%. Чистая за вычетом расходов на амортизацию, простой, агента, коммунальные выйдет около 5%. Может 5.5%. Получается, что под аренду не так выгодно, как казалось изначально, брать. На студиях-квартирах можно найти доходность выше в других ЖК, а здесь - апартаменты, которые потом без налога не продашь. Евро-двушки за 10 млн. дадут похожую доходность. Это для студио-ненавистников.

Про инвестиции сейчас говорить сложно, если говорить честно - рынок такой. На этом канале никто вам оголтело не пообещает 30-40% годовых. Думаю, что свои законные 10% в год вы получите. На ключах подорожает на треть. А может стать хитом и вырасти на 50% без проблем. В этой локации чего-то подобного не так уж и много.

Вывод: хороший комплекс для широкой аудитории. Ликвидность прекрасная. Мне нравится.

Источник: внешняя ссылка

На карте стрелку нарисовали совсем в другом месте. Это здание планируется стоить на Октябрьской улице д.68, а ваша нарисованная стрелка указывает на Шереметьевскую улицу д.8. Тщательнее надо к деталям относится .

Что не так? Чего я не понял? На Октябрьской 68 стоит жилой дом пока что. Вы о чем?

Ошибся с номером. Не 68, а 98. Но все равно по Октябрьской улице. Просто у вас стрелка красная на схеме указывает на место на Шереметьевской улице.

Вы посмотрите на Яндекс-картах. Я все верно указал. Там он и будет стоять. Ну может на миллиметр левее.

31.08.22, 14:52
Павел_К писал(а):
Ошибся с номером. Не 68, а 98. Но все равно по Октябрьской улице. Просто у вас стрелка красная на схеме указывает на место на Шереметьевской улице.

Всё-таки Яндекс показывает правильно, я снова посмотрел. И я был прав. Так что упрёк не по адресу, как раз невнимательность проявили вы.

ЖК будет тоже именно тут.