Как продать квартиру в Саратове, если они никому не нужны? Есть ли выход в льготной ипотеке на вторичку. 46 / 1204
30 сен. 2022
Крик души владельцев квартир Саратова (не путать с Самарой)). Прошу прощения за графоманство, только для понимания ситуации). Давно проживаю в Москве и вопрос с жильем почти закрыл, но также являюсь совладельцем (с сестрой) кирпичной хрущевки-двушки в Саратове, конкретно, если кто в курсе, район Трофимовского моста, Шехурдина, досталась от бабушки, держали для племянницы, но сейчас, когда она выросла, она ей не нужна. Сама она учится в одной восточноевропейской стране, по ее словам, остаться можно — но не вариант, очень плохо с работой, плюс обилие украинцев, как рабочей силы. Рассматривает категорически только Санкт-Петербург, даже новостройку, не суть.
Если характеризовать ситуацию в самом Саратове, то это тотальная деградация во всем, а еще честнее — ж..па, несмотря на всякое там картонное «благоустройство». Особенно после начала сво тут вовсю лютует налоговая и прочие проверки, выгребая все, так что уверения про лопающийся от нефтедолларов бюджет — полный свистеж. Глухомань, никаким иноагентам нафиг не интересно что здесь происходит. По городу — сплошные баннеры «Аренда», вперемешку с убогими лавчонками с носками, кофейнями, шаурмячными, которые то и дело закрываются. Шокирует обилие вейпшопов, мне кажется, там продают наркоту, иначе не объяснимо.
Самое неприятное — город превращается в деревню, точнее аул, но ни о какой малоэтажности, пасторальности, зелени, деревьях и свежем воздухе речи нет. Выглядит это примерно так — в свое время массово посносили дореволюционные двух-трехэтажки коммуналки, причем рядом стоящий частный сектор никто по понятным причинам не трогал, ибо нафиг надо тратить миллионы на выкуп халуп всяким хитрожопым оглы, когда проще занять участок после снесенного по аварийной программе коммуналки, не заморачиваясь ничем. В итоге Саратов представляет собой лютую смесь мусора, разрытых дорог, убогих новостроек, развалюх, каких то нелепых коробок из сайдинга и профлиста. Это полбеды. В свое время известный местный губернатор-чудак на букву Д. наприглашал беженцев из мест национальных конфликтов. Прекрасные животноводы, жили в степях и сильно не наглели. Но ввиду свойственной многодетности и начавшейся активной распашке земель под подсолнечник, народ двинулся в город, поближе, так сказать к кормовой базе. Всвязи с чем находясь не далеко от проспекте Кирова-Столыпина, можно ощутить пряный запах бараньего навоза. И...вы не поверите, верблюжьего. Вы не ослышались. Коллега сестры рассказала даже про случай, когда, в районе ул. Горной, стадо барашков загнали прямо в расселенный дом и держали там до забоя.
На рынке недвиги все еще более печально. В середине нулевых и позже, как все знают, в России происходил массовый, если не сказать тотальный, исход сельского и населения малых городов/поселков в областные центры (в Москву и Спб уже позднее), всвязи с чем началась массовая же застройка муравейниками. Что творилось — это армагеддон) — под бульдозер шло все — заводы, дома с жильцами, царские развалюхи, сталинки 30-х, только плати кому надо бабло. Застройщики купались в деньгах и рулили всем. В результате в городе огромное количество жилья советского и 00-х, которое почти нереально продать. Но это не самое смешное — новое жилье продолжают строить)) Почему — можно не говорить — не зря же у нас строительная отрасль — самая главная (после банкирской)). Про саратовские новостройки можно снимать юмористические передачи, настолько они убогие, в подробности вдаваться нет желания, но льготная ипотека рулит. Маркетинговый фактор «новое, значит лучше» тоже, хотя, как мы знаем, часто наоборот. Для Москвы покажется странным, что люди лезут в ипотеку при цене новостроя в 2- 4 млн, но таковы реалии нищего населения. Для многих из назовем условно «коренного» населения, включая тех, кто приехал из области и их детей — улучшение жилищных условий — это покупка жилья в Москве, МО, Питере, где все уже давно живут и работают. Но люди, кто покупает именно многоэтажное жилье в Саратове, как ни странно, по прежнему есть, это:
1) Городское население из кавказских регионов и республик, их много, в целом неплохие и корректные люди, но со своей ментальностью. Видимо, не все там так уж гладко, и что-то они знают.
2) Семьи по Программе переселения соотечественников, обычно из Ср.Азии. В отличии от рафинированной интеллигенции 90-х, которой в Саратове приезжало очень много, эта публика так себе. Почему - в свое время подсуетился местный строительный бизнес и Саратов — единственный регион в Программе, где переселенцы могут поселиться в областном центре, во всех других регионах разрешают селиться только в селах и малых городах.
3) Соседи-казахи. Зачем им это надо — для меня загадка, но этот тренд уже сходит, хотя встречается.
4) Студенты из крупных городов России, из области, кому неудобно/далеко/дорого/неохота учится в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Казани. Зачастую родителям проще купить ребенку свою квартиру, пусть в ипотеку в Саратове, чем платить за съем или селить дите в общагу.
Так вот, как я уже говорил, для многих — улучшение жилищных условий — это покупка жилья в Москве, МО, Санкт-Петербурге, Самаре, в т.ч. для меня. Как продать вторичку в заведомо проигрышных для обычных людей условиях? Я конечно, далек от мысли что власть будет обращать внимание на мнение простого народа, это смешно, но есть важный ньюанс. Даже 3-4 млн. с продажи саратовской квартиры могут быть существенной прибавкой при покупке жилья в столичной новостройке, а без льготной ипотеки на вторичку в провинции крупный строительный бизнес в в Москве, МО, Санкт-Петербурге, Самаре сильно усложняет себе реализацию новостроя.
Куда стучаться, как думаете, ибо продавать за копейки хорошее, качественное, удобное жилье, смысла никакого, да и продать бы?
Если характеризовать ситуацию в самом Саратове, то это тотальная деградация во всем, а еще честнее — ж..па, несмотря на всякое там картонное «благоустройство». Особенно после начала сво тут вовсю лютует налоговая и прочие проверки, выгребая все, так что уверения про лопающийся от нефтедолларов бюджет — полный свистеж. Глухомань, никаким иноагентам нафиг не интересно что здесь происходит. По городу — сплошные баннеры «Аренда», вперемешку с убогими лавчонками с носками, кофейнями, шаурмячными, которые то и дело закрываются. Шокирует обилие вейпшопов, мне кажется, там продают наркоту, иначе не объяснимо.
Самое неприятное — город превращается в деревню, точнее аул, но ни о какой малоэтажности, пасторальности, зелени, деревьях и свежем воздухе речи нет. Выглядит это примерно так — в свое время массово посносили дореволюционные двух-трехэтажки коммуналки, причем рядом стоящий частный сектор никто по понятным причинам не трогал, ибо нафиг надо тратить миллионы на выкуп халуп всяким хитрожопым оглы, когда проще занять участок после снесенного по аварийной программе коммуналки, не заморачиваясь ничем. В итоге Саратов представляет собой лютую смесь мусора, разрытых дорог, убогих новостроек, развалюх, каких то нелепых коробок из сайдинга и профлиста. Это полбеды. В свое время известный местный губернатор-чудак на букву Д. наприглашал беженцев из мест национальных конфликтов. Прекрасные животноводы, жили в степях и сильно не наглели. Но ввиду свойственной многодетности и начавшейся активной распашке земель под подсолнечник, народ двинулся в город, поближе, так сказать к кормовой базе. Всвязи с чем находясь не далеко от проспекте Кирова-Столыпина, можно ощутить пряный запах бараньего навоза. И...вы не поверите, верблюжьего. Вы не ослышались. Коллега сестры рассказала даже про случай, когда, в районе ул. Горной, стадо барашков загнали прямо в расселенный дом и держали там до забоя.
На рынке недвиги все еще более печально. В середине нулевых и позже, как все знают, в России происходил массовый, если не сказать тотальный, исход сельского и населения малых городов/поселков в областные центры (в Москву и Спб уже позднее), всвязи с чем началась массовая же застройка муравейниками. Что творилось — это армагеддон) — под бульдозер шло все — заводы, дома с жильцами, царские развалюхи, сталинки 30-х, только плати кому надо бабло. Застройщики купались в деньгах и рулили всем. В результате в городе огромное количество жилья советского и 00-х, которое почти нереально продать. Но это не самое смешное — новое жилье продолжают строить)) Почему — можно не говорить — не зря же у нас строительная отрасль — самая главная (после банкирской)). Про саратовские новостройки можно снимать юмористические передачи, настолько они убогие, в подробности вдаваться нет желания, но льготная ипотека рулит. Маркетинговый фактор «новое, значит лучше» тоже, хотя, как мы знаем, часто наоборот. Для Москвы покажется странным, что люди лезут в ипотеку при цене новостроя в 2- 4 млн, но таковы реалии нищего населения. Для многих из назовем условно «коренного» населения, включая тех, кто приехал из области и их детей — улучшение жилищных условий — это покупка жилья в Москве, МО, Питере, где все уже давно живут и работают. Но люди, кто покупает именно многоэтажное жилье в Саратове, как ни странно, по прежнему есть, это:
1) Городское население из кавказских регионов и республик, их много, в целом неплохие и корректные люди, но со своей ментальностью. Видимо, не все там так уж гладко, и что-то они знают.
2) Семьи по Программе переселения соотечественников, обычно из Ср.Азии. В отличии от рафинированной интеллигенции 90-х, которой в Саратове приезжало очень много, эта публика так себе. Почему - в свое время подсуетился местный строительный бизнес и Саратов — единственный регион в Программе, где переселенцы могут поселиться в областном центре, во всех других регионах разрешают селиться только в селах и малых городах.
3) Соседи-казахи. Зачем им это надо — для меня загадка, но этот тренд уже сходит, хотя встречается.
4) Студенты из крупных городов России, из области, кому неудобно/далеко/дорого/неохота учится в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Казани. Зачастую родителям проще купить ребенку свою квартиру, пусть в ипотеку в Саратове, чем платить за съем или селить дите в общагу.
Так вот, как я уже говорил, для многих — улучшение жилищных условий — это покупка жилья в Москве, МО, Санкт-Петербурге, Самаре, в т.ч. для меня. Как продать вторичку в заведомо проигрышных для обычных людей условиях? Я конечно, далек от мысли что власть будет обращать внимание на мнение простого народа, это смешно, но есть важный ньюанс. Даже 3-4 млн. с продажи саратовской квартиры могут быть существенной прибавкой при покупке жилья в столичной новостройке, а без льготной ипотеки на вторичку в провинции крупный строительный бизнес в в Москве, МО, Санкт-Петербурге, Самаре сильно усложняет себе реализацию новостроя.
Куда стучаться, как думаете, ибо продавать за копейки хорошее, качественное, удобное жилье, смысла никакого, да и продать бы?
30 сен. 2022
а какая площадь и сколько стоит ?30.09.22, 13:06Barasbi писал(а):Куда стучаться, как думаете, ибо продавать за копейки хорошее, качественное, удобное жилье, смысла никакого, да и продать бы?
Вот ближе к Москве (в 300 км от Москвы, райцентр, соседняя область) смотрел летом 3-ки до 2 млн. , 2-ки до 1,5, 1-ка - 1 млн.
У вас дешевле ?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
30 сен. 2022
Как интересно Вы про Саратов рассказываете..
А нам тут один саратовец на протяжении нескольких лет пел, что Саратов - рай на земле, красиво-ухожено-совкусом, люди - сплошь интеллигенция, отмытая и прилично одетая, никакого хамства и божыупаси - мата.
А нам тут один саратовец на протяжении нескольких лет пел, что Саратов - рай на земле, красиво-ухожено-совкусом, люди - сплошь интеллигенция, отмытая и прилично одетая, никакого хамства и божыупаси - мата.
Если вы решили взять на себя функцию Доброго Волшебника – вы идиот. (с)
30 сен. 2022
Если память не изменяет - 48 общая, смежная, кухня 5. Последний раз выставлялась в 20-м за 2 млн, но бестолку. Думаю, реально за 1,5, но это не выход + нужен ремонт, т.к. его не было лет 15+ сдавали, так что цена сползает вообще к нулю. Зато плюс старых хрущевских районов, что туда никто не пихал новострой - тихо, зелено, людей 3 калеки, живут в основном пенсионеры.
30 сен. 2022
Так было в 90-е и 00-е, сказывался еще досоветский и советский потенциал. Очень много было русскоязычных переселенцев Ср.Азии. В моем классе из 25 человек человек 10 было. Много переезжало отставных военных, а уж они то поездили по стране, знали где лучше, но увы, деградация. Я не говорю, что совсем плохо все, по районам есть отличия. Старые советские районы, типа Дачных, Техстекло считаю самые нормальные, именно потому что "советские"30.09.22, 13:19JaJa писал(а):Как интересно Вы про Саратов рассказываете..
А нам тут один саратовец на протяжении нескольких лет пел, что Саратов - рай на земле, красиво-ухожено-совкусом, люди - сплошь интеллигенция, отмытая и прилично одетая, никакого хамства и божыупаси - мата.
30 сен. 2022
Антифримен 
30 сен. 2022
Да уж, нет Фримана, а то бы он напихал автору темы в панамку.30.09.22, 13:19JaJa писал(а):Как интересно Вы про Саратов рассказываете..
А нам тут один саратовец на протяжении нескольких лет пел, что Саратов - рай на земле, красиво-ухожено-совкусом, люди - сплошь интеллигенция, отмытая и прилично одетая, никакого хамства и божыупаси - мата.
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 сен. 2022
Как у вас там с женщинами в Саратове и Самаре, а также в этих областях ??
Вроде ведут себя корректно, приветливо
Цена зависит от наличия работы / средней зарплаты / конкуренции / цикла рынка а также Кредитно - денежной политики ЦБ и ФРС США30.09.22, 13:28Barasbi писал(а):Если память не изменяет - 48 общая, смежная, кухня 5. Последний раз выставлялась в 20-м за 2 млн, но бестолку. Думаю, реально за 1,5, но это не выход + нужен ремонт, т.к. его не было лет 15+ сдавали, так что цена сползает вообще к нулю. Зато плюс старых хрущевских районов, что туда никто не пихал новострой - тихо, зелено, людей 3 калеки, живут в основном пенсионеры.
Ежегодная амнистия 
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
30 сен. 2022
а этаж какой ?30.09.22, 13:28Barasbi писал(а):Если память не изменяет - 48 общая, смежная, кухня 5. Последний раз выставлялась в 20-м за 2 млн, но бестолку. Думаю, реально за 1,5, но это не выход + нужен ремонт, т.к. его не было лет 15+ сдавали, так что цена сползает вообще к нулю. Зато плюс старых хрущевских районов, что туда никто не пихал новострой - тихо, зелено, людей 3 калеки, живут в основном пенсионеры.
если первый/четвертый - минус 10%, пятый - минус 20%. Минус ремонт (тысяч 400 минимум) = цена продажи.
Иногда быстрее сделать ремонт и продать, если есть деньги (ремонт не окупится при продаже). А не тянуть (кота
) два года...В 2019 году продал такую квартиру клиентам в Кашире, Московская область за 1,8 млн. руб. без ремонта (ремонт тогда стоил 200, скинули от 2 млн. наследство свежее) 5/5 кирп. Очень хороший город, всего в 1,5 (машина) 2ч (электричка) от Москвы (120км).
По сути ваш Саратов должен стоить дешевле Каширы...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
30 сен. 2022
Этаж 3-й - хотя для хруща предпочел бы 5-й. Самый неудачный -1-й. Из-за сильного перепада высот дорога почти на уровне 2го этажа. Хотя подвал есть.. Сорри, в 21-м выставлялись, в 20-м еще думали). Не в этом суть, знакомый риэлтор не взялся - сказал тухлое дело, не продаются хрущи и старое жилье (работает по случаю, т.к. ушел из риэлторства вообще) Я все таки думаю, без преференций для вторички со стороны государства толку мало.30.09.22, 13:59Cвятoслав Tеплов писал(а):а этаж какой ?30.09.22, 13:28Barasbi писал(а):Если память не изменяет - 48 общая, смежная, кухня 5. Последний раз выставлялась в 20-м за 2 млн, но бестолку. Думаю, реально за 1,5, но это не выход + нужен ремонт, т.к. его не было лет 15+ сдавали, так что цена сползает вообще к нулю. Зато плюс старых хрущевских районов, что туда никто не пихал новострой - тихо, зелено, людей 3 калеки, живут в основном пенсионеры.
если первый/четвертый - минус 10%, пятый - минус 20%. Минус ремонт (тысяч 400 минимум) = цена продажи.
Иногда быстрее сделать ремонт и продать, если есть деньги (ремонт не окупится при продаже). А не тянуть (кота) два года...
В 2019 году продал такую квартиру клиентам в Кашире, Московская область за 1,8 млн. руб. без ремонта (ремонт тогда стоил 200, скинули от 2 млн. наследство свежее) 5/5 кирп. Очень хороший город, всего в 1,5 (машина) 2ч (электричка) от Москвы (120км).
По сути ваш Саратов должен стоить дешевле Каширы...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
