В каком состоянии будет рынок недвижимости, если не лечить голландскую болезнь ? 66 / 1602

В каком состоянии будет рынок недвижимости в России , если не лечить голландскую болезнь ?
До разбалансировки цены на недвижимость были от 600 до 3000 USD/кв метр, сейчас почти в 2 раза дороже.

Власти начали обсуждать рецепты борьбы с «голландской болезнью»

Власти начали обсуждать решение проблемы разбалансировки экспорта и импорта, рассказали источники РБК. Рассматриваются варианты ограничения сырьевого экспорта для предотвращения риска «голландской болезни» в будущем.
Ситуация в экономике России искажена резким снижением импорта, требуется приведение экспорта и импорта в относительный баланс, рассказали два федеральных чиновника и подтвердил финансист, участвующий в межведомственных обсуждениях.
Так как быстро увеличивать импорт не представляется целесообразным (ставка сделана на качественное импортозамещение), власти рассматривают варианты балансировки через ограничение сырьевого экспорта, сказал один из источников внешняя ссылка

«Голландская болезнь» — негативный эффект, оказываемый влиянием укрепления реального курса национальной валюты на экономическое развитие в результате бума в отдельном секторе экономики. Википедия внешняя ссылка

21.10.22, 01:05
zhanna1995ee писал(а):
В каком состоянии будет рынок недвижимости, если не лечить голландскую болезнь ?

В ожидании девальвации рубля, тк большунство ждунов с кэшем хранит накопления в наличных долларах США.

Что-то Вы в одну корзину все тащите, и голландскую болезнь (наличие которой довольно спорно) и просто завышенные льготкой цены на недвигу. Все если и ждут, то простого снижения цен до рыночно обусловленных цен (в первую очередь доходами), а как это именно произойдет это уже вторично. А уж те, кто в долларах сидит точно могут позволить себе подождать. Но скоро и их такими темпами нужно будет искать днем с огнем, т.к. отток денег идет огромными темпами из страны и не факт что они сюда вернутся в ближайшее время.
PS я вообще не вижу сейчас никакой проблемы с недвигой, и с недвигой МРН в частности. Цены еще даже не начали падать толком, только спрос снизился, а уже все приуныли. Что унывать то, если взвинтили цены на 80 процентов, а упали они на 10 к примеру. Вот если упадут они до цен начала роста, или даже еще ниже, вот тогда можно уже будет паниковать. А пока все отлично у застройщиков и у продавцов, пусть продают дальше. Слишком все привыкли хорошо жить ничего не делая, халява эта закончилась.

21.10.22, 10:59
Pavelmsk писал(а):
голландскую болезнь (наличие которой довольно спорно)

Голландская болезнь очевидна, но порождена не дорогой недвижимостью, а дешевым долларом.

21.10.22, 10:59
Pavelmsk писал(а):
Вот если упадут они до цен начала роста, или даже еще ниже, вот тогда можно уже будет паниковать. А пока все отлично у застройщиков и у продавцов, пусть продают дальше. Слишком все привыкли хорошо жить ничего не делая, халява эта закончилась.

У продавцов подушки безопасности большие и они смогут долго ждать.
Застройщикам в силу масштаба бизнеса и использования кредитов, намного сложнее. Как только система лоббирования не сможет (за счет денег налогоплательщиков) защитить интересы значимого крупного застройщика, начнется обвал цен.

21.10.22, 11:23
QL221011835E писал(а):
У продавцов подушки безопасности большие и они смогут долго ждать.

да и хрен с ними, пусть ждут дальше. Чем дольше ждут тем дешевле по итогу продадут, только им это не надо говорить, на своих ошибках люди лучше учатся.

21.10.22, 11:23
QL221011835E писал(а):
Застройщикам в силу масштаба бизнеса и использования кредитов, намного сложнее.

А уж этих барыг вообще не жалко. Обанкротятся - туда им и дорога.

21.10.22, 11:35
Pavelmsk писал(а):
да и хрен с ними, пусть ждут дальше. Чем дольше ждут тем дешевле по итогу продадут, только им это не надо говорить, на своих ошибках люди лучше учатся.

с тех пор цены сильно ушли вниз

21.10.22, 10:59
Pavelmsk писал(а):
Что-то Вы в одну корзину все тащите, и голландскую болезнь (наличие которой довольно спорно) и просто завышенные льготкой цены на недвигу.

да. давайте отделим мух от говна!

18.12.22, 12:21
zhanna1995ee писал(а):
с тех пор цены сильно ушли вниз

нет!!! тут пишут все время что цены на МРН вапще никогда не падают. пора с ими согласиться! спрос нарастает!

18.12.22, 12:21
zhanna1995ee писал(а):

21.10.22, 11:35
Pavelmsk писал(а):
да и хрен с ними, пусть ждут дальше. Чем дольше ждут тем дешевле по итогу продадут, только им это не надо говорить, на своих ошибках люди лучше учатся.
с тех пор цены сильно ушли вниз

Цены вниз ушли слабо, если сравнивать со сложившимся в разы фондовым рынком. Малоопытные или просто глупые думают, что такое же складывание возможно на МРН, но увы и ах! Рух реален, если ставка ипотеки станет 13-14%. Я покупал объект в Химках у ж/д напротив Меги , в 2014 году ставка от застроя была 14%!!! Но это была эпоха до эскроу! Сейчас стройку финансирует банк, ни одна не встала!

При ставках льготки от застроев 8%, и вторичке 10,5-11% дальнейшее сползание будет только в переоцененных сегментах. По сползанию все основное уже случилось.

ПыСы: Я подписан в Циане примерно на 100 объектов. Низ рынка, самые бюджетные предложения в локациях перед НГ под авансами или проданы, всем кто внутри рынка или отслеживает масштабно точка спроса уже ясна.

Вчера анализировал реновацию в районе Дмитровского шоссе у МКАДа, однокомнатная готовая в новом доме 10 млн с мебелью и кухней, однушка под снос 8 млн в 28 году, итого получаем премию 2 млн рублей за 6 лет, делим 2 млн на 6 лет и плачем, так как цены будут ещё ниже и дельта в цене между новым и старьем ещё меньше, вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0