Ц назвал районы Москвы с самым дешевым жильем 4 / 176
26 дек. 2022
ЦИАН назвал районы Москвы с самым дешевым жильем
В основном это поселения Новой Москвы, но цены существенно ниже средних по городу есть и в старых границах, в том числе внутри МКАД
Дешевле всего вторичное жилье стоит в поселении Роговское Троицкого АО (Новая Москва) — 114,9 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков ЦИАН. В первую тройку входят также поселения Кленовское и Краснопахорское (оба — Троицкий АО).
На Новую Москву приходится девять из десяти районов города с минимальными ценами на жилье. Исключением стал Молжаниновский (Северный АО), занимающий девятое место с показателем 165,2 тыс. руб. за «квадрат».
В среднем же в декабре 2022 года квадратный метр на столичной вторичке стоит 302,2 тыс. руб. Это уровень начала года, когда за «квадрат» давали 303,4 тыс. руб., и заметно ниже апрельского максимума — 320,2 тыс. руб.
Топ-10 районов Москвы с минимальными ценами на вторичное жилье, декабрь 2022 года (без элитного сегмента)
Район и административный округ Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, декабрь 2022 года, тыс. руб.
Роговское (ТАО) 114,9
Кленовское (ТАО) 128,6
Краснопахорское (ТАО) 148,6
Новофедоровское (ТАО) 149,5
Щаповское (ТАО) 155,9
Михайлово-Ярцевское (ТАО) 159,6
Вороновское (ТАО) 160,1
Первомайское (ТАО) 164,0
Молжаниновский (САО) 165,2
Киевский (ТАО) 170,9
Данные: «Циан.Аналитика»
В число районов Старой Москвы с минимальной стоимостью 1 кв. м вторичного жилья наряду с Молжаниновским также входят:
Старое Крюково (ЗелАО, 199 тыс. руб.);
Матушкино (ЗелАО, 203,6 тыс. руб.);
Восточный (ВАО, 203,6 тыс. руб.);
Силино (ЗелАО, 205,1 тыс. руб.);
Крюково (ЗелАО, 212,1 тыс. руб.);
Некрасовка (ЮВАО, 215,3 тыс. руб.);
Бирюлево Западное (ЮАО, 215,6 тыс. руб.);
Внуково (ЗАО, 218,4 тыс. руб.);
Капотня (ЮВАО, 218,6 тыс. руб.).
В ЦИАН подчеркивают, что в большинстве административных округов средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сейчас ниже, чем в январе. Исключениями стали только Центральный (+1,2%), Западный (+1%) и Северо-Восточный (+0,1%) АО.
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по округам Москвы в 2022 году, тыс. руб., помесячно
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по округам Москвы в 2022 году, тыс. руб., помесячно (Фото: ЦИАН)
В 2023 году в ЦИАН ожидают дальнейшего снижения цен на вторичку под влиянием высокой конкуренцией между продавцами: сейчас на рынке избыточный объем предложения. «Остается неясной судьба программ от застройщиков на первичном рынке со ставками ниже льготных 7% (с января 2023 года — 8%). Если они будут постепенно исчезать с рынка под влиянием распоряжений ЦБ, то покупатели чаще станут обращать внимание на вторичный рынок, где цены ниже (и продолжают снижаться), а собственники дополнительно предлагают неплохие скидки на этапе обсуждения с потенциальным покупателем», — прогнозирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Недавно аналитики ЦИАН сообщали, что доля объявлений с пометой «срочно» о продаже вторичных квартир в крупных городах России в ноябре составила максимальные за три года 4%. В Москве, как уточнили «РБК-Недвижимости» в компании, показатель к середине ноября достиг 3% — это также трехлетний максимум. За год на рынке было две волны роста доли объявлений со срочными продажами: после 24 февраля и после 21 сентября.
Подробнее на РБК: внешняя ссылка
В основном это поселения Новой Москвы, но цены существенно ниже средних по городу есть и в старых границах, в том числе внутри МКАД
Дешевле всего вторичное жилье стоит в поселении Роговское Троицкого АО (Новая Москва) — 114,9 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков ЦИАН. В первую тройку входят также поселения Кленовское и Краснопахорское (оба — Троицкий АО).
На Новую Москву приходится девять из десяти районов города с минимальными ценами на жилье. Исключением стал Молжаниновский (Северный АО), занимающий девятое место с показателем 165,2 тыс. руб. за «квадрат».
В среднем же в декабре 2022 года квадратный метр на столичной вторичке стоит 302,2 тыс. руб. Это уровень начала года, когда за «квадрат» давали 303,4 тыс. руб., и заметно ниже апрельского максимума — 320,2 тыс. руб.
Топ-10 районов Москвы с минимальными ценами на вторичное жилье, декабрь 2022 года (без элитного сегмента)
Район и административный округ Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, декабрь 2022 года, тыс. руб.
Роговское (ТАО) 114,9
Кленовское (ТАО) 128,6
Краснопахорское (ТАО) 148,6
Новофедоровское (ТАО) 149,5
Щаповское (ТАО) 155,9
Михайлово-Ярцевское (ТАО) 159,6
Вороновское (ТАО) 160,1
Первомайское (ТАО) 164,0
Молжаниновский (САО) 165,2
Киевский (ТАО) 170,9
Данные: «Циан.Аналитика»
В число районов Старой Москвы с минимальной стоимостью 1 кв. м вторичного жилья наряду с Молжаниновским также входят:
Старое Крюково (ЗелАО, 199 тыс. руб.);
Матушкино (ЗелАО, 203,6 тыс. руб.);
Восточный (ВАО, 203,6 тыс. руб.);
Силино (ЗелАО, 205,1 тыс. руб.);
Крюково (ЗелАО, 212,1 тыс. руб.);
Некрасовка (ЮВАО, 215,3 тыс. руб.);
Бирюлево Западное (ЮАО, 215,6 тыс. руб.);
Внуково (ЗАО, 218,4 тыс. руб.);
Капотня (ЮВАО, 218,6 тыс. руб.).
В ЦИАН подчеркивают, что в большинстве административных округов средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сейчас ниже, чем в январе. Исключениями стали только Центральный (+1,2%), Западный (+1%) и Северо-Восточный (+0,1%) АО.
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по округам Москвы в 2022 году, тыс. руб., помесячно
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по округам Москвы в 2022 году, тыс. руб., помесячно (Фото: ЦИАН)
В 2023 году в ЦИАН ожидают дальнейшего снижения цен на вторичку под влиянием высокой конкуренцией между продавцами: сейчас на рынке избыточный объем предложения. «Остается неясной судьба программ от застройщиков на первичном рынке со ставками ниже льготных 7% (с января 2023 года — 8%). Если они будут постепенно исчезать с рынка под влиянием распоряжений ЦБ, то покупатели чаще станут обращать внимание на вторичный рынок, где цены ниже (и продолжают снижаться), а собственники дополнительно предлагают неплохие скидки на этапе обсуждения с потенциальным покупателем», — прогнозирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Недавно аналитики ЦИАН сообщали, что доля объявлений с пометой «срочно» о продаже вторичных квартир в крупных городах России в ноябре составила максимальные за три года 4%. В Москве, как уточнили «РБК-Недвижимости» в компании, показатель к середине ноября достиг 3% — это также трехлетний максимум. За год на рынке было две волны роста доли объявлений со срочными продажами: после 24 февраля и после 21 сентября.
Подробнее на РБК: внешняя ссылка
26 дек. 2022
тренд26.12.22, 08:54zhanna1995ee писал(а):В ЦИАН подчеркивают, что в большинстве административных округов средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сейчас ниже, чем в январе
26 дек. 2022
Фразы типа «срочно», «торг» только увеличивают сроки продажи, а также ещё больше снижают цену квартиры.26.12.22, 08:54zhanna1995ee писал(а):доля объявлений с пометой «срочно» о продаже вторичных квартир в крупных городах России в ноябре составила максимальные за три года 4%
Интересно чем руководствуются продавцы, когда пишут такое в объявлениях?
26 дек. 2022
руководствуются желанием припугнуть покупателя и побыстрее продать (срочнАААА, а то вААкзал убегает ! ), но выходит боком26.12.22, 15:37Александр Сидоркин писал(а):Фразы типа «срочно», «торг» только увеличивают сроки продажи, а также ещё больше снижают цену квартиры.26.12.22, 08:54zhanna1995ee писал(а):доля объявлений с пометой «срочно» о продаже вторичных квартир в крупных городах России в ноябре составила максимальные за три года 4%
Интересно чем руководствуются продавцы, когда пишут такое в объявлениях?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Факел и 4 гостя
