Оценка квартир в Люберцах 29 / 726

Добрый день!

Оцените пожалуйста примерные стоимости и ликвидность двух близко расположенных квартир.
Физически их еще не смотрела, первые две могут оказаться одной квартирой.
У третьей, согласно планировке, высота потолка всего 2,48 м (1983 года)
Рядом, то есть почти впритык к микрорайону вертолётный завод.

1) Имхо с убитым старинным ремонтом, с маленькой кухней 7 кв м, белье сушат прямо в комнате
внешняя ссылка
3-комн. квартира, 60 м2 Московская область, Люберцы городской округ, Томилино рп, ул. Пионерская, 24
6 994 000 р 116 567 р/м2 Общая площадь 60 м2; Жилая 39,3 м2; Кухня 7 м2 ; этаж 4 из 9, Построен в 1976, силикатный (серый) кирпич

2) Фото чуть получше, такой же планировки, распашенка
внешняя ссылка
3-комн. квартира, 58,8 м2
Московская область, Люберцы городской округ, Томилино рп, ул. Пионерская, 24
7 650 000 р 130 102 р/м2
Общая площадь 60 м2; Жилая 39,3 м2; Кухня 7 м2 ; этаж 4 из 9, Построен в 1976, ...

3) кухня 10 кв м, высота потолков 2,48 м, линейная планировка, все окна на юг, одна из комнат ущербная по площади (4-комнатная кв)
насчет этажа надо уточнить, тк на фото в окне кухни видны низкие этажи соседнего дома
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 75 м2
Московская область, Люберцы городской округ, Томилино рп, ул. Пионерская, 22
9 800 000 р 130 667 р/м2
75 м² Общая
45,4 м² Жилая
10 м² Кухня
12 из 12 Этаж
1983 Построен

расположена на 12 этаже 12-этажного кирпичного дома постройки 1983 г,имеются 2 лифта, в том числе грузовой.
имеет 3 полноценные комнаты и еще одну размером 6.4 метра с окном, которую можно использовать как гардеробную или кабинет

планировка третьей квартиры

02.01.23, 12:27
Runny1989Msk писал(а):
Рядом, то есть почти впритык к микрорайону вертолётный завод.

чудесатый район по близости к люберецким очистным сооружениям, количеству грязи, пыли и транспортному неудобству

02.01.23, 14:57
Alwayzer писал(а):
по близости к люберецким очистным сооружениям, количеству грязи, пыли и транспортному неудобству

Это присутствует, но нужна оценка квартир. Могут ли они спикировать до старой цены 75 000 р/м2 ?

02.01.23, 18:05
Runny1989Msk писал(а):

02.01.23, 14:57
Alwayzer писал(а):
по близости к люберецким очистным сооружениям, количеству грязи, пыли и транспортному неудобству
Это присутствует, но нужна оценка квартир. Могут ли они спикировать до старой цены 75 000 р/м2 ?

Со 120-130 за м2? Нет, не могут. Собственники скорее снимут эти квартиры с продажи, чем отдадут их за полцены.

02.01.23, 18:14
Илья Трунилов писал(а):
Со 120-130 за м2? Нет, не могут. Собственники скорее снимут эти квартиры с продажи, чем отдадут их за полцены.

похоже, цена 130 не впечатляет покупателей, все упомянутые квартиры - "ветераны продажи".

02.01.23, 18:18
Runny1989Msk писал(а):

02.01.23, 18:14
Илья Трунилов писал(а):
Со 120-130 за м2? Нет, не могут. Собственники скорее снимут эти квартиры с продажи, чем отдадут их за полцены.
похоже, цена 130 не впечатляет покупателей, все упомянутые квартиры - "ветераны продажи".

Они потому и "ветераны", что собственники не готовы снижаться. В ближайшие месяцы не стоит ожидать от них падения больше чем на 500 тысяч.

02.01.23, 18:24
Илья Трунилов писал(а):
Они потому и "ветераны", что собственники не готовы снижаться. В ближайшие месяцы не стоит ожидать от них падения больше чем на 500 тысяч.

во сколько оцените квартиры 1) и 3) ?

02.01.23, 18:28
Runny1989Msk писал(а):

02.01.23, 18:24
Илья Трунилов писал(а):
Они потому и "ветераны", что собственники не готовы снижаться. В ближайшие месяцы не стоит ожидать от них падения больше чем на 500 тысяч.
во сколько оцените квартиры 1) и 3) ?

В этих домах не вижу проданных квартир за последние месяцы. Такое впечатление, что в районе продаются квартиры только в ЖК "Гоголь-2".
Берут в основном однушки 41м2 по цене 125-140 тыс за квадрат. Квартиры в старом жилом фонде на Пионерской имеют шансы на продажу при цене около 100 тыс за метр.

В целом согласен с Илья Трунилов

02.01.23, 20:03
Илья Трунилов писал(а):
В этих домах не вижу проданных квартир за последние месяцы. Такое впечатление, что в районе продаются квартиры только в ЖК "Гоголь-2". Берут в основном однушки 41м2 по цене 125-140 тыс за квадрат. Квартиры в старом жилом фонде на Пионерской имеют шансы на продажу при цене около 100 тыс за метр.

Не видите в Домклике, но по ЕГРП переходы права есть. Имхо, трехкомнатные квартиры в кирпичных 9-этажках с кухней всего 7 метров - уродливое недоразумение.

02.01.23, 12:27
Runny1989Msk писал(а):
2) распашенка внешняя ссылка 3-комн. квартира, 58,8 м2, Томилино рп, ул. Пионерская, 24, 7 650 000 р 130 102 р/м2 Кухня 7 м2 ; этаж 4 из 9, Построен в 1976

По 100 за метр наверное будет спрос, если предлагать 1-комнатные вполовину меньшей площади. Заодно нужно учитывать, что литрбольщиков-бухлёров в таком жилье водится много, а начальными нанимателями (или членами ЖСК?) квартир были заслуженные работники завода, у которых сейчас есть взрослые внуки.

02.01.23, 12:27
Runny1989Msk писал(а):
3) кухня 10 кв м, высота потолков 2,48 м, линейная планировка, все окна на юг, одна из комнат ущербная по площади (4-комнатная кв) внешняя ссылка 3-комн. квартира, 75 м2, Томилино рп, ул. Пионерская, 22 9 800 000 р 130 667 р/м2 75 м² Общая 45,4 м² Жилая 10 м² Кухня 12 из 12 Этаж 1983 Построен

Если повнимательнее посмотреть на планировку, окна на 2 стороны, квартира угловая, но несколько несуразная из-за малой комнаты. Давно был в таком доме на дне рождения, имхо потолки значительно выше 2,48. На фото в авито высота между первым и вторым этажами = 36 кирпичей, минус бетонная плита 220 мм, минус стяжка.