Ценовая инверсия тип 2 20 / 433

Ценовая инверсия, тип 2, характерна для Московского региона.
Посмотрим, как она возникает:

1. Вымывание дешевого жилья в местах с бедной инфраструктурой .
2. Подорожание примерно на 30-50% соседнего жилья до минимальных цен предложения оставшегося в продаже жилья.
3. В результате, однотипное жилье в удаленном от цивилизации пгт. (поселке городского типа) может предлагаться за ту же цену, или дороже, чем в более крупном городе, или в расположенном транспортно удобнее и ближе к Москве.

21.12.22, 02:32
PoltoraKK писал(а):
По-моему Щёлково уже дешевле Чехова, не говоря об Электростали, например.
Мытищам приготовиться.
А в Струнино-Карабаново в ближней к Москве части Владимирской области жилье вообще подорожало на треть.
(от Мытищи до Струнино примерно как от центра Москвы до Чехова)
Совсем дешёвое жильё исчезло и сразу стало на треть дороже.
В общем, не только микролокация, но и макролокация.

21.12.22, 06:00
simerios писал(а):
Ценовая инверсия, тип 2, характерна для Московского региона.
Посмотрим, как она возникает:

1. Вымывание дешевого жилья в местах с бедной инфраструктурой .
2. Подорожание примерно на 30-50% соседнего жилья до минимальных цен предложения оставшегося в продаже жилья.
3. В результате, однотипное жилье в удаленном от цивилизации пгт. (поселке городского типа) может предлагаться за ту же цену, или дороже, чем в более крупном городе, или в расположенном транспортно удобнее и ближе к Москве.

Есть такое явление, которое описали Вы и PoltoraKK, но это не инверсия, а всего лишь хотелки продавцов. Мало найдется желающих купить жилье во Владимирской области по цене Московской.

21.12.22, 09:22
Alwayzer писал(а):
Мало найдется желающих купить жилье во Владимирской области по цене Московской.

Как говорится, выставить на продажу не означает продать. Съесть он съест да, кто ж ему даст!))

В Александровском районе начали появляться рабочие места. Покупающим там самое дешевое жилье Москва не особо нужна.

21.12.22, 11:47
B-52 писал(а):
В Александровском районе начали появляться рабочие места. Покупающим там самое дешевое жилье Москва не особо нужна.

Логично. Цена жилья сильно зависит от "стоимости" людей, работников, специалистов, которым оно понадобилось.

Тем не менее имеет место быть и оценочные компании, в которых сидят не мечтатели и всепропальщики ориентируются в сравнительном анализе именно на цены в близких локациях, выдают рыночную оценку, банки пропускают объект, а покупатели готовы забирать!
Вот и все что нужно знать про инверсию. Особенно это касается Подмосковья.

21.12.22, 06:00
simerios писал(а):
Ценовая инверсия

вы имели ввиду ценовая перверсия?

21.12.22, 12:10
eugen писал(а):
Тем не менее имеет место быть и оценочные компании, в которых сидят не мечтатели и всепропальщики ориентируются в сравнительном анализе именно на цены в близких локациях, выдают рыночную оценку, банки пропускают объект, а покупатели готовы забирать!
Вот и все что нужно знать про инверсию. Особенно это касается Подмосковья.

В результате "шлак" приблизился по цене к качественному жилью.

21.12.22, 12:39
Alwayzer писал(а):

21.12.22, 12:10
eugen писал(а):
Тем не менее имеет место быть и оценочные компании, в которых сидят не мечтатели и всепропальщики ориентируются в сравнительном анализе именно на цены в близких локациях, выдают рыночную оценку, банки пропускают объект, а покупатели готовы забирать!
Вот и все что нужно знать про инверсию. Особенно это касается Подмосковья.
В результате "шлак" приблизился по цене к качественному жилью.

Да ничего он не приблизился. Ну что с того, что шлак считают за квадратный метр как в качественном жилье? Ничего. Квадратура то разная, главное цена квартиры конечная.

21.12.22, 12:39
Alwayzer писал(а):
В результате "шлак" приблизился по цене к качественному жилью

Не-а. Шлак приближается ко шлаку, изображающему из себя "качественное" жильё. Точнее, наоборот - шлак, изображающий из себя "качественное" жильё приближается ко шлаку. Потому что бетон - это хрущ поставленный "напопа".

Опять-таки, вон, Щёлково, панель начала 21 века приближается в непафосных местах к соседним хрущам. Потому что, что 15 лет панель, что 60 лет панель - панель. Конечно, 15 лет улетит быстрее, чем 60 лет.

Если в хрущ не трамбовать по санитарной норме, а 1-2 челам на 55 кв, то не хуже бетона. А со стоянками у хруща проще.

Сколько в РФ качественного жилья? Немного ИЖС и всё.
Почти вся Москва - некачественное жильё. Самое близкое-доступное-понятное-массовое к центру "качественное" - "художники на Соколе". Остальное - "образцовый коммунистический город"(или как тогда звучало, уж и забыл). Была частная застройка в Кунцево-Тушино-Бабушкине и т.п., но при Хрущёве и позже всё это снесли. Как начали трамбовать внутрь МКАДа, так и не могут остановиться, уже трамбовать некуда - выпёрдывает за МКАД всё сильнее.

"Квартирный вопрос их испортил".
------
Зы. Ну и субъективно. Зашёл в магазин, что в бетоне 25-этажном. По залу столбики стоят тоненькие. Все эти этажи на себе держат. И возник у меня позыв быстрее из этого магазина смыться. Похватать, за чем пришёл, и быстренько смыться.