Минфин предложил сделать аренду жилья с правом выкупа альтернативой ипотеке. 64 / 920

Минфин предложил сделать аренду жилья с правом выкупа альтернативой ипотеке.

Это решение есть в проекте стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Аренду квартир с правом выкупа оформляют как лизинг жилья.

Такие сделки сейчас на российском рынке единичны. Ставки здесь выше чем в ипотеке, а срок, на который можно оформить лизинг, значительно ниже

Думаю, что данное направление имеет все шансы для дальнейшего развития.

Нужно будет соответствующую рекламную кампанию запустить, как с ипотекой, и бараны и на это найдутся.

03.12.22, 18:32
Маркиза Мальвина писал(а):
Нужно будет соответствующую рекламную кампанию запустить, как с ипотекой, и бараны и на это найдутся.

О чëм и речь...
Типа, заехал и сразу живи... Это - дом, твой дом...

Не вижу плюсы в этой схеме, по сравнению с обычной ипотекой.

03.12.22, 18:58
Jdun писал(а):
Не вижу плюсы в этой схеме, по сравнению с обычной ипотекой.

А он есть

03.12.22, 18:41
Дрозд Виктор писал(а):
и... Это - дом, твой дом...

+ ремонт под себя нужно обязательно добавить и все такое..

а вообще конечно так себе предложение, после нулевых ставок по ипотеке нужно дальше двигаться, например как уже обсуждали ранее - доплата заемщику в первые годы за пользование ипотекой (по сути отрицательная ставка) и тому подобное. На эту дельту накинуть и ценник и все получится.

03.12.22, 18:32
Маркиза Мальвина писал(а):
Нужно будет соответствующую рекламную кампанию запустить, как с ипотекой, и бараны и на это найдутся.

Квартир-новостроек избыток, Минфин и ЦБ России понимают, что их нужно куда-то припарковать на время. А если инфляция разгонит цены, то квартиры опять станут массово покупать. Лизинговые компании берут деньги у банков, то есть они третья рука, и поэтому лизинговое кредитование значительно дороже, чем даже нельготная ипотека.

внешняя ссылка

2 декабря 2022 года. Новости. Минфин России и Банк России внесли в Правительство проект Стратегии развития финансового рынка до 2030 года.
Проект Стратегии развития финансового рынка до 2030 года доработан с учетом изменившейся ситуации и внесен в Правительство Российской Федерации.
внешняя ссылка

Цели документа — содействие развитию и структурной трансформации российской экономики, улучшение качества жизни граждан, повышение финансовой грамотности среди населения и создание условий для устойчивого роста финансовой индустрии.

Ключевой задачей на горизонте до 2030 года станет ускорение преобразования российской экономики с опорой в первую очередь на внутренние источники финансирования инвестиций. В новых условиях усиливается роль финансового рынка. Авторы стратегии выделяют в качестве одной из приоритетных задач обеспечение доступа граждан и бизнеса к финансовым инструментам, которые соответствуют их потребностям.

Среди приоритетных направлений — развитие рынка капитала, содействие устойчивому развитию, цифровизация финансового рынка, трансформация системы платежей и расчетов с дружественными странами, защита прав потребителей финансовых услуг и финансовое просвещение. Особое внимание планируется уделить макроэкономической, в том числе ценовой и финансовой, стабильности.

Для реализации целей стратегии разрабатываются среднесрочные документы и дорожные карты Правительства Российской Федерации и Банка России, содержащие конкретные мероприятия с обозначением сроков и ответственных сторон.
Стратегия развития финансового рынка до 2030 года подготовлена Минфином России и Банком России в тесном партнерстве с федеральными органами власти, бизнесом и научным сообществом.

03.12.22, 18:58
Jdun писал(а):
Не вижу плюсы в этой схеме, по сравнению с обычной ипотекой.

Как так!?

Плюс один и очень жирный - возможность «прекратить платить ипотеку» и съехать. С обычной ипотекой прекращение оплаты платежей выливается в кошмар.

Тут же некая смесь из аренды и ипотеки. Да, немного дороже, но зато можно усидеть на двух стульях - вроде и снимешь, а вроде и выплачиваешь ипотеку.

Выгнали с работы/подешевела недвижимость/проложили хорду под окном/поселился наркоман сверху/получил работу за границей/столицу перенесли за Урал - взял и съехал.

И наоборот, когда всё устраивает - спокойно выплачиваешь стоимость и получаешь жильё в личную собственность.

04.12.22, 02:02
Павел Рыкалин писал(а):
Плюс один и очень жирный - возможность «прекратить платить ипотеку» и съехать.

А что будет с первым лизинговым взносом, или его съест ежегодная индексация цены лизинговой квартиры?

... на практике первоначальный взнос по договорам лизинга составляет до 40%. Помимо этого, договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки. внешняя ссылка