Налогообложение нерезедента гражданина РФ при продаже 16 / 333

Такой вопрос. У продавца квартира в РФ в собственности более 5 лет. Но продавец проживает в Испании безвыездно более 2 лет. Ей некий налоговый консультант озвучили что в Испании ее доход подпадает под налог на прирост капитала. Насколько это соответствует действительности? Буду очень признателен если поделитесь опытом коллеги. Спасибо

А откуда в Испании узнают, что он продал квартиру в России?

18.11.22, 08:02
Александр Тестянов писал(а):
А откуда в Испании узнают, что он продал квартиру в России?

Ну, деньги, наверное, туда заберет. Зачем они продавцу в России, если он безвылазно проживает в Испании?

18.11.22, 08:15
gunka писал(а):
Ну, деньги, наверное, туда заберет.

Было, что часть своего наследства житель Израиля планировал частями вывозить из РФ - сам, через знакомых.. 5 млн руб сумма). Как там было дальше, не знаю, его на сделке не было, сестра по завещанию приняла, договорились, что половина его.

17.11.22, 23:09
deh222 писал(а):
Такой вопрос

У него здесь нет близких родственников? Недавно тема была - там схема вывода денег от продажи. Но мама продавца - в РФ.

Правильно писать не ризедент или не резидент, можно ещё не риззедент

18.11.22, 09:42
Иван Терехов писал(а):
Правильно писать

Нарушаити правела..

Скажите пожалуйста, а налог 30 процентов при продаже жилья гр РФ постоянно проживающим за рубежом убрали же, если жилье в собственности 3/5 лет, верно помню?
Просто сейчас возник реальный кейс, хочется подтвердить актуальность..

Олег Клеев

deh222,

Аналогичная, только что благополучно завершившаяся ситуация - клиент уехал в Канаду 4 года назад, получил гражданство, приехал продать квартиру, отправить деньги себе, на свой счет в Канаду..

Существует такой налог:
Capital Gain - прирост стоимости капитала.

При поступлении денежных средств из за границы (в данном случае от продажи квартиры) налоговые органы интересуют:

1. Получал ли доход от аренды/найма этой недвижимости за определенный период времени.
Если нет, то:

2. Был ли прирост рыночной стоимости (в валюте принимающей стороны) проданной квартиры за определенный период времени.

ПЕРИОД ВРЕМЕНИ
- с момента въезда человека в страну нового пребывания/проживания, где он получил например сначала разрешение на работу, в дальнейшем ВНЖ и гражданство.
- до момента продажи здесь, в данном случае - квартиры.

В Канаде специалисты рекомендуют так:

1. Не сдавал.

2. Составить информационную справку, самостоятельно, или например от агентства недвижимости, которое занималось продажей о рыночной цене квартиры на момент въезда в страну и на момент продажи в валюте. Этого для Канады достаточно.

Например: цена квартиры на момент въезда 4 года назад в валюте составляла - 100.000$, сейчас на момент продажи 105.000$ = Capital gain (прирост стоимости капитала) составляет 5.000$ - с этой суммы взимается небольшой налог.
Но прироста может не быть или вообще Capital loss - снижение стоимости капитала.

Между Канадой и Россией нет договора о взаимодействии налоговых органов - никто ничего не проверяет.

17.11.22, 23:09
deh222 писал(а):
Ей некий налоговый консультант озвучили что в Испании ее доход подпадает под налог на прирост капитала. Насколько это соответствует действительности?

Прислушайтесь к Испанскому консультанту.

18.11.22, 13:50
Тататьяна писал(а):
Скажите пожалуйста, а налог 30 процентов при продаже жилья гр РФ постоянно проживающим за рубежом убрали же, если жилье в собственности 3/5 лет, верно помню?
Просто сейчас возник реальный кейс, хочется подтвердить актуальность..

внешняя ссылка