Продавать квартиру с мебелью или без? 43 / 399

Здравствуйте. Есть 3-к квартира 70м2 в регионе, 5 этажка 2000 года постройки. На данный момент перед продажей сделан косметический ремонт, квартира пустая (без мебели). Но звонков и просмотров нет. Цена средне рыночная. По общению с риэлторами стало понятно, что 90% сделок проходит в ипотеку и часто без ПВ. Так вот вопрос, стоит ли ещё немного потратиться и купить на авито базовый набор мебели (кухня, кровать, платяной шкаф) без крупной бытовой техники. Или это не поможет и нужно спрос регулировать только снижением цены и не заморачиваться с обстановкой?

11.12.22, 16:34
solomoniks писал(а):
По общению с риэлторами стало понятно, что 90% сделок проходит в ипотеку и часто без ПВ. Так вот вопрос, стоит ли ещё немного потратиться и купить на авито базовый набор мебели (кухня, кровать, платяной шкаф) без крупной бытовой техники. Или это не поможет и нужно спрос регулировать только снижением цены и не заморачиваться с обстановкой?

Надо у местных риэлторов и выяснить предпочтения покупателей В регионах ценник на услуги гуманный, почему-бы вам не нанять специалиста для продажи?
Какая численность населения в вашем городе?

11.12.22, 16:40
ddcumming писал(а):
Надо у местных риэлторов и выяснить предпочтения покупателей В регионах ценник на услуги гуманный, почему-бы вам не нанять специалиста для продажи?
Какая численность населения в вашем городе?

Работают несколько специалистов с моим объектом, но каких-то конкретных советов не дают. Численность населения 1млн+ , видимо сейчас все хватают новостройки под соусом отмены льготной ипотеки в след. году.

11.12.22, 16:45
solomoniks писал(а):
Работают несколько специалистов с моим объектом

На этом можно закончить обсуждение …)))

11.12.22, 16:47
Минеева Татьяна писал(а):
На этом можно закончить обсуждение …)))

Поясните...я не специалист. Лучше работать с одним агентством?

eugen

11.12.22, 16:34
solomoniks писал(а):
Здравствуйте. Есть 3-к квартира 70м2 в регионе, 5 этажка 2000 года постройки. На данный момент перед продажей сделан косметический ремонт, квартира пустая (без мебели). Но звонков и просмотров нет. Цена средне рыночная. По общению с риэлторами стало понятно, что 90% сделок проходит в ипотеку и часто без ПВ. Так вот вопрос, стоит ли ещё немного потратиться и купить на авито базовый набор мебели (кухня, кровать, платяной шкаф) без крупной бытовой техники. Или это не поможет и нужно спрос регулировать только снижением цены и не заморачиваться с обстановкой?

Нет, не стоит. Вы никогда не угадаете с мебелью и техникой для конкретного покупателя и его потребностей. Здесь лучше начинать дисконтировать, чтобы осознать примерную цену сделки, «нащупать вымя». Очевидно, что если у Вас нет ни то что просмотров, а даже звонков, то цена у вас среднерыночная хотелка с оглядкой на аналоги, но это не цена по которой купят. Ипотека на вторичку сейчас не 7-8% как в ковид, а близко к 11%

11.12.22, 16:45
solomoniks писал(а):
Работают несколько специалистов с моим объектом, но каких-то конкретных советов не дают.

Оставьте одного, заключите с ним эксклюзивный договор на продажу.

Если вас продают несколько агентов, значит они работают против вас .. умный покупатель, увидев рекламу одной квартиры у трех агентов, обзвонит каждого и скажет : кто больше сторгует , с тем и пойду покупать .. в теперь расскажите мне , на кого работают эти агенты ?

Ищите одного толкового , кто обладает навыками продаж и попросите его рассказать вам его видение процесса продажи .. тот кто не побоится сказать вам правду и на будет вешать лапшу на уши, лишь бы заключить с вам договор , с тем и работаете .. оговорите стоимость его услуг и что бы они не навязывали свои услуги покупателям …

solomoniks

11.12.22, 16:50
eugen писал(а):
Нет, не стоит. Вы никогда не угадаете с мебелью и техникой для конкретного покупателя и его потребностей. Здесь лучше начинать дисконтировать, чтобы осознать примерную цену сделки, «нащупать вымя». Очевидно, что если у Вас нет ни то что просмотров, а даже звонков, то цена у вас среднерыночная хотелка с оглядкой на аналоги, но это не цена по которой купят, когда ипотека на вторичку не 7-8%, а близко к 11%

Спасибо за ответ.

11.12.22, 16:51
ddcumming писал(а):
Оставьте одного, заключите с ним эксклюзивный договор на продажу.

Хорошо, рассмотрю этот вариант.

11.12.22, 16:51
Минеева Татьяна писал(а):
Если вас продают несколько агентов, значит они работают против вас .. умный покупатель, увидев рекламу одной квартиры у трех агентов, обзвонит каждого и скажет : кто больше сторгует , с тем и пойду покупать .. в теперь расскажите мне , на кого работают эти агенты ?

Да, читал об этом нюансе. Дело в том, что конечную цену регулирует продавец, я ведь могу обозначить каждому риэлтору одинаковый дисконт, а покупатель сможет выбрать с каким агентством ему сотрудничать комфортнее

11.12.22, 16:53
Минеева Татьяна писал(а):
Ищите одного толкового , кто обладает навыками продаж и попросите его рассказать вам его видение процесса продажи .. тот кто не побоится сказать вам правду и на будет вешать лапшу на уши, лишь бы заключить с вам договор , с тем и работаете .. оговорите стоимость его услуг и что бы они не навязывали свои услуги покупателям …

В этом и проблема, как найти хорошего. Они ведь о себе плохо не скажут, знакомых в агентствах нет..к сожалению.