Отсутствие льготной ипотеки снизило цены на апаратаменты до 20% 4 / 155
19 окт. 2022
Отсутствие льготной ипотеки снизило цены на апаратаменты до 20%
внешняя ссылкаАпартаменты уходят в запас
Из-за низкого спроса выросло предложение
Из-за высоких ставок по ипотеке на покупку апартаментов в новостройках Москвы, где льготные программы кредитования, в отличие от традиционного жилья, не действуют, продавать такую недвижимость застройщикам становится все труднее. В итоге объем свободного на рынке предложения в апарт-комплексах, по оценкам экспертов, достиг 42%. Для распродажи этих лотов застройщики вынуждены снижать цены до 20% по некоторым объектам.
В сентябре 2022 года объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы вырос на 13,8% год к году, до 380,2 тыс. кв. м, говорится в исследовании Est-a-Tet, с которым ознакомился “Ъ”. В «НДВ Супермаркет недвижимости» зафиксировали еще более высокую динамику: объем предложения вырос на 42% год к году, до 332,6 тыс. кв. м.
Сейчас на рынок выходят проекты апарт-комплексов, стартовавшие два-три года назад, когда ситуация в мире была более стабильной и прогнозируемой, поясняет управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. В то же время низкий спрос на такую недвижимость приводит к увеличению сроков экспозиции таких лотов, добавляет она.
По данным Est-a-Tet, в июле—сентябре 2022 года спрос на апартаменты в новостройках Москвы составил 43,9 тыс. кв. м, что ниже на 5,6%, чем даже в апреле—июне, когда рынок серьезно просел после начала военной операции РФ на Украине.
Основная трудность в реализации апартаментов — это отсутствие программ льготной ипотеки, которая распространяется только на квартиры, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Апартаменты, как и жилье, продаются в основном в ипотеку — доля продаж с использованием кредитных средств составляет около 70%, напоминает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Поэтому на квартиры спрос восстановился до февральских отметок после мартовского падения, а на апартаменты — нет. Это вынуждает девелоперов серьезно снижать цены, отмечает Надежда Коркка. По ее словам, с начала 2022 года цены на апартаменты в московских новостройках снизились на 20,3%, в то время как стоимость квартир выросла в среднем на 6,8%.
28 июн.
12 нояб.
Появились новые косвенные свидетельства спада в строительной отрасли, через потребление металла
«Северсталь» спрогнозировала падение спроса на металл на 5,7%
Рынок потребления металла в России по итогам года снизится на 5,7%, до 43,7 млн тонн, прогнозируют в «Северстали». Основные причины падения — высокая ключевая ставка Центробанка и падение спроса со стороны строительной отрасли внешняя ссылка
12 нояб.
А где снижение цен У нас рынок!!!!!!12.11.24, 16:58zhanna1995ee писал(а):Появились новые косвенные свидетельства спада в строительной отрасли, через потребление металла
«Северсталь» спрогнозировала падение спроса на металл на 5,7%
Рынок потребления металла в России по итогам года снизится на 5,7%, до 43,7 млн тонн, прогнозируют в «Северстали». Основные причины падения — высокая ключевая ставка Центробанка и падение спроса со стороны строительной отрасли внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
