В России 1 сентября вступит в силу закон, согласно которому доля в праве собственности на жилье не может быть менее 6 квадратных метров. 8 / 180

Исключением может быть только выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации.

Закон запрещает действия с долями на квартиру, если в их результате площадь, приходящаяся на каждого из сособственников, будет составлять менее 6 «квадратов». Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут считаться ничтожными.

Согласно закону, суд имеет право не учитывать равенство долей супругов в общем имуществе только в том случае, когда один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Например, если один из супругов совершил невыгодную сделку по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга.

Коснулось и моих клиентов. С сентября новые правила и продажа с покупкой почти как с чистого листа.

31.08.22, 16:40
Александр Тестянов писал(а):

Согласно закону, суд имеет право не учитывать равенство долей супругов в общем имуществе только в том случае, когда один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Например, если один из супругов совершил невыгодную сделку по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга.

слово "только" здесь ошибочно. вообще перевран закон. но суть передана при этом верно). наверное, цитируете какого-нибудь журналиста, они любят так излагать законы.

31.08.22, 21:50
polina_advokat писал(а):
наверное, цитируете какого-нибудь журналиста, они любят так излагать законы.

Полина, справедливости ради, читать законы умеют далеко не все! А уж изложить его в понятной для людей, не связанных с юриспруденцией, форме.... Короче, хорошо, что Вы есть у НЕРСа

Я без подколок, абсолютно серьёзно.

Закон - он как столб. Нельзя перепрыгнуть, но в некоторых случаях можно обойти.

Ничто не мешает поставить "заднюю дату" в соответствующем договоре - и сделка снова станет законной.

В рассматриваемом случае, поскольку все сделки с долями жилого помещения с 01.06.2016 происходят через нотариуса, - дата договора должна быть не позднее мая 2016 (если, конечно, это технически возможно).

А то, что стороны договора обратились за государственной регистрацией через несколько лет - так ни один закон не устанавливает сроков на это действие.

.

01.09.22, 08:47
almaz74 писал(а):
Закон - он как столб. Нельзя перепрыгнуть, но в некоторых случаях можно обойти.

Ничто не мешает поставить "заднюю дату" в соответствующем договоре - и сделка снова станет законной.

В рассматриваемом случае, поскольку все сделки с долями жилого помещения с 01.06.2016 происходят через нотариуса, - дата договора должна быть не позднее мая 2016 (если, конечно, это технически возможно).

А то, что стороны договора обратились за государственной регистрацией через несколько лет - так ни один закон не устанавливает сроков на это действие. .

И кому это добро теперь нужно, которое невозможно отчуждать в дальнейшем?
Думается, что будут ещё подзаконные акты. Допустим, про отчуждение содольщику.

Про "невозможно отчуждать в дальнейшем" - в законе ничего нет.

Т.е. если по состоянию на 31.08.2022 доля, размером менее 6 кв.м., уже существовала - ее можно отчуждать.

В законе речь о том, что с 01.09.2022 нельзя создавать доли размером менее 6 кв.м. (кроме наследования, приватизации и использования маткапитала).

01.09.22, 10:04
almaz74 писал(а):
Про "невозможно отчуждать в дальнейшем" - в законе ничего нет.

Т.е. если по состоянию на 31.08.2022 доля, размером менее 6 кв.м., уже существовала - ее можно отчуждать.

В законе речь о том, что с 01.09.2022 нельзя создавать доли размером менее 6 кв.м. (кроме наследования, приватизации и использования маткапитала).

Надо будет просто пойти к нотариусу и отчуждить) Тогда и станет ясно, можно или не можно.