Курящий наниматель. 56 / 991

Добрый день всем. Прошу помочь с советом . Сдали квартиру гражданину Казахстана на короткий срок ( 6 месяцев) при подписании договора выяснилось что он курящий. Была устная просьба и в то же время это был запрет на курение в пределах жилого помещения. Это новостройка потому в общем тамбуре была дверь где свободно можно было купить. На эту просьбу он ответил негативно , начал выражать недовольство. Но договор расторгать было неудобно и поздно. В общем устно запретили ему курить. Но он ни просьбам , ни запретам не внял . Курил в квартире и собственник говорит что запах был. У нас есть залог 40000 . Имеем ли право мы его удержать или хотя бы частично . Ликвидация последствий курения услуга очень недешевая в Клининговой компании 18-20 тысяч ( обработка туманом) и то неуверен есть ли гарантии. Ремонт был дорогой и почти новый. Сейчас едем с ним разбираться так как он съезжает предупредив всего за 6 дней и до конца договора оставалось ещё 1,5 месяца. Как справедливо , а главное законно можно поступить.?

Если в договоре найма было прописано, что стороны должны предупредить о расторжении договора за определённое количество дней (15-20-30, неважно), то смело можете не возвращать ему залог/депозит/обеспечительный платёж...

23.09.22, 10:59
Oleg Ch писал(а):
1.На эту просьбу он ответил негативно , начал выражать недовольство.
2. У нас есть залог 40000 . Имеем ли право мы его удержать или хотя бы частично .
3.Ликвидация последствий курения услуга очень недешевая в Клининговой компании 18-20 тысяч ( обработка туманом) и то неуверен есть ли гарантии. 4. Ремонт был дорогой и почти новый. Сейчас едем с ним разбираться так как он съезжает предупредив всего 5. за 6 дней и до конца договора оставалось ещё 1,5 месяца. Как справедливо , а главное законно можно поступить.?

1. Что значит поздно и неудобно? Вы риэлтор? Если да, то это просто часть Вашей работы.
2. Да, имеете если в договоре прописана сумма компенсации за клининг, и то что она ложится на плечи арендатора.
3. Это развод клининговых компаний. Обычная генеральная уборка и 3-х дневное проветривание решают этот вопрос.
4. Это риски собственника, сдача квартиры с дорогим ремонтом....
5. Читаем внимательно гл. 35 ГК РФ.

23.09.22, 10:59
Oleg Ch писал(а):
Добрый день всем. Прошу помочь с советом . Сдали квартиру гражданину Казахстана на короткий срок ( 6 месяцев) при подписании договора выяснилось что он курящий. Была устная просьба и в то же время это был запрет на курение в пределах жилого помещения. Это новостройка потому в общем тамбуре была дверь где свободно можно было купить. На эту просьбу он ответил негативно , начал выражать недовольство. Но договор расторгать было неудобно и поздно. В общем устно запретили ему курить. Но он ни просьбам , ни запретам не внял . Курил в квартире и собственник говорит что запах был. У нас есть залог 40000 . Имеем ли право мы его удержать или хотя бы частично . Ликвидация последствий курения услуга очень недешевая в Клининговой компании 18-20 тысяч ( обработка туманом) и то неуверен есть ли гарантии. Ремонт был дорогой и почти новый. Сейчас едем с ним разбираться так как он съезжает предупредив всего за 6 дней и до конца договора оставалось ещё 1,5 месяца. Как справедливо , а главное законно можно поступить.?

Сдача своей недвижимости в аренду, сродни проституции
И если уж берутся деньги за « интим» , так, выражаясь словами господина Главнокомандующего:

23.09.22, 11:30
Дрозд Виктор писал(а):
Если в договоре найма было прописано, что стороны должны предупредить о расторжении договора за определённое количество дней (15-20-30, неважно), то смело можете не возвращать ему залог/депозит/обеспечительный платёж...

Даже если это не прописано в договоре, есть диспозитивная статья в законе, которая регулирует данный ньюанс

23.09.22, 10:59
Oleg Ch писал(а):
общем тамбуре была дверь где свободно можно было купить.

Курить в общем тамбуре? Это п...ц.

23.09.22, 12:42
Loccci писал(а):

23.09.22, 10:59
Oleg Ch писал(а):
общем тамбуре была дверь где свободно можно было купить.
Курить в общем тамбуре? Это п...ц.

Яростно плюсую

Как понял, на договоре были ясно видны красные флаги из ссаных тряпок. Да ну...

23.09.22, 12:51
Юрий Яцкевич писал(а):
Как понял, на договоре были ясно видны красные флаги из ссаных тряпок. Да ну...

Да уж!

Действуйте в соответствии с договором, который Вы составляли и подписывали!