ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК, 2025 год: 10 / 185

Друзья, привет! Подписчик попросил высказаться по поводу новой очереди в БО, поэтому давайте разберёмся. Локацию многие ругают, но она неплохая, на мой взгляд. Мы сдавали квартиры в ЖК Мичурино, он рядом. Ликвидность нормальная, цены средние по району. Конкуренция большая. Мичурино, Лобачевский, БО и др.

Для себя можно купить: район новый, однородная аудитория, БКЛ недалеко, инфраструктура нормальная будет. Я себе не брал бы, на мой взгляд дороговато. В тех районах как-то скучно и неинтересно. Посмотрите взамен Вангарден. Цены ненамного дороже, сдадут на год раньше, качество ЖК повыше, выглядит дороже и приятнее.

Под аренду интереснее выглядит Матвеевский парк - туда наниматели будут смотреть в первую очередь, ведь он ближе к метро. Он сейчас стоит дешевле, сдадут его раньше, а аренда будет дороже. Какой смысл покупать БО, которая стоит 8 млн за студию, в аренде будет 37-38 тысяч стоить, а сдается позже и от метро дальше? МП вы сдадите за 40-45 без проблем за студию, которая ещё и на полмиллиона дешевле сейчас. И наниматели предпочтут МП - он ближе к метро. И продадите потом дороже, чем БО.

Инвестиции. Может динамическая система оценки от ПИК тут дала сбой. Эти хаты гребли в первой очереди, в марте так, что цены выросли до небес. И потом, по инерции - тоже, так как боялись брать более долгие ЖК 23, 24 годов. Близость к ЖК Мичурино и более обжитая локация могут объяснить цены, которые подлежат коррекции.

Записал вебинар, кстати, с самыми лучшими 9-ю объектами в Москве под аренду до 7 миллионов на сегодня.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

04.09.22, 14:34
Харыбин Александр писал(а):
Друзья, привет! Подписчик попросил высказаться по поводу новой очереди в БО, поэтому давайте разберёмся. Локацию многие ругают, но она неплохая, на мой взгляд. Мы сдавали квартиры в ЖК Мичурино, он рядом. Ликвидность нормальная, цены средние по району. Конкуренция большая. Мичурино, Лобачевский, БО и др.

Для себя можно купить: район новый, однородная аудитория, БКЛ недалеко, инфраструктура нормальная будет. Я себе не брал бы, на мой взгляд дороговато. В тех районах как-то скучно и неинтересно. Посмотрите взамен Вангарден. Цены ненамного дороже, сдадут на год раньше, качество ЖК повыше, выглядит дороже и приятнее.

Под аренду интереснее выглядит Матвеевский парк - туда наниматели будут смотреть в первую очередь, ведь он ближе к метро. Он сейчас стоит дешевле, сдадут его раньше, а аренда будет дороже. Какой смысл покупать БО, которая стоит 8 млн за студию, в аренде будет 37-38 тысяч стоить, а сдается позже и от метро дальше? МП вы сдадите за 40-45 без проблем за студию, которая ещё и на полмиллиона дешевле сейчас. И наниматели предпочтут МП - он ближе к метро. И продадите потом дороже, чем БО.

Инвестиции. Может динамическая система оценки от ПИК тут дала сбой. Эти хаты гребли в первой очереди, в марте так, что цены выросли до небес. И потом, по инерции - тоже, так как боялись брать более долгие ЖК 23, 24 годов. Близость к ЖК Мичурино и более обжитая локация могут объяснить цены, которые подлежат коррекции.

Записал вебинар, кстати, с самыми лучшими 9-ю объектами в Москве под аренду до 7 миллионов на сегодня.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

Качество будет такое же, как и в других новостройках.
Эра дендрофекальных строений, понимаешь...
ПИК сейчас устроит парад скидок для покупателей не по ипотеке и стая леммингов ринется тратить свои мульоны и так...

04.09.22, 14:34
Харыбин Александр писал(а):
Под аренду интереснее выглядит Матвеевский парк - туда наниматели будут смотреть в первую очередь, ведь он ближе к метро. Он сейчас стоит дешевле, сдадут его раньше, а аренда будет дороже. Какой смысл покупать БО, которая стоит 8 млн за студию, в аренде будет 37-38 тысяч стоить, а сдается позже и от метро дальше? МП вы сдадите за 40-45 без проблем за студию, которая ещё и на полмиллиона дешевле сейчас.

Нет в МП студий дешевле, которые бы сдавались раньше. Разница у ЖК только в удаленности от метро и навесе. Все минусы и плюсы в цене. У ПИК с оценкой всё в порядке

04.09.22, 17:17
Nav писал(а):

04.09.22, 14:34
Харыбин Александр писал(а):
Под аренду интереснее выглядит Матвеевский парк - туда наниматели будут смотреть в первую очередь, ведь он ближе к метро. Он сейчас стоит дешевле, сдадут его раньше, а аренда будет дороже. Какой смысл покупать БО, которая стоит 8 млн за студию, в аренде будет 37-38 тысяч стоить, а сдается позже и от метро дальше? МП вы сдадите за 40-45 без проблем за студию, которая ещё и на полмиллиона дешевле сейчас.
Нет в МП студий дешевле, которые бы сдавались раньше. Разница у ЖК только в удаленности от метро и навесе. Все минусы и плюсы в цене. У ПИК с оценкой всё в порядке

Когда сдаётся МП и когда сдаётся БО? Какая сейчас цена на студии в МП и в БО? Вы посмотрите?

04.09.22, 16:58
Дрозд Виктор писал(а):

04.09.22, 14:34
Харыбин Александр писал(а):
Друзья, привет! Подписчик попросил высказаться по поводу новой очереди в БО, поэтому давайте разберёмся. Локацию многие ругают, но она неплохая, на мой взгляд. Мы сдавали квартиры в ЖК Мичурино, он рядом. Ликвидность нормальная, цены средние по району. Конкуренция большая. Мичурино, Лобачевский, БО и др.

Для себя можно купить: район новый, однородная аудитория, БКЛ недалеко, инфраструктура нормальная будет. Я себе не брал бы, на мой взгляд дороговато. В тех районах как-то скучно и неинтересно. Посмотрите взамен Вангарден. Цены ненамного дороже, сдадут на год раньше, качество ЖК повыше, выглядит дороже и приятнее.

Под аренду интереснее выглядит Матвеевский парк - туда наниматели будут смотреть в первую очередь, ведь он ближе к метро. Он сейчас стоит дешевле, сдадут его раньше, а аренда будет дороже. Какой смысл покупать БО, которая стоит 8 млн за студию, в аренде будет 37-38 тысяч стоить, а сдается позже и от метро дальше? МП вы сдадите за 40-45 без проблем за студию, которая ещё и на полмиллиона дешевле сейчас. И наниматели предпочтут МП - он ближе к метро. И продадите потом дороже, чем БО.

Инвестиции. Может динамическая система оценки от ПИК тут дала сбой. Эти хаты гребли в первой очереди, в марте так, что цены выросли до небес. И потом, по инерции - тоже, так как боялись брать более долгие ЖК 23, 24 годов. Близость к ЖК Мичурино и более обжитая локация могут объяснить цены, которые подлежат коррекции.

Записал вебинар, кстати, с самыми лучшими 9-ю объектами в Москве под аренду до 7 миллионов на сегодня.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.
Качество будет такое же, как и в других новостройках.
Эра дендрофекальных строений, понимаешь...
ПИК сейчас устроит парад скидок для покупателей не по ипотеке и стая леммингов ринется тратить свои мульоны и так...

У них и так самые интересные площадки и цены в экономе.

[/quote]

У них и так самые интересные площадки и цены в экономе.
[/quote]

Поэтому, наверное, продажи стоЯт?

05.09.22, 14:49
Дрозд Виктор писал(а):

У них и так самые интересные площадки и цены в экономе.
[/quote]

Поэтому, наверное, продажи стоЯт?
[/quote]

Стоят они потому, что переоценены. Да и не совсем стоят, люди покупают.

05.09.22, 14:49
Дрозд Виктор писал(а):

У них и так самые интересные площадки и цены в экономе.
[/quote]

Поэтому, наверное, продажи стоЯт?
[/quote]

Стоят они потому, что переоценены. Да и не совсем стоят, люди покупают. А вот в более дорогих и менее ликвидных комплексах реально хуже дела идут. Апарты вообще…

05.09.22, 15:03
Харыбин Александр писал(а):

05.09.22, 14:49
Дрозд Виктор писал(а):

У них и так самые интересные площадки и цены в экономе.

Поэтому, наверное, продажи стоЯт?
[/quote]

Стоят они потому, что переоценены. Да и не совсем стоят, люди покупают. А вот в более дорогих и менее ликвидных комплексах реально хуже дела идут. Апарты вообще…
[/quote]
Александр... Апарты вообще колом стали. Ранее, хоть слухи о изменении статуса апартов помогали продаже. Теперь всё...

Ну я бы насчёт кола не был бы столь категоричен. Но продажи идут плохо.