Арендатор просит бесплатный период из-за низких продаж у него 53 / 1214

Добрый день, уважаемые специалисты. Прошу поделиться мыслями или советом. У меня помещение между Южным Бутово и Коммунаркой. Площадь 150 кв метров. Куплено полтора года назад. Тогда же и сдано сразу стоматологической клинике. Ставка аренды с самого начала была 330 руб за метр на первый год, 660 на второй год, 1200 на третий и последующий, договор на 5 лет, с регистрацией.
Локакция - ЖК Белые Ночи, довольно малолюдное место на тот период. Сейчас сдаются еще два больших корпуса + в 2023 году будет метро и трасса Солнце- Видное - Бутово прямо вот под окнами. Помещение выходит окнами и дверью на школу и детский сад (но лицензию на алкоголь получить то можно)
Про арендатора - мамкины коммерсанты, это их первый проект, как я понял. Сняли помещение, вложили деньги в ремонт, получили лицензию, повесили вывеску и стали ждать клиентов. На сегодняшний день говорят, что перспективы у локации будут через год - полтора, когда метро и трассу запустят. Сейчас мол, все что мы получаем, отдаем за аренду. На рекламу денег нет или нет желания её оплачивать. Вообщем, рекламу не дают. Я считаю, что проблема именно в этом, так как цены у них низкие, но про них мало кто знает (мое мнение).
Чего они хотят - они просят пол года не брать с них арендную плату, надеются перепрофилировать помещение под медицинскую франшизу, потом типа либо съедут, либо начнут платить.
Хотелось бы услышать мнение знающих людей, насколько вообще локация эта перспективна, может кто то сталкивался со стоматологиями и так далее. Вцелом - я могу им дать скидку, но вот интересно, насколько вероятно, что они вообще вывезут и будут платить потом.

Войти в долю и снижать арендные ставки.

мамкин рантье нарвался на мамкиных коммерсантов?

Лучше вежливо попросить съехать, найдете арендаторов в два счета еще и дороже сдадите. Сейчас спрос на такие помещения и такую локацию беспрецедентный.
Небольшие помещения отрывают с руками.

Ostas,
Не вывезут, через полгода съедут. Ищите новых арендаторов прямо сейчас.

Спасибо большое за советы, у меня это действительно только второе помещение.
Я впринципе разместил уже объявление.
Пока тоже думаю, что не вывезут - не понимают ничего про рекламу.
Благодарю за советы, очень вам признателен.

19.12.22, 12:49
Ostas писал(а):
они просят пол года не брать с них арендную плату

19.12.22, 12:49
Ostas писал(а):
надеются перепрофилировать помещение под медицинскую франшизу

А потом будет вот так:

19.12.22, 12:49
Ostas писал(а):
потом типа либо съедут

Вывод?
Плату взимать, максимум можно дать скидку, а полгода ребятки хотят сидеть бесплатно, это прямо новогодний подарок просят.

Ну тут два момента еще есть.
Съедут - но оставят ремонт весь, включая лампочки и двери. Это я с ними оговорю. То есть - останется всё кроме мебели.
Ну и не надо коммуналку платить, все таки. Она там около 10 тыр - не сверх много, но всё таки не понятно, как сдаются помещения. Собственно - я выставил объявление о сдаче в аренду пару дней назад, был один звонок. И то по-моему просто пробивали.
У них действительно проблема - они не понимают, как привлекать клиентов.
Спасибо всем за советы!

19.12.22, 15:09
Ostas писал(а):
они не понимают, как привлекать клиентов.

Научили бы уже давно

Да я блин пытался, сначала они молчали. Ну сделали им оптимизацию сайта, причем делал товарищ, который раскручивает АН Этажи, то есть прямо скажем - хороший спец.
Они сказали спасибо и успокоились. А теперь, как ни говори, что надо давать элементарную рекламу в ЯД, один ответ "у нас нет денег, после НГ посмотрим".
не понимают в рекламе, надеются на франшизу.
Я могу выкатить как условие - что половину скажем скидки они тратят на рекламу и отчитываются. В прошлый раз сделал так скидку - забили просто, по моему на рекламу.