​​МФК Мираполис, проспект Мира, 222/2, ГК Основа, апартаменты: 1 / 40

[Харыбин Александр]

Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026
Выдача ключей: 31.12.2026
Тип отделки: Без отделки
Количество мест в паркинге: 608
Потолки: 3.1
Типа бизнес-класс…

Коллеги, здравствуйте! Сегодня разберём Мираполис. Начнём с того, что ключи вы получите практически в… 2027 году, судя по информации НашДомРФ. Рядом Лосиный остров, но еще ближе развязка, Проспект Мира, СВХ… Он именно в треугольнике - см. Картинку. Как Большая Академическая 85, только еще плотнее. А еще железная дорога под окнами, но ее относят к плюсам - станция рядом. Ага, бизнес-класс козыряет электричкой, в СССР такого не былоМетро нет и близко кроме МЦК и электрички.

Для себя покупать апартаменты с такой «экологической» инфраструктурой несколько странно. Транспортная доступность на автомобиле нормальная для Москвы. Что касается общественного транспорта - спорно. Прочая инфраструктура будет неплохая. Застройщик рассказывает что парки вокруг, однако жить вы будете посреди выхлопных газов, а не в этих самых парках, поэтому я не знаю кто добровольно будет травить себя таким образом.

Под аренду можно, арендаторов не жалко. Шутка! Жалко конечно. Вы же потом кармы не досчитаетесь. А если все-таки решили рискнуть, то я вам приготовил цифры: студии продают от 5.226 млн. Однушки - от 7.763. Евродвушки от 8.137. Кстати, планировки в однушках лучше, на мой взгляд, и дешевле. Евро-2 какие-то ущербные, с проходной кухней без окна и маленькими комнатами - и не однушка и не двушка, людей с детьми не заселишь. В общем выбираете спокойно студию или однушку и травите, то есть сдаёте нанимателю. Сдаёте студии за 30-35, а однушки - за 40-45. Да, да, никому они там дороже не нужны, посреди смога и без нормального метро под боком. Вы скажете - так ведь хорошая доходность, почти 8% грязными на студии! Ага, только студия без отделки - раз. Сразу плюсуйте 1.5 миллиона. Стоимость готовой студии будет уже около 7 миллионов. А сдадите вы ее только в 2027 году. Плюс налог может быть высоким, это апартаменты. Плюс простой, амортизация, частый съезд арендаторов по вышеописанным причинам, коммунальные туда же… В общем - забудьте. Тем более ликвидность средняя, район не дорогой, нормального метро рядом нет. В моих вебинарах и на консультациях вы получите гораздо лучшие ЖК по таким ценам, с более ранними сроками сдачи и с квартирами, которые с отделкой и почти без налогов на имущество.

Инвестиций нет, такая локация, учитывая что это апартаменты со сроком выдачи ключей в конце 2026 года должна стоить сильно дешевле. Неликвид, который может потерять в цене очень скоро.

Вывод: я не хотел ругать этот ЖК, что-то хорошее в нем найти можно, при большом желании. Пытался отыскать. Но когда лёг и начал писать - Остапа понесло. Зато правдаКстати, я люблю работать лежа, поэтому многие свои посты пишу с Айфона в кровати, а макбук подарил жене. А вы?)

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.