ЖК Level Академическая, Профсоюзная 2/22, Level Group: 8 / 237
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
23 дек. 2022
Бизнес-класс, состоящий на 2/3 из однушек и студий, имеющий 18 хат на этаже. С виду красивое, однако шумное. Хаживал там многократно. Знаете, я пожил в разных городах мира и понял одну простую вещь: «Не бери для жизни квартиру в центре или почти в центре на шумных улицах, как бы близко не было и какая бы инфраструктура не манила - не бери и все тут. Тебе придется спать с закрытыми окнами из-за ночных гадов на мотоциклах, спорткарах-пердунах и утренних коммунальных машин, автобусов и прочих транспортных средств. А еще метро. Нервная система устает, сон портится». Но выглядит красиво, метро рядом, район чудесно-зеленый, центр близко. В общем - уважаю, но уже не одобряю. Эх, где мои 20 лет - пищал бы от восторга, но папа с мамой столько не зарабатывали, а я не наторговал тогда.
Для себя можно купить молодым, не сильно семейным, любителям района. Для семьи с детьми я бы лучше рассмотрел что-то в стороне от суеты и дорог… Оно выглядит красиво и стоит удобно, кайф просто, но дышать вы там чем собрались? Место скорее подходит для офисного центра, а машиноместа будут по космическим ценам: 104 мм на 295 квартир - это не мало и не много. Чет я брюзжу - берите и не думайте. Или думайте и не берите. Эх, какие-то противоречивые эмоции вызывает: юношеское восторженное: «Хочу» и зрелое, спокойное: «Не нужно, не твое это, что ты с ним делать будешь?»
Под аренду давайте считать! Сразу хочу сказать, что наниматели будут меняться довольно часто, редко будут жить дольше года. Выше писал почему, сами посудите - за свои не маленькие деньги вы получите шум и гарь золотой клетки. Однако ликвидность будет отличная. Теперь к цифрам… Студия 17.9 м2 (ха-ха бизнес-класс) стоит от 12 миллионов. Еще в ремонт сразу 2-2.5 миллиона готовьте, тут дешево делать нельзя! Итого 14.5 миллионов на всю обстановку улетит, даже не сомневайтесь. А вот сдать такую мелочь дороже 50-55 точно не получится - метры не позволят, не поедут люди с большими деньгами сюда, скорее молодежь. Поэтому и цены могут быть даже ниже. Чистая доходность от аренды не превысит 4% на студиях. А вот студия 25.3 м2 стоит 13-13.5 миллионов. С ремонтом, мебелью и техникой выйдет под 15.5-16, а цена аренды будет тысяч 60-65. За евро-2 45-50 м2 вы получите тысяч 80-100. Ценник ее около 20 миллионов, плюс на ремонт, мебель и технику - 4.5 потратите (дешевле только своими руками, без нормального дизайнера, но так мало кто сможет). В общем квартиру, стоимостью 25 миллионов, сдавать за 100,000 в лучшем случае не комильфо. Разве что брали для чада, а чадо в Лондон умотало, не стоять же добру.
Инвестиции тут ниже депозита будут или сравнимы с ним, если рынок не снизится, что вероятно, поэтому точно забудьте, такое вот предложение вышло.
PS ЖК для молодых любителей района, которые готовы терпеть за свои деньги определенные неудобства или пока не знают о них. Когда узнают - сдадим ))
Такие люди часто покупают спортивные авто и стоят на них в пробках, без возможности раскрыть потенциал. За эти деньги можно взять замечательный и настоящий бизнес-класс в зеленом и спокойном районе, уже построенном доме, а не ждать 2026 года
Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.
Для себя можно купить молодым, не сильно семейным, любителям района. Для семьи с детьми я бы лучше рассмотрел что-то в стороне от суеты и дорог… Оно выглядит красиво и стоит удобно, кайф просто, но дышать вы там чем собрались? Место скорее подходит для офисного центра, а машиноместа будут по космическим ценам: 104 мм на 295 квартир - это не мало и не много. Чет я брюзжу - берите и не думайте. Или думайте и не берите. Эх, какие-то противоречивые эмоции вызывает: юношеское восторженное: «Хочу» и зрелое, спокойное: «Не нужно, не твое это, что ты с ним делать будешь?» Под аренду давайте считать! Сразу хочу сказать, что наниматели будут меняться довольно часто, редко будут жить дольше года. Выше писал почему, сами посудите - за свои не маленькие деньги вы получите шум и гарь золотой клетки. Однако ликвидность будет отличная. Теперь к цифрам… Студия 17.9 м2 (ха-ха бизнес-класс) стоит от 12 миллионов. Еще в ремонт сразу 2-2.5 миллиона готовьте, тут дешево делать нельзя! Итого 14.5 миллионов на всю обстановку улетит, даже не сомневайтесь. А вот сдать такую мелочь дороже 50-55 точно не получится - метры не позволят, не поедут люди с большими деньгами сюда, скорее молодежь. Поэтому и цены могут быть даже ниже. Чистая доходность от аренды не превысит 4% на студиях. А вот студия 25.3 м2 стоит 13-13.5 миллионов. С ремонтом, мебелью и техникой выйдет под 15.5-16, а цена аренды будет тысяч 60-65. За евро-2 45-50 м2 вы получите тысяч 80-100. Ценник ее около 20 миллионов, плюс на ремонт, мебель и технику - 4.5 потратите (дешевле только своими руками, без нормального дизайнера, но так мало кто сможет). В общем квартиру, стоимостью 25 миллионов, сдавать за 100,000 в лучшем случае не комильфо. Разве что брали для чада, а чадо в Лондон умотало, не стоять же добру. Инвестиции тут ниже депозита будут или сравнимы с ним, если рынок не снизится, что вероятно, поэтому точно забудьте, такое вот предложение вышло.
PS ЖК для молодых любителей района, которые готовы терпеть за свои деньги определенные неудобства или пока не знают о них. Когда узнают - сдадим ))Такие люди часто покупают спортивные авто и стоят на них в пробках, без возможности раскрыть потенциал. За эти деньги можно взять замечательный и настоящий бизнес-класс в зеленом и спокойном районе, уже построенном доме, а не ждать 2026 года
Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
23 дек. 2022
На этом месте стоит красивое 3-этажное здание. В духе Петербурга. Вроде как под реконструкцию, накинули сетку недавно.
Снесут!???
Если так, и застройщик продавил сносную комиссию - то предать анафеме этот ЖК!
Если хоть фасад оставят, не изуродовав его, то…
Надо подождать начало строительства. Тем, кто сносит остатки архитектуры - бан от покупателей)
Снесут!???
Если так, и застройщик продавил сносную комиссию - то предать анафеме этот ЖК!
Если хоть фасад оставят, не изуродовав его, то…
Надо подождать начало строительства. Тем, кто сносит остатки архитектуры - бан от покупателей)
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
23 дек. 2022
Ну, не совсем прям красивое, но…
Снесут здание - забыть про этот ЖК и снести тему с НЕРСа про него))
Снесут здание - забыть про этот ЖК и снести тему с НЕРСа про него))
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
23 дек. 2022
Оно давно под снос, лет 10 назад ныне покойный Су155 анонсировал на Проф2 новую стройку, я даже подписывался на новости по проекту
27 дек. 2022
Сейчас в ЖК Левел мичуринский скидки 30 процентов. Шеф хочет брать 3-ку 100 метров. Стоит ли брать до НГ или потом еще больше скидки должны быть
27 дек. 2022
В ближайшее время ничего там не будут строить...
Алео хе полис...
28 дек. 2022
А откуда такая информация. т.е. левел брать не стоит ? стремно?
28 дек. 2022
Там с коммуникациями не могут разобраться.
Алео хе полис...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
