Инвесторам — деньги, застройщикам — должники 7 / 183

Инвесторам — деньги, застройщикам — должники: кто и где покупает дешевые квартиры

Инвесторы в новостройки — особый тип участников рынка недвижимости. В 2021 и 2022 годах на волне ажиотажного спроса они купили десятки тысяч объектов и сейчас готовы перепродавать квартиры дешевле, чем строящееся жилье от девелоперов. Как застройщики конкурируют со своими бывшими покупателями-инвесторами, что будет с массивом предназначенных для перепродажи квадратных метров и как правильно вести себя инвесторам — разбирался Forbes

По данным Циан (есть в распоряжении Forbes), инвесторы с 2019 года вложили в покупку новостроек московского региона почти 1 трлн рублей. По оценкам экспертов, опрошенных Forbes, только за 2021 год с инвестиционными целями было куплено до 33 000 квартир в Москве (всего их было продано порядка 100 000).

Инвестор зарабатывает на разнице в цене, которая растет за счет повышения стадии строительной готовности жилого комплекса. В 2020-2021 годах рост цен был спровоцирован ажиотажным спросом, поэтому инвесторы могли получать выгоду быстро, перепродавая новостройки буквально через несколько месяцев после покупки. В 2022 году рост цен превратился в стагнацию, спрос резко просел, на руках у инвесторов оказалось очень много квартир на разных стадиях строительства. Опрошенные участники рынка рассказали Forbes, что инвесторы, которым нужно реализовать свои квартиры прямо сейчас, готовы делать большие дисконты.

Что мешает им отбить у застройщиков всех покупателей? Если инвестор продает квартиру до ввода дома в эксплуатацию, заключается договор переуступки прав требований по ДДУ. Сделки переуступки, естественно, не подпадают под действие программ субсидированной ипотеки от девелоперов внешняя ссылка

30.01.23, 18:08
zhanna1995ee писал(а):
Опрошенные участники рынка рассказали Forbes, что инвесторы, которым нужно реализовать свои квартиры прямо сейчас, готовы делать большие дисконты.

Застройщики тоже готовы на скидки за первую чашку кофе во время внесения предоплаты ?

31.01.23, 08:31
guzdavson писал(а):

30.01.23, 18:08
zhanna1995ee писал(а):
Опрошенные участники рынка рассказали Forbes, что инвесторы, которым нужно реализовать свои квартиры прямо сейчас, готовы делать большие дисконты.
Застройщики тоже готовы на скидки за первую чашку кофе во время внесения предоплаты ?

На днях рекламу видел с слоганом, не уверен правда что дословно цитирую: "Цены из прошлой жизни" )
Но там какой-то объект что на оленях, и цены я бы не сказал что прям дешевые, даже в рекламе.
А уж Левел это первый товарищ из тех кто "скидку на наценку" предлагает..

30.01.23, 18:08
zhanna1995ee писал(а):
Инвестор зарабатывает на разнице в цене, которая растет за счет повышения стадии строительной готовности жилого комплекса. В 2020-2021 годах рост цен был спровоцирован ажиотажным спросом, поэтому инвесторы могли получать выгоду быстро, перепродавая новостройки буквально через несколько месяцев после покупки. В 2022 году рост цен превратился в стагнацию, спрос резко просел, на руках у инвесторов оказалось очень много квартир на разных стадиях строительства. Опрошенные участники рынка рассказали Forbes, что инвесторы, которым нужно реализовать свои квартиры прямо сейчас, готовы делать большие дисконты.

Имхо, есть вероятность - застройщик в короткой перспективе "натянет" инвесторов при помощи льготной ипотеки. Но скопление на вторичном рынке большого количества нераспроданных квартир от инвесторов, может стать бумерангом для первичного рынка и застройщиков.

31.01.23, 09:24
Pavelmsk писал(а):

31.01.23, 08:31
guzdavson писал(а):

30.01.23, 18:08
zhanna1995ee писал(а):
Опрошенные участники рынка рассказали Forbes, что инвесторы, которым нужно реализовать свои квартиры прямо сейчас, готовы делать большие дисконты.
Застройщики тоже готовы на скидки за первую чашку кофе во время внесения предоплаты ?
На днях рекламу видел с слоганом, не уверен правда что дословно цитирую: "Цены из прошлой жизни" )
Но там какой-то объект что на оленях, и цены я бы не сказал что прям дешевые, даже в рекламе.
А уж Левел это первый товарищ из тех кто "скидку на наценку" предлагает..

Так январь 2022 - тоже из "прошлой жизни"

30.01.23, 18:08
zhanna1995ee писал(а):
Инвесторам — деньги, застройщикам — должники: кто и где покупает дешевые квартиры

Застройщикам тоже деньги. Банкам - должники...

Бейсболка в подарок!? )))