​​ЖК ОМ, Мичуринский проспект, 70, к. 1, Транстройинвест 1 / 58

[Харыбин Александр]

​​ ЖК ОМ, Мичуринский проспект, 70, к. 1, Транстройинвест

Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025
Выдача ключей: 31.12.2025
Класс недвижимости: Бизнес
Материал стен: Монолит-кирпич
Тип отделки: Без отделки
Высота потолков, м: 3,3

За гаражами и академией ФСБ, на Юго-Западе Москвы родился новый проект под названием «Ом». Скорее всего таким странным образом постарались подчеркнуть расположение: безопасно, зелено, в меру уютно: Оммм. Правда Мичуринский мешает Ому, но это уже частности, зачем о них думать и писать? Застройщик пишет на сайте что до ближайших станций метро можно дойти за 10-12 минут… Наверное его менеджеры просто хорошие бегуны. Идти вы будете 22 минуты, по не самой приятной дороге.

Для себя вполне можно приобрести тем, кого устраивает бизнес-класс в средне-экономной локации. Ну нет тут ничего бизнесового, элитного - обычный спальник, в меру промышленный, с простой аудиторией. Точечно воткнули ЖК среди гаражей и назвали Бизнесом. Не Косыгина, совсем не Косыгина! Но, если не придираться, локация нормальная. Безопасная, ведь рядом ФСБ) До центра не очень далеко и до метро на оленях вполне комфортно можно добраться. Потолки 3.3 - это хоть что-то.

Под аренду не интересно. Во-первых большая конкуренция - тут вам и Левел и Мичурино и ПИК со своими комплексами и Вестердам, Огни, Крылья, Лобачевский и др. Студия стоит от 10 миллионов, плюсуйте сюда 2-3 млн. на ремонт и мебель. Аренда будет тысяч 50. За студию, которую вы получите в середине 2026 года (когда ремонт закончите), вы получите 50000 в месяц с арендаторов, грязными. Вычтите коммуналку, налоги, износ, простой, комиссию агента и управление (если нужно). Получите 40 тысяч в лучшем случае. Ближе к 2027 году. Не смешно. Доходность 3-4% годовых, которую еще ждать и ждать! Однушка с ремонтом встанет вам в 15-16 миллионов и стоить в аренде будет не дороже 70 тысяч грязными. Дальше сами? Сдавать будете с определенным трудом - рядом нет метро, большая затоваренность рынка.

Инвестиции тут не живут. Есть большой риск коррекции. Много конкурентов. На старте оверпрайс… Хотя есть неплохие варианты среди 1-2-3 комнатных квартир. Очень средне. Ждать дооолго.

Вывод: скучно, обыденно, не выгодно. Жить можно, но без вау-эффекта. Совсем. Думайте сами - решайте сами.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.