Покупатель грозит расторгнуть ДКП через суд 92 / 1485

Странная ситуация произошла, пол года назад продал земельный участок, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.. В свидетельстве так и было написано.
На всякий случай уточняю Категория земель - земли населенных пунктов.
Спустя пол года получаю письмо от покупателя о том что в процессе подготовки к строительству выяснилось что участок отнесен к зоне Р-3 (зона природным территорий ограниченного использования). Строительство жилого дома не предусмотрено в этой зоне, хотя можно строить турбазу и много других видов использования.
В Сочи это достаточно частая проблема. Чем руководствуется Администрации при отнесении участков в зону Р-3 не очень понятно, на мой взгляд делают это ошибочно. Земля которая давным-давно выделялась людям для ЛПХ и строительства дома, земля населенных пунктов, не может быть отнесена в зону Р-3 и должна быть в зоне Ж-1 или Ж-2. В старых селах люди жили в этих местах с незапамятных времен, с 1920-30...и вдруг на тебе, зона Р-3..
Видимо администрации выгодно отрезать таким образом целые улицы, чтобы потом не ремонтировать дороги, не проводить освещение и многое другое.. Думаю такой умысел.
Но сейчас вопрос не в этом.
Продавая участок я, конечно не знал что он отнесен в зону Р-3, в выписках нигде никаких ограничений нет. Покупатель перед покупкой не спрашивал меня можно ли строить жилой дом на этом участке, для каких целей покупает тоже не говорил.. может пасеку поставить, может турбазу построить.. и я сам ему таких гарантий не давал, о возможности строительства дома имею в виду, у него было несколько юристов которые всё проверяли, хотя все проверки сводилась, как я понимаю, к заказу выписок...
Сам ДКП у нас типовой так как сделку проводили через Домклик, у них свой типовой договор.. Каких-то особых пунктов о том что можно строить дом на этом участке там конечно нет.
И вот теперь покупатель недоволен, угрожает, говорит отдавай деньги обратно, подаю в суд и отниму у тебя всё имущество - будет взыскание через суд. Я ему говори иди разбирайся с администрацией, они твои права ущемляют, судись с ними а не со мной.
Сегодня получил исковое заявление от него, о расторжении договора и взыскании денег..не знаю подал ли он его уже или ещё нет..
Неприятно конечно.
Подскажите, кто сталкивался с такими делами, о расторжении ДКП.
Действительно можно расторгнуть и наложить арест через судебных приставов на всё имущество?

JonnyDee,
хорошо б конечно сам иск увидеть, но из того, что вы сообщили, оснований для расторжения нет.

Вы можете быть со всем согласны, пусть передает вам участок и вы пообещаете вернуть деньги через суд в размере процентов с зарплаты в течении жизни.

Ничего у него не выйдет, спите спокойно. У меня клиент застройщик только такие участки покупает в Красной поляне, там всем наплевать на ограничения, строят и строят.

31.08.22, 22:11
JonnyDee писал(а):
пол года назад продал земельный участок, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.. В свидетельстве так и было написано.

Где именно этот участок расположен? В черте города Сочи или где то еще?

Что конкретно было указано в выписке из Егрн на дату сделки в разделе назначение зу и вид разрешенного использования?
Что сейчас в ней указано?
Лпх и ижс это разные виды.
Знс и зсн тоже отличаются.
С Ваших слов оснований для принятия иска нет. Но его приняли?

31.08.22, 22:45
Ирина Сорокина писал(а):

С Ваших слов оснований для принятия иска нет. Но его приняли?

нет оснований для удовлетворения. принимают любые иски, хоть на Кремль претендуйте в судебном порядке, суд примет и будет рассматривать.

31.08.22, 23:02
polina_advokat писал(а):

31.08.22, 22:45
Ирина Сорокина писал(а):

С Ваших слов оснований для принятия иска нет. Но его приняли?
нет оснований для удовлетворения. принимают любые иски, хоть на Кремль претендуйте в судебном порядке, суд примет и будет рассматривать.

ДОжили. Какой-то тотальный судебный нацизм.
ВРИ в выписке все обьясняет. Чего в суде перетирать? Продавец продал, покупатель купил. ВРИ в публичном доступе.

31.08.22, 22:19
polina_advokat писал(а):
JonnyDee,
хорошо б конечно сам иск увидеть

там он на каждой станице пишет что я его ввел в какое то заблуждение но это ложь, он и не спрашивал даже
я и не слышал про такой абсурд, что участки из земель населенных пунктов, лпх, могут быть в какой-то зоне на которой нельзя строить дом, там напротив соседский дом, с адресом и пропиской, 60 лет стоит, пару поколений прожить успели..