Оцените пожалуйста 2х-комнатная на Ярославском шоссе 36 / 704

Уважаемые форумчане! Прошу вас оценить 2х-комнатную квартиру 55 м ,кухня 8,5м,на Ярославском шоссе 107,1948года инд.планеровки.Высота потолков 2,9.3 этаж 4этажного кирпичного дома,Перекрытия ж/б.Балкон.Ремонт квартиры норм.Мебель и техника остается.Ремонт дома свежий.Цена по Циан низкая,10.5.Но меня смущает локация(25 минут на автобусе до ВДНХ).Задача купить для сдачи и в нужный момент продажа.Продают знакомые.Жду ваших оценок и советов! Спасибо!внешняя ссылка

11.12.22, 20:05
Леонид Петрович писал(а):
Но меня смущает локация(25 минут на автобусе до ВДНХ)

25 минут будет, если на дороге случится некая и полная жопа или максимальные пробки

А так ОТ домчит минут за 15 по выделенке, авто +- столько же. Это же локация почти у моста.
Касаемо ценообразования, пусть ЦИ ее продаст за 13.5, а мы поглядим на лес рук из желающих на дом, которому уже 75 лет.

Леонид Петрович,
Вы уже были в этой квартире? Агент пишет, что окна выходят не на Ярославку. Но единственное фото с балконом говорит об обратном: отчетливо виден торговый центр с Бургер Кингом и Триал-Спортом на Ярославском шоссе, дом 69.
Квартиру они пытались продать еще весной за 14.5 млн, летом снизились до 14 млн. Сейчас хотят за нее уже 10.5 млн. Количество просмотров объявления (не меньше 50-70 в день), говорит об устойчивом интересе к квартире по такой цене.
В мае прошлого года на 3 этаже была продана квартира с хорошим ремонтом (2к, 46.3 м2) за 9.3 млн

11.12.22, 20:05
Леонид Петрович писал(а):
Уважаемые форумчане! Прошу вас оценить 2х-комнатную квартиру 55 м ,кухня 8,5м,на Ярославском шоссе 107,1948года инд.планеровки.Высота потолков 2,9.3 этаж 4этажного кирпичного дома,Перекрытия ж/б.Балкон.Ремонт квартиры норм.Мебель и техника остается.Ремонт дома свежий.Цена по Циан низкая,10.5.Но меня смущает локация(25 минут на автобусе до ВДНХ).Задача купить для сдачи и в нужный момент продажа.Продают знакомые.Жду ваших оценок и советов! Спасибо!внешняя ссылка

ну из максимально неудачных локаций на сдачу - эта в первой десятке
найдите как умнее потратить 10 с половиной

11.12.22, 20:05
Леонид Петрович писал(а):
.Жду ваших оценок и советов!

А что говорит Анастасия Бибикова, избранница продавцов? )
...
Для жизни квартира вполне. Парк через дорогу. Развитая инфраструктура.
Под сдачу не так актуально - далековато от метро, к которому обычно привязываются арендаторы.
...
Цена ..
Надо понимать юридическую составляющую.
Может, там полная Ж.
А, может и нет.
Звоните Бибиковой по правоустановке с утреца, и нам долОжите.

Илья!Я видел,что окна наискосок от Ярославки.Мне очень нравится квартира и дом,но локация ,очень на любителя.Вот я и хочу вашего мнения:есть ли смысл ждать уценки и до какого придела или не связываться с этой локацией.Я хотел бы сдавать ее.

С доками всё ок.

11.12.22, 21:45
Леонид Петрович писал(а):
Я хотел бы сдавать ее.

По какой цене хотели бы сдавать?

11.12.22, 21:37
Илья Трунилов писал(а):
Агент пишет,

Агент широкого профиля, судя по объектам на ЦИАН.
И аренда, и продажа, и земля (пухом).
Объявление ниачом. Дилетантское. (

11.12.22, 21:47
Леонид Петрович писал(а):
С доками всё ок.

Как узнали?