Выгоды и риски инвестирования в недвижимость на заёмные средства. 12 / 172

[simerios]

Выгоды и риски плечевого инвеста в недвижимость (на заёмные средства).

viewtopic.php?p=2815624#p2815624

В эпоху ДДУ с эскроу счетом работает на иксы только плечевое инвестирование.
Вложил в 2020 году своих 3 мил. в льготку взял 5 на выходе в 21 году продал прям с обремененем за 12. Вот и иксы на три вложенных и копеечные ипотчные платежи получил условных 4-е, а по факту и больше. Те кто еще что то покупает за 100% свои и надеется заработать пару мил. - абсолютно отсталые от жизни лохи, так не инвестируют давно, без плеча.
В случае с объектами от 20 мил. по иксам все получалось сильно интереснее причем без льготки.

общепонятный жаргон
-плечевой
-иксы

внешняя ссылка

Какие Вы видите выгоды и риски инвестирования на заёмные средства ?
------
Инвест на заёмные средства ВЫГОДЕН на растущем рынке недвижимости
Инвест на заёмные средства УБЫТОЧЕН и ОПАСЕН на падающем рынке недвижимости
На застойном рынке убыток от экстренного выхода не больше ипотечных расходов плюс 10-30% цены
Ипотека под 1% в год добавляет к цене до 30% и препятствует экстренному выходу без потерь
Другое

[simerios]

Еще один вариант развития событий при заемном инвесте - гиперинфляция

viewtopic.php?p=2815651#p2815651

ипотечный платёж может ОЧЕНЬ сильно обесцениться.

[Julia Andreeva]

Ипотеку под 1% берут только под аренду, не для продажи. Для продажи с господдержкой выгоднее цена.

[bhr]

Ипотеку под 1% берут только под аренду, не для продажи. Для продажи с господдержкой выгоднее цена.

Имхо, берут идиоты.... Не вижу причин переплачивать 2 млн.

[Julia Andreeva]

Ипотеку под 1% берут только под аренду, не для продажи. Для продажи с господдержкой выгоднее цена.

Имхо, берут идиоты.... Не вижу причин переплачивать 2 млн.

Знакомый брал с расчетом погасить за 23 года, под аренду. Платеж по ипотеке меньше, чем арендный. 21 тысяча у него вышла.
Для себя я выбрала с господдержкой.

[bhr]

Ипотеку под 1% берут только под аренду, не для продажи. Для продажи с господдержкой выгоднее цена.

Имхо, берут идиоты.... Не вижу причин переплачивать 2 млн.

Знакомый брал с расчетом погасить за 23 года, под аренду. Платеж по ипотеке меньше, чем арендный. 21 тысяча у него вышла.
Для себя я выбрала с господдержкой.

Он себя приковал к этой квартире на 23 года. Надумает продавать, посчитает потери, всплакнет. Тело актива стоит дешевле. Фактически он зарыл голову в песок, стараясь не видеть, сколько его квартира стоит. Он переплатил. Надумает перезайти во чтонить другое, задумается о потерях.

[Julia Andreeva]

Имхо, берут идиоты.... Не вижу причин переплачивать 2 млн.

Знакомый брал с расчетом погасить за 23 года, под аренду. Платеж по ипотеке меньше, чем арендный. 21 тысяча у него вышла.
Для себя я выбрала с господдержкой.

Он себя приковал к этой квартире на 23 года. Надумает продавать, посчитает потери, всплакнет. Тело актива стоит дешевле. Фактически он зарыл голову в песок, стараясь не видеть, сколько его квартира стоит. Он переплатил. Надумает перезайти во чтонить другое, задумается о потерях.

Продавать не будет, это не единственная квартира.
Если купить за 5.883 000 в Бунинских лугах, погасить за 6 лет, платеж выходит 85 500 в месяц.
Сумма покупки 85.5х6х12+882.5 (ПВ)=7038 000 руб.

Знакомый купил в мае за 6.8 млн. У него комфортный платеж-21 тысяча. Не каждый может 85 погашать.
Из минусов-23 тысячи страховка в год.
Но стоит учесть, что знакомый может положить деньги на вклад, ведь он платит только 21 тысячу, а не 85.

[Julia Andreeva]

Знакомый брал с расчетом погасить за 23 года, под аренду. Платеж по ипотеке меньше, чем арендный. 21 тысяча у него вышла.
Для себя я выбрала с господдержкой.

Он себя приковал к этой квартире на 23 года. Надумает продавать, посчитает потери, всплакнет. Тело актива стоит дешевле. Фактически он зарыл голову в песок, стараясь не видеть, сколько его квартира стоит. Он переплатил. Надумает перезайти во чтонить другое, задумается о потерях.

Продавать не будет, это не единственная квартира.
Если купить за 5.883 000 в Бунинских лугах, погасить за 6 лет, платеж выходит 85 500 в месяц.
Сумма покупки 85.5х6х12+882.5 (ПВ)=7038 000 руб.

Знакомый купил в мае за 6.8 млн. У него комфортный платеж-21 тысяча. Не каждый может 85 погашать.
Из минусов-23 тысячи страховка в год.
Но стоит учесть, что знакомый может положить деньги на вклад, ведь он платит только 21 тысячу, а не 85.

[guzdavson]

Знакомый брал с расчетом погасить за 23 года, под аренду. Платеж по ипотеке меньше, чем арендный. 21 тысяча у него вышла.

Он нагрузил себя большим риском на долгие годы, если что-то пойдет не по плану.
Например, пожар в соседней квартире, или сосед с верхнего этажа затопит многих и страхового покрытия не хватит на возмещеие ущерба всем третьим лицам, или квартирант серьзно повредит квартиру и страховая признает это ненадлежащим случаем и не компенструет.

Тело актива стоит дешевле. Фактически он зарыл голову в песок, стараясь не видеть, сколько его квартира стоит. Он переплатил. Надумает перезайти во чтонить другое, задумается о потерях.

Имхо, сдача в аренду может в любой момент вынужденно перейти в продажу . Поэтому желательно покупать квартиру по рыночной цене.

[Julia Andreeva]

Знакомый брал с расчетом погасить за 23 года, под аренду. Платеж по ипотеке меньше, чем арендный. 21 тысяча у него вышла.

Он нагрузил себя большим риском на долгие годы, если что-то пойдет не по плану.
Например, пожар в соседней квартире, или сосед с верхнего этажа затопит многих и страхового покрытия не хватит на возмещеие ущерба всем третьим лицам, или квартирант серьзно повредит квартиру и страховая признает это ненадлежащим случаем и не компенструет.

Тело актива стоит дешевле. Фактически он зарыл голову в песок, стараясь не видеть, сколько его квартира стоит. Он переплатил. Надумает перезайти во чтонить другое, задумается о потерях.

Имхо, сдача в аренду может в любой момент вынужденно перейти в продажу . Поэтому желательно покупать квартиру по рыночной цене.

21 тысячу найдет на ипотеку.
Квартира в 400 м от метро, сдаст минимум за 30 (без комиссии).