ЖК Хай Вей метро Волгоградский проспект 56 / 856

Доброе утро, уважаемые форумчане.
Нужен совет по этому комплексу.
Цена сладкая- 5188 000 руб. за студию 22м2.
метро- 50 метров- ноль минут пешком.
внутри ТТК.
практически центр города, очень удобно на авто.
относительно невысокая этажность - 21 -23 этажа
думаю, что сдавать в аренду будет достаточно выгодно( 40 тыс в месяц или около того)
НО.....отталкивают некоторые моменты
Это не квартиры, а апартаменты
Отсюда вытекает, что нет прописки, повышенная квартплата, огромный налог на имущество(нет вычета 20 м2 и ставка 0,5 от кадастра),
то есть около 25 тыс. руб. в год.
Нельзя сдавать как самозанятый ( так как нежилое помещение)
При продаже можно попасть на налог 13 проц. ( опять таки так как нежилое и на него не распространяется льгота срока владения)
Также непонятно , за год ( интересовался в марте) ценник не вырос ни на копейку.
Кто что думает.
У кого есть опыт сдачи(как собственника) в аренду подобных объектов ?

17.12.22, 08:41
bukinist писал(а):
Цена сладкая- 5188 000 руб. за студию 22м2.

Без отделки ?

17.12.22, 08:53
Cвятoслав Tеплов писал(а):

17.12.22, 08:41
bukinist писал(а):
Цена сладкая- 5188 000 руб. за студию 22м2.
Без отделки ?

Там есть разные варианты.
Да. 5188 000 руб- это ценник за апартамент без отделки.
С отделкой тоже есть варианты, они где-то на 1 млн. подороже идут и корпус подальше от метро.

У меня есть один знакомый ( не сказать что очень близкий) Так вот он в свое время купил апартаменты
занедорого площадью около 100 м2. Налог на имущество ему прислали 400 000 руб. в год ( ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ).

17.12.22, 10:26
bukinist писал(а):

17.12.22, 08:53
Cвятoслав Tеплов писал(а):

17.12.22, 08:41
bukinist писал(а):
Цена сладкая- 5188 000 руб. за студию 22м2.
Без отделки ?
Там есть разные варианты.
Да. 5188 000 руб- это ценник за апартамент без отделки.
С отделкой тоже есть варианты, они где-то на 1 млн. подороже идут и корпус подальше от метро.

Отличный вариант под аренду, уверен что в списке Харыбина).

ЖК «Ой-вей»

17.12.22, 10:32
bukinist писал(а):
купил апартаменты
занедорого площадью около 100 м2. Налог на имущество ему прислали 400 000 руб. в год ( ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ).

Нужно учитывать и держать все время в голове тот факт, что так как апарты - это не жилье, то с ними и в плане налогов, и в плане коммуналки - в любой момент могут сделать что угодно, исходя из коммерческого по сути назначения этих помещений. В отличии от жилья, тут сложнее и не факт что на это пойдут во избежание ропота ширнармасс.

17.12.22, 10:54
ogogo.guguev писал(а):

17.12.22, 10:32
bukinist писал(а):
купил апартаменты
занедорого площадью около 100 м2. Налог на имущество ему прислали 400 000 руб. в год ( ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ).
Нужно учитывать и держать все время в голове тот факт, что так как апарты - это не жилье, то с ними и в плане налогов, и в плане коммуналки - в любой момент могут сделать что угодно, исходя из коммерческого по сути назначения этих помещений. В отличии от жилья, тут сложнее и не факт что на это пойдут во избежание ропота ширнармасс.

Согласен. Так там и сейчас идет вилка по налогу на имущество от 0.5 до 2 процентов от кадастровой стоимости.
В зависимости от целевого назначения . Если 0.5 процента - то еще по -божески, а вот если 2 процента налог,
то вообще грабеж.

17.12.22, 11:00
bukinist писал(а):
Если 0.5 процента - то еще по -божески

Сегодня 0,5 а завтра это может превратится и в 1, и в 2, и в 10, исходя из фантазии и жадности конкретного чиновника. И ни кто не пикнет, ведь это не жилое... да даже снести могут без шума и пыли, вспомните ночь длинных ковшей, судились люди, и что?? За жилье хоть метры дать обязаны...

17.12.22, 11:00
bukinist писал(а):

17.12.22, 10:54
ogogo.guguev писал(а):

17.12.22, 10:32
bukinist писал(а):
купил апартаменты
занедорого площадью около 100 м2. Налог на имущество ему прислали 400 000 руб. в год ( ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ).
Нужно учитывать и держать все время в голове тот факт, что так как апарты - это не жилье, то с ними и в плане налогов, и в плане коммуналки - в любой момент могут сделать что угодно, исходя из коммерческого по сути назначения этих помещений. В отличии от жилья, тут сложнее и не факт что на это пойдут во избежание ропота ширнармасс.
Согласен. Так там и сейчас идет вилка по налогу на имущество от 0.5 до 2 процентов от кадастровой стоимости.
В зависимости от целевого назначения . Если 0.5 процента - то еще по -божески, а вот если 2 процента налог,
то вообще грабеж.

Открываете наш дом рф и смотрите гостиничного или офисного типа нежилое помещение.
Не уверен, но по моему готиничное 0.5%, офисное 1.5%. Погуглите)
В сказки менеджеров не верьте никогда, только документы.